Condição precedente

O que é uma condição precedente?

Uma condição precedente é um termo legal que descreve uma condição ou evento que deve acontecer antes que um contrato específico seja considerado em vigor ou quaisquer obrigações sejam esperadas de qualquer uma das partes.

Também pode haver condições precedentes na vida em curso de um contrato, que afirmam que, se a condição X ocorrer, o evento Y ocorrerá. A condição X é a condição precedente.

Compreendendo a condição precedente

Por exemplo, no setor imobiliário, um contrato de hipoteca terá uma condição precedente de que deve ocorrer uma inspeção para avaliar a condição e o valor do imóvel. Essa avaliação deve ser acordada pelo comprador e pelo credor antes que o contrato de hipoteca entre em vigor.

Condições precedentes também são bastante comuns em testamentos e trusts, onde a transferência de dinheiro ou propriedade só ocorre depois que certas estipulações são atendidas, como um herdeiro ser casado ou atingir uma certa idade.

Em certos casos, as condições precedentes podem ser dispensadas, caso não sejam relacionadas com o objeto do contrato. Considere o caso de um especialista no assunto que contrata um ghostwriter para escrever um livro para ele. O perito exige que o escritor escolhido não execute tarefas domésticas durante o período de escrita para o pagamento integral. As condições precedentes, neste caso, são o cumprimento da caderneta e o não cumprimento dos afazeres domésticos durante o período de escrita do livro. A última condição pode ser dispensada se o redator produzir com sucesso a entrega final para a satisfação do especialista. Em 1908, um caso semelhante foi apresentado ao tribunal de Nova York, e o juiz decidiu a favor do escritor.

O oposto da condição precedente é a condição subsequente, que define as condições que devem ser atendidas para que qualquer uma das partes saia do contrato.

Exemplos de condição precedente em contratos individuais e comerciais

Estipulações complexas podem constituir as condições precedentes para uma propriedade ou contrato. Por exemplo, os ativos de uma propriedade podem ser mantidos em custódia com desembolsos específicos concedidos apenas aos destinatários em marcos específicos. Isso pode incluir graduar-se em diferentes níveis de escolaridade, ter seus próprios filhos ou comprar uma casa.

Os contratos comerciais podem apresentar vários precedentes de condição que ditam o manuseio de diferentes atividades. O contrato pode incluir uma cláusula que exige que as partes busquem a arbitragem em caso de disputas antes que o litígio possa ser buscado no tribunal. Os contratos de contratação podem incluir condições precedentes que estabelecem diretrizes para compensação e alívio para a nova contratação. Esse pode ser o caso, especialmente, da alta administração e dos executivos seniores. O contrato de um executivo-chefe pode incluir condições precedentes para o recebimento de bônus anuais e aumentos salariais. O CEO só pode receber bônus se a empresa atingir as metas de receita ou lucro descritas no contrato.

Os termos de aposentadoria também podem incluir condições precedentes. Normalmente, as pensões são pagas somente depois que o funcionário concluiu um certo número de anos de trabalho em situação regular em uma empresa. Se um funcionário for demitido de seu cargo antes de atingir a data designada, ele corre o risco de perder alguns ou todos os seus benefícios de aposentadoria.

Os negócios de fusão e aquisição podem incluir condições precedentes que regem os termos de pagamento. Uma empresa que é adquirida para operar como subsidiária pode precisar produzir resultados em um novo produto ou gerar certo grau de vendas dentro de um determinado prazo. Uma vez atendidas essas condições, será realizada a próxima parcela do pagamento da aquisição.