Comprando uma casa perto de um aeroporto? Considere estes fatores
É aconselhável comprar uma casa perto de um aeroporto? Suponha que seu corretor de imóveis lhe mostre uma propriedade virtualmente perfeita em todos os outros aspectos. Tudo isso de bom supera o ponto ruim? E é, de fato, um negativo em tudo?
Coisas a considerar ao comprar uma casa perto de um aeroporto
Claro, qualquer compra de casa é inevitavelmente repleta de perguntas. Para ajudar a garantir que você está tomando uma boa decisão – você pode ficar naquela casa por um tempo, afinal – aqui estão alguns fatores a serem considerados antes de assinar na linha pontilhada.
Poluição sonora
Sem dúvida, o ruído está no topo da lista de preocupações de muitas pessoas ao comprar um imóvel perto de um aeroporto, mas na realidade, nem sempre é um problema. Os regulamentos de zoneamento perto de alguns aeroportos permitem atividades comerciais, industriais e de varejo, enquanto restringem edifícios residenciais, escolas, creches e similares. Quando um bairro residencial se enquadra na rota de voo de um aeroporto, o ruído pode certamente ser um problema, mas o quão irritante pode ser depende de quão movimentado o aeroporto está – e até mesmo do tipo de aeronave usada.
Toda a frota de aeronaves no aeroporto Dallas Fort Worth (DFW), por exemplo, atende aos requisitos de ruído silencioso da Federal Aviation Administration (FAA), e a American Airlines abandonou seus aviões da série MD80 mais barulhentos e os substituiu por Boeing 737 mais silenciosos.1 O site do aeroporto DFW aponta o seguinte:
Grandes avanços na redução do ruído na fonte ocorreram nas últimas três décadas. As tecnologias para reduzir o ruído das aeronaves evoluíram ao longo do tempo por meio dos esforços da NASA, FAA e fabricantes de aeronaves e motores.
Com os avanços da tecnologia, a poluição sonora pode eventualmente se tornar um problema para as pessoas que vivem perto de um aeroporto.
Para ver se o ruído será um fator em um determinado bairro, veja Noise Aeroporto da FAA e Uso do Solo Informaçãopágina, onde você pode pesquisar por estado e aeroporto para visualizar mapas de ruído relevantes. Observe que alguns links estão quebrados; em caso afirmativo, pesquise “XYZ (por exemplo, Atlanta) redução de ruído do aeroporto” em seu navegador da web para encontrar informações úteis.
Preocupações com a saúde
O ruído não é apenas um inconveniente;também apresenta riscos para a saúde. O ruído do aeroporto pode colocar os residentes próximos em um risco maior de doenças cardiovasculares. Em um relatório, os pesquisadores descobriram que o risco era maior na população exposta aos mais altos níveis de ruído. Os autores, no entanto, reconheceram que não podiam controlar completamente a confusão ou o viés ecológico, pedindo mais trabalhos para entender melhor os possíveis efeitos do ruído das aeronaves na saúde.
Em outro estudo, animais expostos ao ruído de aeronaves experimentaram aumento da pressão arterial, disfunção endotelial e outros desfechos cardiovasculares que não foram observados no controle tratado com ruído branco.
Além disso, a pesquisa indicou que o tráfego pesado de aviões pode poluir o ar por até 10 milhas de distância – uma área maior do que se acreditava anteriormente. Um estudo, por exemplo, mostrou que a quantidade de poluentes produzidos pelo LAX é igual à poluição por partículas de 174 a 491 milhas de rodovia.
Para colocar isso em perspectiva, há 930 milhas de rodovias no Condado de Los Angeles, onde o LAX está localizado. Os cientistas concluíram que “o LAX deve ser considerado uma das fontes mais importantes de poluição [por partículas] em Los Angeles”. O perigo? As partículas podem ficar embutidas nos pulmões e entrar na corrente sanguínea, o que pode piorar as condições pulmonares existentes, como asma e doença pulmonar obstrutiva crônica (DPOC), além de contribuir para o desenvolvimento de doenças cardíacas.
Do lado positivo
Embora a poluição sonora e os potenciais efeitos colaterais à saúde sejam preocupantes, é útil considerar também as vantagens de morar perto de um aeroporto. Talvez a maior vantagem de todas é que você estará – correndo o risco de parecer óbvio – perto do aeroporto. Isso significa que o seu tempo de viagem para qualquer destino nacional ou internacional será reduzido, algo especialmente cobiçado pelos passageiros frequentes.
“As pessoas que viajam com frequência para trabalhar querem morar perto do aeroporto”, disse à Forbes.com Mike Tesoriero, editor da Southlake Style Magazine. Como um bônus adicional, muitos bairros próximos a aeroportos também são convenientes às linhas de transporte público (MARTA de Atlanta, por exemplo),8 o que pode tornar sua viagem ainda mais fácil porque você não terá que lidar com tráfego, estacionamento, e ônibus.
Essa conveniência pode ser um impulso para os preços das casas. Um exemplo digno de nota é Southlake, Texas, uma das comunidades mais ricas do país e lar de executivos corporativos de alto escalão, personalidades da mídia e atletas profissionais. Aqui, o preço médio de uma casa é de cerca de US $ 800.000, e a pista DFW – situada a apenas 230 metros de distância – é uma das grandes atrações da comunidade.“Esses executivos e outros trabalhadores de colarinho branco estão comprando casas com acesso rápido ao aeroporto porque exigem muitas viagens aéreas”, disse também à Forbes John Kasarda, especialista em negócios aeroportuários e consultor.“Pessoas em finanças, auditoria, marketing, consultoria, mídia, são as pessoas que estão agrupadas perto do aeroporto.”
The Bottom Line
Morar perto de um aeroporto tem seus prós e contras. Do lado positivo, as viagens aéreas serão muito convenientes e você poderá economizar bastante tempo. Por outro lado, o ruído, a poluição e os riscos para a saúde podem ser preocupações muito reais, dependendo da proximidade do aeroporto, da sua movimentação, das rotas de voo e até do tipo de aeronave utilizada.
É uma boa ideia fazer sua lição de casa antes de decidir comprar perto de um aeroporto. Pesquise a página de Informações sobre Ruído e Uso do Solo da FAA, considere os riscos à saúde de sua família e tente falar com pessoas que já moram na vizinhança para saber como vivem perto de um aeroporto.