Qual é a melhor hora para alugar um apartamento?
Alugar uma casa ou apartamento pode ser confuso, mas saber em que época do ano começar a procurar um aluguel pode ajudá-lo a conseguir um negócio melhor. O mercado imobiliário tende a ser cíclico e sazonal. Prestando atenção a esses ciclos, você terá uma chance melhor de conseguir o aluguel dos seus sonhos.
Embora uma variedade de fatores pessoais devam ser considerados ao escolher o melhor momento para alugar um apartamento – como fluxos de caixa e a urgência de uma mudança – sempre que possível, um inquilino em potencial seria sensato esperar para alugar em um momento de baixas taxas de aluguel.
Principais vantagens
- O mercado imobiliário tende a ser cíclico e sazonal; prestar atenção a esses ciclos pode ajudá-lo a conseguir o aluguel dos seus sonhos.
- O estoque de apartamentos é maior entre os meses de maio e setembro, dado o considerável giro nesses meses. As taxas de aluguel também tendem a ser mais altas durante os meses de verão.
- As taxas de aluguel mais baixas são encontradas durante os meses de inverno, entre janeiro e março, pois a demanda é menor.
- Uma busca por apartamento deve começar no meio do mês anterior ao mês de mudança de destino.
Os meses de verão são os melhores para o estoque de aluguel
O período mais movimentado de locação e mudança é entre os meses de maio e setembro, de acordo com o site de soluções de marketing digital Rent.com. A razão para isso é bastante simples: várias mudanças na vida tendem a ocorrer nesses meses. Muitos formandos do ensino médio estão saindo de casa, por exemplo, e universitários estão procurando um imóvel perto de onde começarão suas carreiras.
Além disso, o clima mais quente torna o processo de movimentação mais conveniente, incluindo o carregamento e descarregamento de móveis.
Locatários que procuram as melhores opções devem planejar a mudança entre maio e setembro; pelos melhores preços, entre outubro e abril.
Essas mudanças na vida e no clima durante o verão significam uma taxa de rotatividade muito maior. Assim, encontrar um apartamento é mais fácil e existe uma seleção mais ampla de apartamentos à sua escolha. No entanto, precisamente porque a temporada de verão apresenta os maiores níveis de atividade de locação, a demanda por espaço para locação também é extremamente alta. Isso aumenta o custo das taxas de aluguel, às vezes até o dobro do que pode ser negociado durante as épocas de pico de outono e inverno.
Além disso, com a demanda adicional, a busca pelo apartamento perfeito leva a uma competição acima do normal pelo mesmo espaço. Isso pode forçar as pessoas a agir rapidamente para trancar um apartamento.
Os meses de inverno são os melhores para economizar no aluguel
As taxas de aluguel mais baixas são normalmente encontradas durante o inverno, especialmente logo após a celebração dos feriados de Natal e Ano Novo. A demanda é normalmente mais baixa nesta época do ano, quando menos locatários estão interessados em se mudar. Os indivíduos que alugam entre os meses de dezembro e março normalmente encontram as melhores pechinchas de aluguel, de acordo com o site de listagem de aluguel RentalHop.com. No entanto, os baixos níveis de movimentação e rotatividade normalmente significam que é mais difícil encontrar exatamente o tipo de apartamento que você gostaria no momento.
A pandemia COVID-19 parece estar tendo um efeito variável sobre os aluguéis, com preços decrescendo entre abril e junho de 2020 em Los Angeles, Miami, Seattle e Houston, mas aumentando na cidade de Nova York, Nova Orleans e Phoenix.
Quão cedo para procurar apartamento
Depois de determinar uma temporada de mudanças alvo, restrinja a escolha a um mês específico. Digamos que o mês de movimentação alvo seja agosto. A altura ideal para iniciar a procura de um apartamento adequado é no final do mês anterior ao mês pretendido para a mudança; então, neste exemplo, comece a busca por apartamento durante as duas últimas semanas de julho.
Embora essa tática possa parecer de última hora, é ideal porque a maioria dos locatários tem contratos que expiram no final de um mês ou nos primeiros dias do mês seguinte. Os locatários que estão prestes a deixar uma vaga terão dado ou farão seus avisos de 30 dias durante esse período, o que significa que você poderá obter a primeira escolha de espaço disponível se iniciar a busca por apartamento dentro desse prazo.
A discriminação no aluguel e no empréstimo hipotecário é ilegal. Se você acha que foi discriminado com base em raça, religião, sexo, estado civil, uso de assistência pública, nacionalidade, deficiência ou idade, existem medidas que você pode tomar. Uma dessas etapas é apresentar um relatório ao Consumer Financial Protection Bureau (CPFB) ou ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos.2
Indivíduos dispostos a arriscar ou que têm flexibilidade para mudar a qualquer momento podem empregar uma abordagem diferente de caça a um apartamento. Esperar até a segunda semana do mês para se mudar pode ser lucrativo, pois os proprietários que tentam preencher as vagas ficam mais ansiosos para conseguir novos locatários.
The Bottom Line
A melhor época para alugar depende muito de suas circunstâncias: o preço e a moradia desejados, bem como sua flexibilidade de mudança. Os indivíduos preocupados em ter mais opções de aluguel devem visar de maio a setembro, enquanto os indivíduos focados principalmente no preço devem visar de outubro a abril.