Principais erros de caça à casa
Comprar uma casa é um processo muito emocional. Se você permitir que essas emoções tirem o melhor de você, poderá cair em uma série de erros comuns do comprador de imóvel residencial. Uma vez que ser proprietário de uma casa tem implicações de longo alcance, é importante manter suas emoções sob controle e tomar a decisão mais racional possível.
Seu objetivo é terminar com uma casa que ame a um preço acessível, mas, infelizmente, muitas pessoas fazem coisas que as impedem de realizar esse sonho. Vejamos alguns dos principais erros que as pessoas cometem ao procurar uma casa – e como encontrar uma casa da maneira certa.
Principais vantagens
- Antes de começar a comprar uma casa, seja realista sobre o que você pode pagar e adapte sua pesquisa de acordo.
- Minimizar as falhas pode ser um erro caro, assim como superestimar sua habilidade de bancar o faz-tudo sozinho.
- Pular muito rápido ou esperar muito tempo para fazer uma oferta são arriscados em termos de custo e que tipo de propriedade você pode acabar adquirindo.
- Não overbid por medo de perder, pois isso pode causar problemas com a avaliação, a hipoteca e a revenda da casa.
Não saber o que você pode pagar
Depois que você se apaixona por um lugar específico, é difícil voltar atrás. Você começa a sonhar como sua vida seria ótima se você tivesse todas as coisas maravilhosas que ela oferece, como as lindas ruas arborizadas, a banheira de hidromassagem, a cozinha espaçosa com eletrodomésticos de nível profissional etc.
No entanto, se você não pode ou não pode pagar por essa casa, você está apenas se prejudicando ao se imaginar nela. Portanto, para evitar a tentação, é melhor restringir a compra de uma casa a propriedades em seu bairro financeiro. Se você olhar para os lugares que estão fora de sua faixa de preço, você acabará cobiçando algo que não pode pagar. Isso pode colocá-lo na perigosa posição de tentar ir além de suas possibilidades financeiras ou fazer com que se sinta insatisfeito com o que realmente pode comprar.
Comece sua pesquisa na extremidade inferior de sua faixa de preço. Se o que você encontra lá o satisfaz, não há necessidade de subir mais. Lembre-se, quando você gasta outros $ 10.000 para comprar uma casa, não está apenas pagando $ 10.000 a mais; você está pagando $ 10.000 extras mais juros, que podem resultar no dobro desse valor ou mais durante a vigência do seu empréstimo. Talvez seja melhor investir esse dinheiro em outra coisa.
Ignorando a pré-aprovação de hipoteca
Como todos deveríamos ter aprendido com a crise das hipotecas subprime, o que o banco diz que você pode pagar, versus o que você sabe que pode (ou se sente confortável em pagar), não são necessariamente os mesmos.
Por outro lado, o que você acha que pode pagar e o que o banco está disposto a emprestar podem não corresponder, especialmente se você tiver crédito ruim ou renda instável.
A discriminação no crédito hipotecário é ilegal. Consumer Financial Protection Bureau ou ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos.
Certifique-se de ser pré-aprovado para um empréstimo antes de fazer uma oferta por uma casa – ou mesmo antes de ir à procura de uma casa para valer. Se não o fizer, estará desperdiçando o tempo do vendedor, o tempo do agente do vendedor e o tempo do seu agente se você assinar um contrato e descobrir depois que o banco não vai emprestar o que você precisa – ou que está apenas disposto para fornecer os termos que você considera inaceitáveis. O processo de pré-aprovação também pode ajudá-lo a localizar o bairro financeiro mencionado acima para suas expedições de busca de uma casa.
Esteja ciente de que mesmo que você tenha sido pré-aprovado para uma hipoteca, seu empréstimo pode falhar no último minuto se você fizer algo para alterar sua pontuação de crédito, como financiar a compra de um carro. Se suas ações fizerem com que o negócio termine, você pode ter que perder qualquer depósito ou dinheiro de ganho que tenha feito quando celebrou o contrato.
Não comprando por aí
Embora você deva ser realista em sua pesquisa e estar disposto a se comprometer até certo ponto, não ceda a coisas importantes.
Por exemplo, não compre uma casa de dois quartos quando você sabe que está planejando ter filhos e vai querer três quartos. Da mesma forma, não compre um condomínio só porque é mais barato do que uma casa se um dos principais motivos pelos quais você terminou a vida em um apartamento é que você odeia dividir paredes com vizinhos. É verdade que você provavelmente terá que fazer algumas concessões para poder pagar sua primeira casa, mas não faça uma concessão que será um grande desgaste.
