Comprando uma casa nas Filipinas: um guia prático
Somos fascinados pelasDepartamento de Comércio e Indústria do país.
O país atrai mais do que apenas turistas. As Filipinas abrigam uma grande e acolhedora comunidade de expatriados que gostam de baixo custo de vida, praias convidativas, bela flora e fauna, clima tropical e habitantes amigáveis, para citar apenas algumas das comodidades.
O grupo editorialInternationalLiving.com, especializado em aposentadoria no exterior, estima que a maioriados expatriados pode viver confortavelmente nas Filipinas por cerca de US $ 1.525 por mês, incluindo alimentação, atividades, cuidados básicos de saúde e despesas com moradia.A habitação constitui uma grande percentagem do orçamento. Embora muitos expatriados sejam alugados, pode ser mais econômico comprar, especialmente se você planeja ficar no país por mais do que alguns anos. Em geral, os estrangeiros estão proibidos de possuir terras nas Filipinas, mas podem legalmente possuir uma residência. Aqui estão algumas opções.
Localização, localização, localização
Uma das principais coisas sobre a mudança para o exterior é que parte do país de destino você chamará de lar. Há muitos fatores a serem considerados antes de fazer essa caminhada. Você quer estar perto de toda a agitação de morar no exterior? Ou você realmente quer deixar tudo para trás e viver sem aborrecimentos?
Se você quiser estar no centro de tudo, considere grandes cidades como Quezon City, que tem uma população de quase três milhões de habitantes. Manila – a capital – com cerca de 1,8 milhão, é uma das cidades mais densamente povoadas do mundo. Finalmente, Davao City com 1,6 milhões, é um dos centros turísticos do país. Essas cidades, junto com outras grandes metrópoles, têm as vantagens que você espera, incluindo restaurantes, vida noturna e entretenimento ao seu alcance. Também há muitos mercados, bem como acesso a instalações de saúde. Mas lembre-se, com todas essas amenidades vem muito tráfego e grandes multidões.
Talvez você já esteja farto da vida na cidade e prefira experimentar algo um pouco menos urbano. Tagaytay é um destino popular para turistas – tanto nacionais quanto estrangeiros. Situada na região montanhosa, é conhecida como uma das capitais do verão do país devido ao seu clima mais fresco. A população total é de cerca de 72.000 habitantes e há muito o que fazer – desde campos de golfe e outras atividades ao ar livre. Dumaguete, por outro lado, é um pouco maior, com uma população de mais de 130.000 habitantes.É o principal porto marítimo e tem excelentes praias. Baclayon, com cerca de 21.000 habitantes, fica na ilha de Bohol.tem belas propriedades coloniais espanholas.
Principais vantagens
- Estrangeiros estão proibidos de possuir terras nas Filipinas, mas podem legalmente possuir uma residência.
- A Lei do Condomínio nas Filipinas permite que estrangeiros tenham unidades de condomínio, desde que 60% do prédio seja propriedade de filipinos.
- Se você quiser comprar uma casa, considere um contrato de arrendamento de longo prazo com um proprietário de terras filipino.
- Você também pode comprar um imóvel por meio de uma empresa, desde que sua propriedade seja de 60% ou mais por cidadãos filipinos.
Compre um condomínio
Talvez a opção mais fácil seja comprar um condomínio, um tipo híbrido de propriedade que fica fora das estruturas tradicionais. Com a propriedade tradicional, você é o dono da estrutura, mais o terreno em que ela está situada. Se você comprar um condomínio, no entanto, você só possui a própria unidade de condomínio – não o terreno abaixo dela. A Lei do Condomínio das Filipinas especifica que os estrangeiros podem possuir unidades de condomínio, desde que 60% das unidades no edifício sejam propriedade de filipinos.
Lembre-se de que há coisas que você precisa considerar se for comprar um condomínio nas Filipinas. Assim como em qualquer outro lugar, você terá taxas de condomínio para pagar todos os meses. E dependendo de onde você mora, você pode ter que compartilhar as comodidades como piscina, jardins e espaços exteriores comuns.
A melhor coisa que você pode fazer é não improvisar. Faça uma inspeção no local e uma inspeção completa da propriedade antes de comprar. Afinal, você não quer surpresas ao fazer sua grande jogada.
Compre uma casa
Como mencionamos, os estrangeiros podem legalmente possuir casas e outros tipos de edifícios, mas estão proibidos de possuir as terras em que se situam. Para contornar isso, você pode comprar uma casa independente, mas arrendar a propriedade.
Os estrangeiros podem ser proprietários de uma casa, mas não da terra onde ela fica.
De acordo com o Investor’s Lease Act das Filipinas, um estrangeiro pode celebrar um contrato de arrendamento com um proprietário de terras filipino para um arrendamento de longo prazo com um período inicial de até 50 anos, com uma opção única de renovação por 25 anos.
