Definição de unidade de habitação acessória (ADU)
O que é uma unidade residencial acessória (ADU)?
Uma unidade de habitação acessória (ADU) é um termo legal e regulamentar para uma casa secundária ou apartamento que compartilha o lote de construção de uma casa principal maior.
Principais vantagens
- Uma unidade de habitação acessória, ou ADU, é um edifício residencial adicional que ocupa o mesmo lote que uma residência principal.
- Exemplos de ADU podem ser uma casa de hóspedes ou uma garagem independente com um apartamento alugado acima.
- O estabelecimento e o uso de um ADU se enquadram em diferentes regras e regulamentos de zoneamento, dependendo de onde você mora.
Dividindo Unidades Habitacionais Acessórios
A unidade de habitação acessória, ou ADU, também é conhecida como unidade de cunhado ou sogra, unidade de habitação secundária, apartamento da avó ou casa de carruagem. Um ADU tem sua própria cozinha, área de estar e uma entrada separada. Uma ADU pode ser anexada a uma casa ou garagem, ou também pode ser construída como uma unidade autônoma, mas geralmente fará uso das conexões de água e energia da casa principal.
Após o boom imobiliário que se seguiu à Segunda Guerra Mundial, a maioria das áreas residenciais dos Estados Unidos foi dividida em zonas para estabelecer limites à densidade populacional, bem como ao tamanho e separação das residências unifamiliares. Mais recentemente, mudanças de zoneamento em um número crescente de áreas em todo o país permitem a adição de unidades residenciais acessórias. Essas leis de zoneamento geralmente limitam o tamanho e o estilo de qualquer nova unidade e exigem que o proprietário more na propriedade.
Prós e contras da construção de unidades de habitação acessórias para renda de aluguel
Enquanto muitas pessoas constroem unidades habitacionais acessórias para abrigar membros da família, muitas outras o fazem para obter renda. Se este é um investimento inteligente varia de um proprietário para outro, dependendo de uma série de fatores, incluindo leis de zoneamento local, custos iniciais e custos de manutenção contínua, possíveis consequências fiscais e atividade no mercado de aluguel e habitação em geral.
Os investidores devem primeiro investigar se a construção de um ADU em suas propriedades é legal. Se alguém construir um ADU ilegal, pode haver problemas se o proprietário tiver que refinanciar a propriedade. A construção de um ADU não autorizado também pode levar a possíveis ações de aplicação do código que resultam em multas. Os proprietários devem consultar suas leis de zoneamento e, possivelmente, consultar um advogado especializado nessa área.
A construção de um ADU pode incluir vários custos, incluindo uma pesada fatura de impostos, que pode limitar o lucro geral.
Depois, há a questão dos custos. O ADU ficará preso na casa do proprietário ou será separado, como no caso de uma garagem? Quais reformas serão necessárias e o proprietário precisará solicitar serviços profissionais de empreiteiros de construção, engenheiros ou agrimensores? O método mais eficiente de financiamento de um ADU também varia de acordo com a situação individual do proprietário. As opções incluem pegar um empréstimo para reforma, refinanciar se alguém tiver patrimônio em sua casa ou então sacar do dinheiro disponível em mãos.
A construção de um ADU também pode significar uma pesada cobrança de impostos, possivelmente limitando o lucro geral. O mercado imobiliário e de aluguel varia significativamente de estado para estado e de cidade para cidade. Os proprietários em potencial devem consultar agentes imobiliários ou fazer pesquisas pessoais, olhando as listas de aluguel e avaliando as taxas de aluguel em sua área local. Depois de determinar a receita anual geral provável de seu ADU, eles podem consultar um profissional da área tributária para avaliar se sua situação financeira torna o investimento em um ADU um investimento benéfico.