Termo aditivo

O que é um adendo?

Um adendo é um anexo a um contrato que modifica os termos e condições do contrato original. Adendos são usados ​​para atualizar com eficiência os termos ou condições de muitos tipos de contratos. A função de um adendo é modificar, esclarecer ou anular uma parte do documento original, o que pode ser tão simples como estender as datas de validade do contrato ou tão complexo como redefinir os cronogramas de pagamento e os resultados.

Como funciona um adendo

Um adendo pode incluir qualquer item escrito adicionado a um texto já existente. O acréscimo geralmente se aplica à documentação suplementar que altera o acordo inicial que forma o contrato original. Nesse contexto, o acréscimo também pode ter uma finalidade meramente informativa, como um suplemento a um livro ou documentos que comprovem uma disposição do contrato. Nestes casos, as informações também podem conter desenhos ou diagramas que esclareçam os detalhes de um contrato.

Como acontece com outras partes do contrato, os adendos geralmente exigem assinaturas de todas as partes envolvidas na negociação. Este processo fornece o reconhecimento de que as partes analisaram e aceitaram as informações novas ou adicionais. O adendo torna-se parte vinculante do contrato. A assinatura pode exigir uma testemunha para garantir a validade.

Exemplo de um Adendo

As transações imobiliárias usarão adendos para modificar um contrato de arrendamento ou compra original. Normalmente, um adendo é anexado ao contrato de arrendamento ou compra assinado e descreve  os  termos de financiamento e requisitos de inspeção de propriedade. 

Os adendos são muito usados ​​no mercado imobiliário. À medida que um comprador e vendedor em potencial negociam um contrato, geralmente denominado contrato de compra e venda, os adendos fornecem informações sobre questões e itens não contidos na minuta original. Os adendos definem informações relevantes ao usar contingências, como uma relacionada à capacidade do comprador de obter o financiamento adequado ou uma casa de propriedade imobiliária  (REO) vendida no estado em que se encontra.

Adendos vs. Emendas

Quando um adendo altera um acordo previamente assinado, é conhecido como uma  emenda. Embora ambos os adendos e emendas prevejam alterações em documentos já criados, os adendos são adicionados a obras em andamento ou contratos que estão em fase de desenvolvimento e ainda não foram executados. Em contraste, as emendas são usadas para documentos que foram anteriormente considerados completos, totalmente acordados por todas as partes e assinados em sua forma original. 

As alterações são frequentes em contratos de construção. Sua função é fazer alterações no contrato sem ter que reescrever um contrato inteiro. Por exemplo, uma empresa pode contratar a construção de um novo prédio, mas, à medida que começa a cavar os rodapés, descobre que o solo subjacente está abaixo do padrão e precisa de reforço. Um adendo é útil para adicionar o requisito de reforço do solo sem a necessidade de recriar um novo contrato.