Co-mortgagor

O que é um Co-Mortgagor?

Um co-mortgagor compartilha da obrigação de reembolso e da propriedade de uma propriedade. Eles também são coproprietários do imóvel após o fechamento do empréstimo.

Entendendo um Co-Mortgagor

Um co-mortgagor é um participante em um empréstimo que compartilha a responsabilidade pelo reembolso total de um empréstimo. Um co-mortgagor pode ser um parente ou parceiro de negócios do mutuário principal e tem os mesmos direitos e responsabilidades da outra parte.

Geralmente, um requerente individual traz um co-mortgagor a fim de melhorar o aplicativo ou permitir que ele solicite um empréstimo maior. Um credor pode ficar feliz em envolver um co-mortgagor na transação de empréstimo porque o segundo tomador reduz o risco de inadimplência para o credor. O co-mortgagor também é responsável pelo reembolso se o requerente original não puder fazer os pagamentos. Em troca, o co-mortgagor goza de propriedade parcial da propriedade e tem direitos de revenda limitados.

Co-Signatário vs. Co-Mortgagor

Um co-signatário atua como uma rede de segurança para o proprietário principal de uma propriedade, caso esse indivíduo seja incapaz de fazer pagamentos. Normalmente, um co-signatário se envolve quando o principal solicitante de um empréstimo tem um histórico de crédito pequeno ou questionável. O co-signatário não tem qualquer participação na propriedade após o fechamento e geralmente não participa dos pagamentos mensais normais, a menos que o mutuário se mostre incapaz de fazer os pagamentos. Se o devedor parar de pagar, o banco abordará o co-signatário para a resolução da dívida. Ao considerar o pedido, o credor se concentrará mais na classificação de crédito do co-signatário, uma vez que a capacidade de pagamento dessa pessoa será o impedimento final para a inadimplência. A pontuação de crédito do co-signatário também está em risco caso o empréstimo não seja aprovado.

Um co-mortgagor também participa do empréstimo para ajudar um candidato de outra forma imperfeitamente qualificado a obter uma hipoteca. Em vez de servir como um paliativo contra a inadimplência, o co-mortgagor é um participante pleno no processo de inscrição e pode contribuir para pagamentos mensais regulares. Como participantes iguais na transação de hipoteca, os co-hipotecários têm direito a alguma proteção legal como se fossem um único indivíduo. Por exemplo, se um mutuário declara falência, o outro está protegido contra credores, independentemente de sua situação financeira.

O exemplo clássico de um co-signatário é um pai ajudando um filho adulto a comprar sua primeira propriedade. O pai está envolvido para garantir a criança e diminuir o risco para o credor, mas não para fazer pagamentos. Por outro lado, o cenário mais comum para um relacionamento de co-mortgagor é a compra de uma propriedade pelos cônjuges. Os parceiros de negócios passariam por um processo semelhante. Ao se inscreverem juntos, os candidatos geralmente podem se qualificar para um empréstimo maior.