22 Junho 2021 14:03

Os 10 melhores estados para impostos sobre a propriedade – e por quê

Os impostos sobre a propriedade são uma fonte importante de receita para os governos locais, que usam o dinheiro para financiar projetos, como escolas, construção de estradas, manutenção, parques e programas de recreação, transporte público e folha de pagamento para funcionários municipais, incluindo polícia, bombeiros e serviços públicos departamentos de obras.12

Dependendo de onde você mora, você pode pagar uma quantia modesta emimpostos sobre a propriedade ou sua conta fiscal pode rivalizar com sua hipoteca. Nos Estados Unidos, a taxa média efetiva de imposto sobre a propriedade – o total de impostos imobiliários pagos dividido pelo valor total da casa – foi de 1,11% em 2018, de acordo com dados da Tax Foundation, uma organização de pesquisa de política tributária. O Havaí teve a menor taxa do país, de apenas 0,30%. New Jersey teve a distinção de ter a taxa mais alta, chegando a 2,21%.

Embora vários estados ofereçam exceções que tornam possível evitar o pagamento de quaisquer impostos sobre a propriedade, desde que você atenda aos requisitos especificados, não existe um único estado nos EUA que não cobra um imposto mínimo sobre a propriedade.

Principais vantagens

  • Os impostos sobre a propriedade são cobrados pelos governos estaduais e locais anualmente, com base no valor estimado da terra e das estruturas possuídas.
  • Se você gosta de morar em um lote de terra e em uma casa grande, pode considerar a possibilidade de se mudar para um estado com taxas de imposto sobre a propriedade mais baixas para facilitar o seu bolso.
  • O Havaí tem a menor taxa efetiva de imposto sobre a propriedade de 0,30%, enquanto Nova Jersey tem a mais alta, com 2,21%.
  • Vários outros estados têm alíquotas de imposto de propriedade abaixo de 1%, muitos dos quais estão localizados no sul.
  • Alguns estados oferecem créditos individuais e isenções para proprietários qualificados, o que pode reduzir ainda mais a taxa efetiva de imposto sobre a propriedade.

10 melhores estados para impostos sobre a propriedade

Se você está curioso para saber como os impostos sobre a propriedade podem ser reduzidos, verifique a lista dos 10 melhores estados para impostos sobre a propriedade abaixo. Também estão listados a taxa efetiva de imposto sobre a propriedade de cada estado, o valor médio da casa, os impostos anuais sobre uma casa com o valor médio do estado e a renda familiar média – para ajudar a colocar as taxas de imposto no contexto.

Os valores medianos das residências – atuais em setembro de 2020 – são do Zillow’s Home Value Index (ZHVI), uma medida ajustada sazonalmente do valor médio estimado das residências para residências unifamiliares (incluindo condomínios e cooperativas) em todo o Os dados dos EUA do American Community Survey do US Census Bureau foram usados ​​para encontrar a renda familiar média.

1. Havaí

  • Taxa efetiva de imposto sobre a propriedade: 0,30%
  • Valor médio da casa: $ 648.194
  • Impostos anuais sobre residências com preço mediano do estado: $ 1.945
  • Renda familiar média: $ 83.102

O Havaí tem a taxa efetiva de imposto sobre a propriedade mais baixa do país. Claro, também tem o valor mediano de uma casa mais alto, o que significa que os proprietários ainda podem estar sujeitos a um imposto pesado.