A menos que você seja um comprador sofisticado em busca de casas personalizadas, é provável que, para qualquer casa que você goste, haja algumas outras próximas a ela. A maioria dos bairros tem várias casas semelhantes ou do mesmo modelo; eles podem ter sido todos construídos pelo mesmo construtor. Mesmo se você não conseguir encontrar um modelo idêntico à venda, provavelmente poderá encontrar uma casa com muitas das mesmas características. Se você está considerando um condomínio ou uma casa geminada, as chances também estão a seu favor.
Estar aberto para continuar sua pesquisa o salvará de tomar decisões precipitadas das quais poderá se arrepender mais tarde. Existem muitos sites e aplicativos imobiliários que podem ajudá-lo a agilizar o processo de procura de uma casa, tornando possível visualizar centenas de casas em poucas horas, do conforto do seu sofá.
Não usando um agente
Quando estiver realmente procurando uma casa, não entre em uma casa aberta sem ter um corretor ou agente imobiliário. Os agentes seguem a regra ética de que devem agir tanto no melhor interesse do vendedor quanto no do comprador. Mas você pode ver como isso pode não colocá-lo na melhor posição de barganha se começar a negociar com o agente de um vendedor antes de entrar em contato com outro seu.
A maioria dos compradores – cerca de 88% – comprou sua casa por meio de um corretor ou agente imobiliário, de acordo com uma pesquisa de 2019 da National Association of Realtors.
Falta de visão
Às vezes, um comprador de uma casa pode se sentir como Cachinhos Dourados na casa dos três ursos: Isso é muito grande, isso é muito pequeno. Distinguir entre o que pode ser consertado e o que não é é uma parte fundamental da busca por uma casa.
Mesmo que você não possa substituir aquele papel de parede horrível do banheiro agora, pode valer a pena conviver com a feiura por um tempo em troca de entrar em uma casa que você possa pagar. Se a casa atende às suas necessidades em termos de coisas grandes que são difíceis de mudar, como localização e tamanho, não deixe que as imperfeições físicas o afastem.
Ao mesmo tempo, não se deixe abater por pequenas atualizações e correções cosméticas. Esses são truques baratos que os vendedores usam para brincar com suas emoções e obter um preço muito mais alto. Os vendedores podem pagar $ 2.000 por atualizações mínimas ou desembolsar vários milhares de dólares na preparação. Além disso, fazer você mesmo as reformas da casa, mesmo quando você precisa contratar um empreiteiro, costuma ser mais barato do que pagar o valor aumentado da casa a um vendedor que já fez a obra para você. E você pode fazê-los de acordo com seu gosto, não de outra pessoa.
Negligenciando Falhas Importantes
Procure casas cujo potencial total ainda não foi alcançado, especialmente se você estiver com um orçamento restrito. O aumento no patrimônio líquido de suas atualizações o ajudará a subir na escada da propriedade.
Dito isso, se você vai comprar uma casa que precisa de reforma, não compre um consertador que seja mais do que você pode suportar em termos de tempo, dinheiro ou sua própria capacidade. Por exemplo, se você acha que pode fazer o trabalho sozinho, então percebe que não pode, uma vez que você começar, quaisquer reparos ou atualizações que você estava planejando fazer provavelmente custarão o dobro depois que você levar em consideração o trabalho – e isso pode não ser em seu orçamento.
Além disso, você teria que considerar os custos envolvidos para consertar qualquer coisa que você possa ter começado, incluindo a substituição de materiais que você desperdiçou. Avalie honestamente suas habilidades, seu orçamento e quando você precisa se mudar antes de comprar uma propriedade que ainda não está pronta para morar.
Ignorando a vizinhança
Não se concentre apenas na residência – olhe para a área circundante. É impossível prever com perfeição o futuro do bairro escolhido, é claro, mas indagar ou pesquisar sobre a possibilidade agora pode ajudá-lo a evitar surpresas desagradáveis no futuro.
Algumas perguntas que você deve fazer incluem:
- Que tipo de plano de desenvolvimento está sendo elaborado para o bairro?
- É provável que a rua se torne uma rua principal ou um atalho popular na hora do rush?
- Fala-se de uma ponte ou rodovia a ser construída muito perto dentro de cinco anos?
- Quais são as leis de zoneamento na área?
- Há muitas terras não urbanizadas ao redor? O que provavelmente será construído lá?
- Os valores das casas na vizinhança estão diminuindo ou aumentando?
Se você estiver satisfeito com as respostas a essas perguntas, a localização da sua casa em potencial pode manter seu brilho cor-de-rosa.
Correndo para fazer uma oferta
Em um mercado aquecido, pode ser necessário fazer uma oferta rápida se você encontrar uma casa que goste. No entanto, você deve equilibrar a necessidade de tomar uma decisão rápida com a necessidade de garantir que a casa seja a certa para você.
Não negligencie etapas importantes, como garantir que a vizinhança pareça segura à noite e também de dia (tente visitá-la em horários diferentes) e investigue possíveis problemas de ruído, como um trem próximo.
