Empréstimo Ponte
O que é um empréstimo-ponte?
Um empréstimo-ponte é um empréstimo de curto prazo usado até que uma pessoa ou empresa obtenha um financiamento permanente ou remova uma obrigação existente. Ele permite que o usuário cumpra as obrigações atuais, fornecendo fluxo de caixa imediato. Os empréstimos-ponte são de curto prazo, de até um ano, têm taxas de juros relativamente altas e geralmente são garantidos por alguma forma de garantia, como imóveis ou estoque.
Esses tipos de empréstimos também são chamados de financiamento-ponte ou empréstimo-ponte.
Principais vantagens
- Um empréstimo-ponte é um financiamento de curto prazo usado até que uma pessoa ou empresa obtenha um financiamento permanente ou remova uma obrigação existente.
- Os empréstimos-ponte são de curto prazo, normalmente até um ano.
- Esses tipos de empréstimos são geralmente usados no setor imobiliário.
- Os proprietários podem usar empréstimos-ponte para a compra de uma casa nova enquanto esperam a venda da casa atual.
Como funciona um empréstimo-ponte
Também conhecido como financiamento provisório, financiamento de lacuna ou empréstimos oscilantes, os empréstimos-ponte preenchem a lacuna durante os momentos em que o financiamento é necessário, mas ainda não está disponível. Tanto empresas quanto pessoas físicas usam empréstimos-ponte e os credores podem personalizar esses empréstimos para muitas situações diferentes.
Os empréstimos-ponte podem ajudar os proprietários a comprar uma casa nova enquanto aguardam a venda da casa atual. Os mutuários usam o patrimônio de sua casa atual para o pagamento da entrada na compra de uma nova casa. Isso acontece enquanto eles esperam a venda de sua casa atual. Isso dá ao proprietário algum tempo extra e, portanto, um pouco de paz de espírito enquanto espera.
Esses empréstimos normalmente vêm com uma taxa de juros mais alta do que outras facilidades de crédito, como uma hipoteca acabam tendo que fazer dois pagamentos – um para o empréstimo-ponte e para a hipoteca até a venda da casa antiga.
Exemplo de um empréstimo-ponte
Quando a Olayan America Corporation quis comprar o Sony Building em 2016, ela fez um empréstimo-ponte do ING Capital. O empréstimo de curto prazo foi aprovado muito rapidamente, permitindo que Olayan fechasse o negócio do Edifício Sony com rapidez. O empréstimo ajudou a cobrir parte do custo de compra do prédio até que a Olayan America garantisse um financiamento mais permanente e de longo prazo.
Os empréstimos-ponte fornecem fluxo de caixa imediato, mas vêm com altas taxas de juros e geralmente exigem garantias.
Negócios e empréstimos-ponte
As empresas recorrem a empréstimos-ponte quando estão esperando um financiamento de longo prazo e precisam de dinheiro para cobrir as despesas nesse ínterim. Por exemplo, imagine que uma empresa está fazendo uma rodada de financiamento de capital com previsão de fechamento em seis meses. Ele pode optar por usar um empréstimo-ponte para fornecer capital de giro para cobrir sua folha de pagamento, aluguel, utilidades, custos de estoque e outras despesas até que a rodada de financiamento seja concluída.
Empréstimos-ponte em imóveis
Os empréstimos-ponte também surgem no setor imobiliário. Se um comprador tiver um intervalo entre a compra de um imóvel e a venda de outro, ele pode recorrer a um empréstimo-ponte. Normalmente, os credores oferecem empréstimos-ponte imobiliários apenas para tomadores de empréstimos com excelentes classificações de crédito e baixos índices de endividamento. Os empréstimos-ponte rolam as hipotecas de duas casas juntas, dando ao comprador flexibilidade enquanto espera pela venda da casa antiga. No entanto, na maioria dos casos, os credores oferecem apenas empréstimos-ponte imobiliários no valor de 80% do valor combinado das duas propriedades, o que significa que o mutuário deve ter um patrimônio líquido significativo na propriedade original ou uma grande economia disponível.
Empréstimos Ponte vs. Empréstimos Tradicionais
Os empréstimos-ponte geralmente têm um processo de aplicação, aprovação e financiamento mais rápido do que os empréstimos tradicionais. No entanto, em troca de conveniência, esses empréstimos tendem a ter prazos relativamente curtos, altas taxas de juros e altas taxas de originação. Geralmente, os mutuários aceitam esses termos porque exigem acesso rápido e conveniente aos fundos. Eles estão dispostos a pagar altas taxas de juros porque sabem que o empréstimo é de curto prazo e planejam pagá-lo rapidamente com um financiamento de longo prazo a juros baixos. Além disso, a maioria dos empréstimos-ponte não tem penalidades de reembolso.