Abatimento

Principais vantagens

• Um abatimento se refere a uma redução de impostos oferecida por um estado ou município em certos tipos de imóveis ou oportunidades de negócios.
• A redução do imposto sobre imóveis pode reduzir os impostos sobre a propriedade de uma casa por um período de tempo ou pode conceder incentivos fiscais para empresas.
• O objetivo da redução é estimular o desenvolvimento ou a atividade econômica dentro de uma cidade ou comunidade.

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Algumas cidades oferecem reduções de impostos apenas em áreas designadas, e algumas podem limitar esses programas a proprietários de propriedades de baixa a média renda.

Você pode comprar uma propriedade que já tem um abatimento ou pode comprar um imóvel elegível, fazer as melhorias necessárias e solicitar o abatimento você mesmo. A primeira opção é consideravelmente mais fácil porque significa que outra pessoa suportou as dores de cabeça da construção e da burocracia e tudo o que você precisa fazer é se mudar.

Normalmente, os abatimentos não eliminam completamente a sua fatura do imposto sobre a propriedade – você ainda terá que pagar impostos sobre o valor da propriedade antes que ela seja melhorada. Mas a economia pode ser substancial. Por exemplo, o Portland, OR Housing Bureau disse que seu programa de redução de impostos poderia economizar aos proprietários cerca de US $ 175 por mês, ou cerca de US $ 2.100 por ano, para uma economia total de US $ 21.000 em 10 anos. Sem o abatimento, eles podem gastar cerca de US $ 3.100 por ano em impostos sobre a propriedade; com ele, eles podem gastar cerca de US $ 1.000 por ano.

Considerações Especiais

Muitas vezes, as propriedades devem permanecer ocupadas pelo proprietário para continuar a se qualificar para o abatimento de impostos. Além disso, se a propriedade for vendida de um  proprietário-ocupante  para outro, a redução do imposto permanecerá com a casa. O período de redução não recomeça quando a propriedade muda de mãos, no entanto. Se o  vendedor  tiver recebido sete anos de abatimento de impostos sobre a propriedade, o novo comprador receberá os três anos restantes de um abatimento de 10 anos.

A maneira mais fácil de descobrir se há algum programa de redução do imposto sobre a propriedade na área onde você deseja comprar é fazer uma pesquisa na Internet por “redução do imposto sobre a propriedade” e o nome da sua cidade. Para cidades grandes, o nome de um bairro pode ser um termo de pesquisa mais eficaz do que o nome de uma cidade. O nome da sua cidade ou bairro mais “listagens de imóveis” mais “redução do imposto sobre a propriedade” é outra string de pesquisa eficaz. Os  corretores imobiliários experientes  também estarão cientes desses programas.

Exemplos de redução de impostos

Freqüentemente, um governo local deseja atrair ou manter empresas em sua comunidade. Para conseguir isso, o governo pode oferecer um abatimento fiscal na forma de uma redução temporária dos impostos gerais sobre as empresas.

Por exemplo, a Ratner Steel Company recebeu um abatimento de impostos da cidade de Portage, Indiana, sobre a expansão de uma fábrica local e a compra de uma máquina de corte de aço de $ 2,5 milhões. Neste último caso, o abatimento previa que a empresa não pagasse impostos sobre os equipamentos no primeiro ano, sendo responsável pelo valor total do imposto somente após o término do período de cinco anos. Para o projeto de expansão da fábrica, por sua vez, o abatimento de impostos se estendeu para 10 anos. A cidade disse que aprovouo incentivo porque a empresa se comprometeu a criar 30 novos empregos, impulsionando a economia local e as futuras receitas de impostos sobre a propriedade.

Outro cenário comum de redução de impostos é a redução do imposto sobre a propriedade. Se um indivíduo acredita que o valor de avaliação de sua propriedade é muito alto, ele pode apelar para o seu assessor de impostos local para um abatimento.

Algumas localidades oferecem sem fins lucrativos, podem receber reduções de impostos com base no status de isenção de impostos do proprietário.

Benefícios de redução de impostos

Normalmente, um governo só oferece redução de impostos quando uma empresa ou indivíduo fornece algo de alto valor para a comunidade. Por exemplo, o governo municipal pode conceder incentivos fiscais a uma empresa em troca de um investimento na cidade, como um novo local de varejo, fábrica ou depósito.

Isso fornece o benefício adicional de mais empregos na área. Se a Target Corporation receber um abatimento de impostos sobre os impostos sobre a propriedade e, em troca, construir um local de varejo na comunidade local, isso acaba criando muitas oportunidades de emprego. Além disso, aumenta o bem público ao adicionar conveniência à cidade.

Uma empresa que se beneficia de uma redução de impostos pode investir em infraestrutura local. Uma nova empresa pode precisar aumentar o número de estradas, linhas de água ou linhas de energia na área para operar com eficiência. Embora isso beneficie a própria empresa, também beneficia a comunidade onde a infraestrutura adicionada é construída.

Se as cidades desejam desenvolver terras, podem designar zonas de desenvolvimento. Essas zonas oferecem redução de impostos para qualquer empreendimento habitacional na área, incentivando as pessoas a construir casas.

Possíveis desvantagens de comprar uma propriedade com redução de impostos

A redução de impostos reduz seus impostos sobre a propriedade. Como economizar dinheiro e morar em uma propriedade nova ou recentemente reformada pode ter alguma desvantagem? Bem, existem algumas coisas que podem dar errado.

Uma questão significativa é que as propriedades com redução de impostos às vezes estão em bairros menos desejáveis. O abatimento de impostos é um incentivo para incentivar as pessoas a se requalificarem e se mudarem para essas áreas. Se os esforços de revitalização acabarão por se provar bem-sucedidos é uma grande questão. Se a vizinhança não melhorar, o valor do seu imóvel pode permanecer estável ou mesmo diminuir, o que pode dificultar a sua venda e possivelmente fazer com que você perca muito dinheiro.

Se você continuar morando na mesma casa após o final do período de abatimento, terá um salto significativo em suas despesas anuais com moradia. É fundamental que você fique de olho nesse prazo e planeje o aumento, para que possa pagá-lo quando chegar a hora. Se você vender a propriedade após o término do período de abatimento, poderá ter que diminuir o preço pedido para compensar o aumento dos impostos.

Além disso, a redução de impostos não dá a você certeza completa sobre quanto você gastará em impostos sobre a propriedade. Mesmo durante o período de abatimento, sua conta de impostos pode mudar. Como você ainda está pagando imposto sobre uma parte do valor da sua propriedade, uma alteração na alíquota do imposto ou uma avaliação especial pode fazer com que a conta do imposto sobre a propriedade aumente.

Uma vez que você está sendo tributado em um valor menor em dólares e os impostos sobre a propriedade são baseados em uma porcentagem desse valor, qualquer aumento provavelmente não afetará seu orçamento muito, mas você deve estar ciente da possibilidade de aumento. Claro, mudanças nas taxas de impostos ou valores de propriedade também podem fazer com que sua conta diminua, o que não seria um problema.

Finalmente, a cidade pode se reservar o direito de encerrar o abatimento de impostos se você se tornar  inadimplente  no pagamento do imposto sobre a propriedade. Se você é o responsável pelos pagamentos, não perca nenhum. Alternativamente, se sua  hipoteca  paga seus impostos, observe seus extratos mensais cuidadosamente para ter certeza de que suas contas de impostos sejam pagas.