Resumo do Título
O que é um resumo do título?
Resumo de título é um registro do histórico de título de uma propriedade ou outro ativo significativo, incluindo transferências, gravames e ações judiciais relacionadas à propriedade. Este documento é crucial para compradores ou investidores de uma propriedade como um resumo da situação de um título para garantir um título claro e validar sua procedência.
Principais vantagens
- Sempre que uma propriedade ou outro ativo é vendido, o título é transferido para o comprador. O resumo do título registra esse histórico de transações e fornece uma proveniência oficial.
- O resumo do título também registrará gravames pendentes contra a propriedade, impostos atrasados devidos ou violações do código de construção não resolvidas.
- Alguns estados adotaram um processo de titulação alternativo, conhecido como Torrens, que não possui históricos de títulos oficiais, mas sim depende da transferência física de certificados de títulos sem o registro oficial de uma escritura.
Compreendendo os resumos do título
Um resumo do Título é uma breve visão geral cronológica de toda a documentação legal histórica associada a uma propriedade ou ativo, incluindo títulos, transferências e reivindicações contra a propriedade. Normalmente, um resumo do título de uma propriedade começará com a escritura de concessão inicial e incluirá todas as mudanças subsequentes na propriedade, bem como quaisquer reivindicações adicionais, incluindo servidões, usurpações, gravames, gravames, litígios, restrições e vendas de impostos.
A menos que não esteja disponível para uma propriedade por algum motivo, os compradores em potencial devem obter uma cópia do resumo do título antes de negociar a compra. Da mesma forma, os proprietários devem manter uma cópia do resumo do título de suas propriedades, uma vez que esses documentos podem ser extremamente caros para substituir. Como resultado, muitos proprietários de propriedades armazenam esses documentos em cofres como medida preventiva contra roubo ou incêndio.
Qualquer proprietário que não tenha acesso ao seu resumo de título pode trabalhar com uma empresa de títulos ou com o gravador do condado com jurisdição sobre a propriedade para obter o resumo ou recriar o resumo. Como as transações de propriedades são relatadas ao registrador do condado, essas agências municipais são fundamentais no registro e na pesquisa de históricos de títulos.
Em alguns casos, um proprietário pode, em vez disso, confiar na Apólice de Seguro de Título do Proprietário no lugar do resumo do título para desempenhar a mesma função.
Resumo do título e títulos de Torrens
Nos Estados Unidos, é prática comum que propriedades e transações sejam registradas por meio de gravadores de condado, que são posteriormente rastreáveis por meio de resumos. No entanto, existem algumas exceções a esta regra. Ao pesquisar a história de uma propriedade, um comprador pode descobrir que um resumo está indisponível ou incorreto; isso geralmente significa que a propriedade é considerada ” Torrens “. Uma propriedade Torrens não terá um resumo do título.
Torrens se refere a um sistema de transferência de terras do século 19, que é administrado por meio do sistema judiciário. Nomeado em homenagem ao economista e político australiano Robert Torrens, esse sistema foi implementado inicialmente para simplificar o sistema de transferência de terras por meio do registro de títulos de propriedade pelo estado e para resolver as inadequações dos sistemas de registro de propriedade anteriores. Embora o sistema Torrens tenha sido adotado por muitos estados dos EUA por volta da virada do século 20, hoje apenas alguns estados mantêm sistemas de títulos de Torrens para monitorar as transações de propriedade.