Obviamente, o preço de compra dependerá de onde você compra. Quanto mais perto você estiver de uma grande cidade, mais alto será o preço. O preço médio por pé quadrado no centro da cidade nacionalmente é de cerca de US $ 164, tornando uma casa de 1200 pés quadrados US $ 196.800. Se você escolher morar fora da cidade, custa cerca de US $ 91 por pé quadrado, o que significa que uma casa do mesmo tamanho custa pouco menos de US $ 110.000. A taxa de juros média para uma hipoteca de taxa fixa de 20 anos é de cerca de 7,59% nacionalmente.
Considere contratar um agente local antes de comprar – alguém que lida exclusivamente com expatriados. Essa pessoa pode orientá-lo durante o processo e ajudá-lo a evitar erros caros. Você terá, naturalmente, de pagar uma taxa pelo serviço, mas pode valer a pena o investimento.
Casar com um nativo
Se você for casado com um cidadão filipino, poderá comprar um imóvel em nome do seu cônjuge. Embora seu nome não conste no título, ele pode ser incluído no contrato de compra do imóvel. Se você estiver separado judicialmente, ou se seu cônjuge falecer, o terreno não poderá ser transferido para você porque você ainda está proibido de ser proprietário de um terreno, mas terá um tempo razoável para vender o imóvel e receber os rendimentos. Caso contrário, a propriedade passará para os herdeiros e / ou parentes de seu cônjuge.
Compre por meio de uma empresa
As empresas podem possuir terras nas Filipinas, desde que os cidadãos filipinos possuam 60% ou mais da empresa – o restante pode ser propriedade de um parceiro ou sócios estrangeiros. As empresas que atendem a esse patrimônio exigência de participação deve ser registrado na Junta governo de Investimento (BOI) para a permissão de comprar, vender ou agir como intermediário em um imobiliário transação.
Como estrangeiro, o maior pedaço de terreno residencial que você pode possuir, seja com seu cônjuge filipino ou por meio de uma empresa, é de 1.000 metros quadrados de terreno urbano – pouco menos de um quarto de acre – ou um hectare ou cerca de 2,5 acres de terreno rural.
Taxas de transação
As transações imobiliárias sempre envolvem mais do que apenas a etiqueta de preço. Se você comprar um imóvel nas Filipinas, pode esperar o pagamento de várias taxas, incluindo:
- Imposto sobre ganhos de capital: 6% do preço de venda da residência, valor zonal ou valor justo de mercado, o que for mais alto. Isso normalmente é pago pelo vendedor, mas em alguns casos o comprador paga ou acaba incluído no preço de venda.
- Imposto do Selo Documentário: 1,5% sobre o preço de venda, valor zonal ou valor justo de mercado, o que for mais alto.
- Taxa de transferência: 0,5% a 0,75% do preço de venda, valor zonal ou valor justo de mercado, o que for mais alto – dependendo de onde a propriedade está situada.
- Taxa de registro de título: varia de acordo com uma tabela de taxas de registro publicada;geralmente em torno de 0,25% do preço de venda.
Segurança
Uma das coisas mais importantes que você deve considerar nas Filipinas – ou em qualquer lugar no exterior – é sua segurança. O Departamento de Estado dos EUA tem recomendações de viagens relacionadas às Filipinas por causa de crime, terrorismo, agitação civil e sequestro.
Em junho de 2019, o Departamento de Estado emitiu um alerta de alto nível instando as pessoas a não viajarem para o Arquipélago de Sulu e o Mar de Sulu por causa de terrorismo e sequestros, enquanto outro desaconselhou viagens para a cidade de Marawi em Mindanao, como o governo federal iniciou lei marcial contra grupos insurgentes. A agência também citou um surto de sarampo em certas regiões, incluindo a Região da Capital Nacional.
The Bottom Line
Assim como em qualquer lugar do mundo, os preços dos imóveis variam muito nas Filipinas, dependendo da localização, tamanho, condição e características. Na maioria dos casos, porém, você pode esperar obter muito mais casa com o seu dinheiro do que em casa: pense em um condomínio à beira-mar totalmente novo, por exemplo, por menos de US $ 100.000.
Depois de escolher a área geral onde deseja se estabelecer, pode ser útil trabalhar com um corretor imobiliário experiente que pode lhe mostrar várias propriedades, ajudar a restringir suas escolhas e fornecer orientação geral ao longo do processo. Seu agente também pode ajudá-lo a compreender as regras relativas à propriedade e o que você pode e não pode comprar como estrangeiro.
Ao comprar uma casa no exterior, conduza a transação de forma a proteger seus direitos de propriedade. Nos Estados Unidos, os compradores de casas recebem o título de propriedade, mas essa distinção pode não ser tão clara em todos os países – ou mesmo em todos os cantos de um país. Para ajudar a garantir que tudo corra da melhor maneira possível e para proteger seus direitos, consulte um profissional experiente do setor imobiliário e um advogado.