Taxa de Aquisição

O que é uma taxa de aquisição?

Uma taxa de aquisição, às vezes oculta no preço, é cobrada pelo locador para cobrir as despesas, geralmente de tipo administrativo, em que ele incorrer no estabelecimento de um arrendamento ou empréstimo.

Compreendendo as taxas de aquisição

Uma taxa de aquisição é um encargo de um locador ou credor para cobrir as despesas incorridas na obtenção de um arrendamento ou empréstimo. As taxas de aquisição também podem referir-se a taxas e comissões pagas pela aquisição ou compra de bens imóveis. Exemplos comuns incluem custos de fechamento, comissões imobiliárias e taxas de desenvolvimento e / ou construção. Um comprador, ou locador, pode pagar as taxas de aquisição antecipadamente ou adicioná-las ao valor do empréstimo ou arrendamento (ou seja, pagá-las durante o prazo do empréstimo).

Às vezes, as taxas de aquisição podem estar ocultas no preço de compra ou arrendamento, o que pode aumentar significativamente o preço de aquisição para o comprador ou arrendatário desavisado. O comprador ou locatário deve, portanto, insistir na explicação clara e no detalhamento da taxa de aquisição.

O mutuário deve pagar uma taxa de aquisição à vista e separadamente, em vez de incluí-la no valor do empréstimo, pois isso pode resultar em despesas de juros significativamente maiores durante o prazo do empréstimo.

Considerações Especiais

Investir em imóveis geralmente requer uma abordagem distinta para investir em outras classes de ativos. Os bens imóveis são definidos como propriedade, incluindo o terreno e os edifícios nele existentes, bem como os recursos naturais do terreno (por exemplo, flora e fauna não cultivadas, culturas agrícolas e gado, água e depósitos minerais). Os bens imóveis residenciais incluem terrenos, casas e condomínios não desenvolvidos; imóveis comerciais consistem em edifícios de escritórios, armazéns e edifícios de lojas de varejo; e os imóveis industriais podem ser fábricas, minas e fazendas.

O que torna o investimento em um imóvel alugado mais desafiador do que muitos outros investimentos é a quantidade de tempo e trabalho que o investidor deve dedicar à sua manutenção. Se você comprar uma ação negociada em bolsa, ela geralmente fica em sua conta de corretora e aumenta de valor; no entanto, se você investir em um imóvel alugado, a condição de locador implica a cobrança do aluguel; consertar aquecimento, encanamento e outros utilitários; vetar locatários em potencial; e até mesmo lidar com processos judiciais, às vezes, se os arrendatários quebrarem seus aluguéis. Por esse motivo, muitos investidores evitam investimentos diretos em imóveis.

Por seu trabalho de gestão de fundos imobiliários, os gerentes de portfólio geralmente recebem certas taxas de aquisição. Isso corresponde ao início do fundo, geralmente junto com outros custos de financiamento, negócios, ofertas e organizacionais. Ao gerir um fundo imobiliário, ao contrário de outros tipos de fundos que investem em títulos menos tangíveis, surgem várias taxas operacionais na criação de fundos imobiliários, tais como arrendamento, gestão de propriedades, gestão de construção e alienação em caso de dissolução do fundo.