4 principais alternativas para Zillow e Trulia
O Zillow Group, Inc. (NASDAQ:Z ) é uma popular empresa imobiliária online fundada em 2006. A Zillow opera como um mecanismo de busca de imóveis que lista mais de 110 milhões de residências nos Estados Unidos. Também oferece uma estimativa de valor conhecida como “Zestimate”, juntamente com comparáveis para cada uma das casas listadas no site. A Zillow é considerada por muitos analistas como uma empresa de mídia que ganha dinheiro com a colocação de anúncios.
Trulia, Inc., como Zillow, é outro site de imóveis residenciais online que conecta vendedores de casas com compradores, locatários e profissionais imobiliários nos Estados Unidos. Com um modelo de negócios semelhante ao da Zillow, a Trulia foi adquirida pelo Zillow Group em 2015 por US $ 3,5 bilhões.
Principais vantagens
- O Zillow Group, que inclui a Zillow e a Trulia, é a maior empresa imobiliária online dos Estados Unidos
- O HomeSnap é conhecido por seu aplicativo móvel amigável, enquanto o NeighborhoodScout fornece informações adicionais sobre uma área, como índices de criminalidade e dados escolares.
- Uma das melhores maneiras de pesquisar uma nova casa é usar vários sites de imobiliárias para coletar informações.
A entidade resultante é considerada a maior empresa imobiliária online operando nos Estados Unidos com o site mais popular, medido pelo número de visitas mensais únicas que acumula – 59 milhões, em janeiro de 2020. Enquanto uma entidade tão grande quanto O Grupo Zillow oferece aos seus usuários benefícios de escala, seu domínio de mercado significa que não sentiu a necessidade de adotar alguns recursos de alguns dos concorrentes menores no espaço.
Muitos sites imobiliários online surgiram para tentar destronar o Zillow Group como líder do setor. A seguir estão quatro opções que fornecem alternativas para a Zillow e sua subsidiária, Trulia.
1. Redfin
Redfin é uma grande empresa imobiliária online que busca redesenhar a forma como as pessoas compram casas. Oferece vários benefícios que o tornam uma alternativa viável ao Zillow e ao Trulia. O aplicativo Redfin, disponível para iOS e Android, afirma atualizar seus dados a cada cinco minutos.
Em 29 de outubro de 2020, várias organizações de habitação justa entraram com um processo contra Redfin, acusando a empresa de discriminação racial sistemática. A reclamação diz que o corretor de imóveis online oferece menos serviços para compradores e vendedores em comunidades minoritárias. A discriminação habitacional é ilegal, mas persiste hoje e você pode lutar contra ela.
Em primeiro lugar, a interface do usuário e o design do site são muito semelhantes aos do Zillow e do Trulia, permitindo que os usuários possam pesquisar propriedades por meio de uma função baseada em mapa. Depois de pesquisar o site com uma cidade ou código postal, Redfin exibe informações – valor da casa, valorização da casa, metragem quadrada, ano de construção, taxas de associação do proprietário, componentes de construção, especificações do sistema de esgoto e outros pontos de dados de habitação – que um comprador de casa pode querer saber. Além disso, os usuários que procuram casas podem encontrar unidades favoritas para uma comparação lado a lado.
Em segundo lugar, o Redfin oferece recursos adicionais que o Zillow e o Trulia não oferecem. A empresa, que começou como uma corretora de imóveis, emprega uma equipe de corretores de imóveis avaliados pelos usuários do Redfin. A remuneração desses agentes imobiliários está diretamente relacionada às classificações que recebem. Para ajudar os compradores de imóveis, a empresa também devolve parte da comissão imobiliária ao comprador.
No entanto, os usuários devem estar cientes de que em algumas cidades o Redfin não divulga os endereços exatos se os vendedores preferirem mantê-los ocultos, e o site não fornece automaticamente os dados do valor da casa se o agente da lista decidir não exibi-los. Em outras cidades, o Redfin fornece automaticamente dados completos de vendas e listagem.
Finalmente, embora os dados completos nem sempre estejam lá, a empresa se integra aos serviços de listagem múltipla (MLS) e tem casas listadas 15 minutos após a unidade entrar no MLS.
2. Homenap
Homesnap é uma plataforma imobiliária online que inclui recursos como uma função de pesquisa intuitiva baseada em mapas e uma grande quantidade de informações sobre propriedades. Muito parecido com o Zillow e o Trulia, sua função de navegação imobiliária é fácil de usar.
O que diferencia o Homesnap da concorrência é seu aplicativo móvel. Com o aplicativo, é possível tirar uma foto em tempo real de uma casa que está à venda com um dispositivo móvel e fazer com que o aplicativo consulte todas as informações de listagem necessárias sobre o imóvel.
O aplicativo móvel funciona até mesmo em casas, apartamentos e condomínios não listados, fornecendo aos usuários valores de propriedade de locais atualmente fora do mercado. O aplicativo está disponível para usuários de Android, iPhone, Apple Watch e Apple TV.
Muitos sites imobiliários online são portais que obtêm suas informações de bancos de dados de propriedades compartilhados por agentes e corretores. Como corretora, a Redfin é uma exceção.
3. NeighborhoodScout
NeighbourhoodScout fornece aos usuários informações sobre bairros nos Estados Unidos. Os usuários podem acessar as informações da vizinhança da empresa usando a função de pesquisa, inserindo uma cidade ou endereço específico. Uma vez que os critérios de pesquisa são inseridos, NeighborhoodScout fornece valores médios de casas, informações sobre escolas locais, dados demográficos, taxas de crimes, dados de tráfego e muito mais.
Embora a maioria dessas informações seja gratuita para os usuários, é necessária uma assinatura para alguns dos dados mais robustos. Com planos a partir de US $ 39,99 por mês, os usuários recebem relatórios escolares detalhados, índices de crimes e taxas de valorização de moradias.
As informações fornecidas aos usuários por meio do serviço de assinatura do NeighborhoodScout não são oferecidas atualmente nem pela Zillow nem pela Trulia, o que a torna uma alternativa viável para nenhuma das empresas.
4. Realtor.com
Realtor.com é um site imobiliário online de propriedade da News Corp. (Ele licencia o nome “corretor de imóveis” da National Association of Realtors.) Embora as informações sejam atuais, o site é mais básico e não possui recursos robustos da Zillow, Trulia ou das outras empresas desta lista.
No entanto, ele está conectado ao MLS com as listagens mais recentes do mercado e é um bom lugar para começar a procurar uma casa. Ele também tem uma opção de mensagem de texto para se conectar a profissionais do setor imobiliário e um recurso de preço para avaliar como recursos específicos da casa, como uma garagem, afetam os custos.
Assim que a listagem de uma casa for encontrada, o usuário pode empregar uma estratégia combinada para pesquisar aquela casa em um dos três sites listados anteriormente. Dessa forma, é possível ficar mais informado sobre um imóvel, para que o comprador seja o primeiro a visualizar o imóvel no Redfin, Homesnap ou NeighborhoodScout, e então entrar em contato com o corretor de imóveis rapidamente.
The Bottom Line
Embora Zillow e Trulia sejam sites imobiliários populares, existem excelentes alternativas. Comprar uma casa é uma das maiores decisões financeiras que você provavelmente fará, por isso é importante obter informações de uma variedade de fontes confiáveis. Além dos sites citados acima, a Investopedia também oferece um guia completo para compra de casa própria que pode ajudar a facilitar a busca.