Idealmente, você será capaz de tirar pelo menos uma noite para dormir para decidir. O quão bem você dormiu naquela noite e como você se sente em relação à casa pela manhã vai dizer muito sobre se a decisão que você está prestes a tomar é a certa. Reservar um tempo para considerar a decisão também dá a você a chance de pesquisar quanto o imóvel realmente vale e oferecer um preço adequado.
Arrastando os pés
É um ato de equilíbrio difícil garantir que você tome uma decisão cuidadosa, mas não demore muito para tomá-la. Perder uma propriedade pela qual você estava quase pronto para fazer uma oferta porque alguém chegou antes de você pode ser devastador. Também pode ter consequências econômicas.
Digamos que você seja autônomo. Talvez para você, mais do que para os outros, tempo seja dinheiro. Quanto mais tempo e energia você gasta em suas atividades normais para procurar uma casa, menos tempo e energia você tem para trabalhar. Não arrastar desnecessariamente o processo de compra de uma casa pode ser a melhor coisa para o seu negócio, e o sucesso contínuo do seu negócio será essencial para pagar a hipoteca.
Se você não puxar o gatilho rapidamente, outra pessoa o fará e você terá que continuar procurando. Não subestime o quão demorado e perturbador pode ser a compra de uma casa.
Quase dois terços das famílias nos Estados Unidos possuem sua residência principal, de acordo com a Pesquisa de Finanças do Consumidor mais recente do Federal Reserve.
Oferecendo muito
Se houver muita competição em seu mercado e você encontrar um lugar de que realmente goste, é muito fácil ser sugado para uma guerra de lances – ou tentar se antecipar a uma guerra de lances oferecendo um preço alto em primeiro lugar. Mas existem alguns problemas potenciais com isso.
Em primeiro lugar, se a casa não for avaliada no valor de sua oferta ou acima dele, o banco não lhe concederá o empréstimo, a menos que o vendedor reduza o preço ou você pague a diferença em dinheiro. Se isso acontecer, o déficit em seu lance em oposição a sua hipoteca terá que ser pago do bolso. Em segundo lugar, quando você for vender a casa, se as condições de mercado forem semelhantes ou piores do que quando você a comprou, você pode se ver de cabeça para baixo com a hipoteca e incapaz de vendê-la.
Certifique-se de que o preço de compra da casa que você compra é razoável para a casa e para o local, examinando as vendas comparáveis e obtendo a opinião do seu agente antes de fazer uma oferta.
Negligenciar a inspeção
Você encontrou o lugar perfeito, sua oferta foi aceita e você está em contrato. É tentador pensar que você é o proprietário de uma casa no momento em que entra em ação, mas espere. Antes de fechar a venda, você precisa saber em que tipo de forma a casa está. Você não quer ficar preso em um poço de dinheiro ou com a dor de cabeça de realizar muitos reparos inesperados (e potencialmente caros).
É por isso que você precisa de uma inspeção completa da propriedade – na verdade, seu credor hipotecário pode exigi-la. Manter os seus sentimentos sob controle até ter uma visão completa das condições físicas da casa e da integridade de seu investimento potencial o ajudará a evitar um erro financeiro grave.
Ficando desesperado
Quando você está procurando há um tempo e não vê nada de que gosta – ou pior, está sendo superado nas ofertas das casas que deseja – é fácil ficar desesperado para encontrar uma nova casa agora.
No entanto, se você se mudar para uma residência que acabará odiando, os custos de transação para se livrar dela serão altos. Você terá que pagar uma comissão de agente (de até 5% a 6% do preço de venda) e terá que pagar os custos de fechamento da hipoteca de sua nova casa. Você também vai lidar com o incômodo e as despesas de se mudar novamente.
Se você tiver tempo a seu lado, não há problema em esperar até que apareça algo que seja adequado para você. Contanto que suas demandas sejam realistas para seu orçamento, você certamente encontrará algo com que possa viver. Novas casas chegam ao mercado todos os dias.
5,64 milhões
O número de casas existentes vendidas em 2020, de acordo com dados da National Association of Realtors.
The Bottom Line
Comprar uma casa é uma decisão importante, mas não precisa ser difícil. No entanto, como é tão natural que as emoções entrem em jogo, você precisa garantir que está fazendo escolhas racionais, em vez de se envolver na noção de uma casa de sonho – ou, inversamente, de você mesmo como um grande construtor / renovador. Se você estiver ciente dos problemas com antecedência, pode se proteger de erros caros e fazer compras com confiança.
Em suma, quando se trata de comprar uma casa nova, seja realista, não tenha pressa, não aja por impulso e, no final das contas, tome uma decisão de compra de uma casa que seja boa para seus sentimentos e finanças.