3 coisas a considerar ao alugar por quarto
Muitas pessoas complementam sua carteira de investimentos com imóveis residenciais. Esses investimentos podem ser residências unifamiliares, condomínios ou apartamentos. No entanto, alguns investidores imobiliários sentem que simplesmente não estão ganhando dinheiro suficiente.
Se você tem apenas uma propriedade, pode ganhar mais dinheiro com ela? Sim – o que inclui aumentar o retorno sobre sua propriedade ou propriedades de investimento. Considere alugar por quarto em vez de alugar a propriedade como um todo se quiser aumentar seus resultados financeiros.
O aluguel de quartos individuais dá acesso a vários inquilinos, o que significa vários cheques de aluguel. Embora possa ser uma ótima estratégia financeira, o aluguel dessa forma vem com algumas ressalvas.
Principais vantagens
- Há muitos benefícios em alugar uma casa unifamiliar ou outra unidade para vários inquilinos para inquilinos e proprietários.
- Os inquilinos podem economizar no aluguel e em outras despesas alugando quartos em casas unifamiliares.
- Apesar do aumento na receita de aluguel, os proprietários podem querer considerar a possibilidade de alta rotatividade dos inquilinos.
- Mais inquilinos podem levar a mais ligações sobre barulho, danos e outras reclamações.
- Os proprietários também podem precisar considerar despesas adicionais, incluindo aquecimento e paisagismo.
Por que alugar por quarto?
A maioria das pessoas que possuem imóveis tende a alugá-los como um todo para uma pessoa ou uma única família. Como proprietário de um imóvel, você pode querer considerar essa opção se a casa for sua residência principal – o que significa que você mora na casa – ou se for simplesmente uma propriedade de investimento. Há muitos benefícios em alugar uma casa unifamiliar ou outra unidade para vários inquilinos, tanto para você, o proprietário, quanto para os inquilinos.
A discriminação no crédito hipotecário é ilegal. Consumer Financial Protection Bureau ou ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos.
O básico
Como há várias pessoas morando na propriedade, os inquilinos podem reduzir suas despesas com aluguel compartilhando seus custos com outras pessoas. Digamos que uma casa de três quartos normalmente seja alugada por US $ 2.000 por mês. Um único inquilino pode não precisar de tantos quartos e pode não ser capaz de pagar esse aluguel. Mas se o quarto custasse US $ 800 por mês, talvez fosse mais acessível.
Isso dá ao inquilino seu próprio espaço privado, bem como acesso ao resto da área de estar – sala de estar, cozinha, banheiro (s) e qualquer outro espaço comum. Além disso, se o proprietário cobrar as concessionárias separadamente, elas podem ser divididas entre os locatários, reduzindo ainda mais sua carga mensal.
Os proprietários, por outro lado, podem receber mais receita de aluguel alugando quartos para diferentes inquilinos. Assim, aquela casa de três quartos que aluga para uma família por $ 2.000 renderá $ 2.400 por mês se for alugada para três inquilinos diferentes. O aluguel por quarto também ajuda a tornar a receita de aluguel mais confiável para os proprietários, pois minimiza os efeitos associados à existência de vagas.
Alta rotatividade de inquilinos
Compartilhar uma casa com várias pessoas em vez de alugar um apartamento inteiro sozinho é uma maneira econômica de viver. Isso é especialmente verdadeiro para solteiros e jovens – especialmente em grandes cidades como Nova York, onde o espaço é um prêmio e os aluguéis podem disparar.
Muitos millennials optaram por esse tipo de arranjo porque lhes permite ter dinheiro extra para usar em outras coisas, como pagar dívidas da faculdade, comprar um carro novo ou até mesmo economizar para pagar a entrada de uma casa própria. Em muitas partes do país, a maioria dos quartos individuais pode ser alugada por várias centenas de dólares por mês, enquanto um apartamento decente pode custar pelo menos US $ 800 por mês.
Como resultado, compartilhar uma casa com algumas pessoas é quase óbvio para pessoas que não têm filhos e muito pouca responsabilidade, porque a economia de custos é enorme.
Os proprietários, no entanto, muito provavelmente terão de suportar uma alta taxa de rotatividade dos inquilinos. Sim, certamente há muita demanda por esse tipo de moradia, mas na maioria das vezes, o aluguel por quarto tende a ser temporário. Depois de alguns meses, os inquilinos vão querer um lugar sózinho com mais privacidade e espaço. Algumas pessoas podem achar irritante compartilhar uma cozinha ou banheiro com outras pessoas por um longo período. Também pode ser difícil namorar ao alugar um quarto individual.
Como resultado, os proprietários podem ter que substituir vários inquilinos a cada três a seis meses. Embora possa não ser difícil encontrar substitutos, o incômodo de listar com frequência um local para alugar, bem como selecionar possíveis inquilinos, pode se tornar irritante.
Chamadas telefônicas adicionais
Outra coisa a considerar ao decidir se você deve alugar seu imóvel alugado por quarto é o trabalho adicional necessário para gerenciar vários inquilinos – sem mencionar o potencial de conflito e drama.
Muitos proprietários já consideram irritante quando recebem chamadas noturnas de um único inquilino. Com mais inquilinos sob o mesmo teto, é quase inevitável que o proprietário receba mais ligações sobre itens quebrados, reclamações e disputas entre colegas de quarto. O dinheiro extra ganho com o aluguel do quarto em vez do apartamento inteiro pode não compensar as dores de cabeça e o estresse adicionais.
Também é importante ter em mente que alugar para mais pessoas significará lidar com mais danos e possivelmente mais despejos. Isso pode ser desagradável para investidores imobiliários que desejam obter renda de suas propriedades de forma passiva.
Despesas ocultas
É muito fácil omitir despesas importantes ao calcular os retornos potenciais de um imóvel alugado pelo quarto. Isso porque muitas despesas que normalmente são repassadas para o locatário acabam sendo assumidas pelo locador, incluindo cuidado do gramado, despesas com aquecimento e tudo o mais que possa ser difícil de medir para cada locatário. Sem considerar cuidadosamente essas despesas ocultas, os proprietários correm o risco de superestimar seu retorno sobre o investimento.
Em muitos estados, é ilegal cobrar do inquilino pelos serviços públicos – água, gás e eletricidade – a menos que o uso seja medido com precisão e individualmente. Isso é difícil de fazer com uma unidade de aluguel que tem vários inquilinos morando nela. No final, o locador terá que arcar com esses custos.
Em alguns estados, os proprietários não podem cobrar dos inquilinos separadamente pelos serviços públicos, a menos que o uso seja medido de forma precisa e individual.
The Bottom Line
O aluguel por quarto é uma forma de os investidores imobiliários aumentarem sua receita de aluguel. No entanto, há uma série de coisas a serem consideradas antes de implementar essa estratégia. Por exemplo, ter de dois a cinco estranhos morando em uma casa criará conflitos potenciais.
Além disso, existem algumas despesas, como eletricidade e água, que não podem ser repassadas aos inquilinos quando são alugados quartos individuais. Alguns proprietários também podem achar que o aborrecimento de uma alta rotatividade de inquilinos não vale a pena.