2. Alabama

  • Taxa efetiva de imposto sobre a propriedade: 0,40%
  • Valor médio da casa: $ 149.996
  • Impostos anuais sobre residências com valor médio estadual: $ 600
  • Renda familiar média: $ 51.734

O Alabama tem uma baixa taxa de impostos e preços residenciais que estão bem abaixo do valor mediano de uma casa nos EUA ($ 256.663 em 31 de agosto de 2020), tornando-o um dos estados mais baratos para se ter uma casa própria.46

3. Louisiana

  • Taxa efetiva de imposto sobre a propriedade: 0,52%
  • Valor médio da casa: $ 171.504
  • Impostos anuais sobre residências com valor médio estadual: $ 892
  • Renda familiar média: $ 51.073

Louisiana é outro estado em nossa lista com uma baixa taxa efetiva de imposto de propriedade e valores residenciais medianos que estão bem abaixo da média nacional. O gás aqui é tributado a 20 centavos por galão – uma das taxas mais baixas do país.6

4. Wyoming

  • Taxa efetiva de imposto sobre a propriedade: 0,55%
  • Valor médio da casa: $ 256.427
  • Impostos anuais sobre residências com preços no valor médio do estado: $ 1.410
  • Renda familiar média: $ 65.003

Os valores médios das residências em Wyoming não são tão baixos quanto alguns outros estados de nossa lista, mas não há imposto de renda estadual e, com 4%, o imposto estadual sobre vendas é um dos mais baixos do país.6

5. West Virginia

  • Taxa efetiva de imposto sobre a propriedade: 0,55%
  • Valor médio da casa: $ 107.762
  • Impostos anuais sobre residências com valor mediano estadual: $ 593
  • Renda familiar média: $ 48.850

A baixa taxa efetiva de imposto sobre a propriedade da Virgínia Ocidental e os preços modestos das residências representam um dos custos de moradia mais baixos do país.4

6. Carolina do Sul

A Carolina do Sul e o Colorado têm a mesma alíquota efetiva de imposto sobre a propriedade de 0,56%, mas os valores médios das residências da Carolina do Sul significativamente mais baixos dão ao estado uma vantagem no que diz respeito ao custo de vida.4

7. Colorado

A taxa efetiva de imposto sobre a propriedade no Colorado é baixa, mas os preços das casas mais altos significam que os proprietários pagarão $ 2.343 por uma casa de preço médio – a maior carga tributária (em dólares) de qualquer estado de nossa lista.4  É claro que a renda familiar média do Colorado é a segunda mais alta de nossa lista, o que pode ajudar a que a conta de impostos pareça um pouco mais acessível.

8. Delaware

Valores residenciais medianos acima da média em Delaware significam que os proprietários provavelmente pagarão mais impostos sobre a propriedade.6  Ainda assim, Delaware tem uma renda familiar média mais alta e, como um bônus adicional, o estado não cobra imposto sobre vendas.7

9. Utah

Os impostos sobre a propriedade em Utah são alguns dos mais altos de nossa lista, pois tem uma das taxas de impostos efetivas mais altas, bem como um dos valores residenciais medianos mais altos.4  Do lado positivo, a renda familiar no estado está no lado mais alto.

10. Arkansas

Uma baixa taxa efetiva de imposto sobre a propriedade, juntamente com baixos custos de moradia, ajudam a criar um custo de vida atraente em Arkansas.46 O  gás é tributado a 25 centavos por galão – bem abaixo da média nacional de 2020 de 30 centavos por galão – mas o imposto sobre vendas está na extremidade alta, com uma taxa de imposto sobre vendas local e estadual combinada de 9,47% (a terceira mais alta no país).12

The Bottom Line

Dependendo de onde você mora, você pode se qualificar para uma isenção de homestead, por exemplo, quando você não paga impostos sobre uma determinada parte do valor da sua casa – digamos, os primeiros $ 150.000 – se você atender a certos requisitos de idade ou renda após a morte do cônjuge do proprietário ou a declaração de  falência.

Outros tipos de isenções podem estar disponíveis para reduzir os impostos para proprietários mais velhos, pessoas com deficiência, militares veteranos e proprietários de casas que fazem certas reformas ou instalam sistemas de energia renovável, como painéis solares.15  Uma vez que esses descontos não aparecem automaticamente na sua fatura de impostos, é importante perguntar à agência que cobra o imposto sobre a propriedade para saber se você está qualificado.

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