Yield Spread Premium
O que é um Yield Spread Premium?
Um prêmio de spread de rendimento também chamado de “YSP” é uma forma de compensação que um corretor de hipotecas, agindo como intermediário, recebe do credor original pela venda de uma taxa de juros a um mutuário que está acima da taxa nominal do credor para a qual o mutuário se qualifica.
O YSP pode ser usado para cobrir os custos associados ao empréstimo, de forma que o mutuário não fique sujeito a taxas adicionais. Como a nova legislação foi aprovada em 1999, o prêmio do spread de rendimento deve agora estar razoavelmente relacionado aos serviços que o corretor de hipotecas realiza para o comprador da casa própria. O prêmio do spread de rendimento deve ser divulgado no formulário HUD-1 quando o empréstimo for fechado.
Como funciona o Yield Spread Premium
Os corretores hipotecários são remunerados diretamente pelos mutuários quando o mutuário paga uma taxa de originação quando o credor paga ao corretor um prêmio de spread de rendimento ou uma combinação destes. Se não houver taxa de originação, o mutuário provavelmente concordará em pagar uma taxa de juros acima da taxa de mercado.
Principais vantagens
- O YSP está listado no HUD-1 a partir do momento em que o empréstimo foi liquidado.
- O prêmio de spread de rendimento é uma das muitas taxas associadas à compra de um imóvel ou casa.
- Em 1999, a legislação destinada a proteger os compradores de casas contra taxas exorbitantes de spread de rendimento.
Pagar uma taxa de juros acima das taxas de mercado para compensar um corretor / credor hipotecário não é necessariamente uma coisa ruim para o mutuário, pois pode reduzir os custos iniciais da hipoteca.
Não existe hipoteca gratuita para o devedor.
Se o mutuário espera manter a hipoteca por um curto período, pagar uma taxa de juros relativamente alta pode ser mais econômico do que pagar altas taxas antecipadamente. Uma análise completa deve ser realizada antes de qualquer contrato ser assinado.