O que fazer quando o governo quiser sua terra
O que fazer quando o governo quiser sua terra
Você já se perguntou o que aconteceria se o governo tivesse grandes planos de desenvolver um aeroporto ou outro grande projeto e sua casa ficasse no caminho? Não é uma situação com a qual a maioria das famílias tenha que lidar, mas muitas acabarão negociando com o governo por sua propriedade. Mesmo se eles tiverem a visão de recusar a venda ou se acorrentarem à propriedade, se o governo quiser suas terras para um propósito legítimo, quase certamente irá obtê-las. Portanto, as pessoas precisam estar preparadas.
Principais vantagens
- O domínio eminente dá direito ao governo de tomar terras para uso público.
- Os proprietários raramente têm sucesso em impedir que os governos tomem suas propriedades sob domínio eminente. Mas a Constituição dos Estados Unidos lhes dá o direito a “compensação justa”.
- Os proprietários podem disputar o preço oferecido pelo governo e negociar um negócio melhor. Muitos são bem-sucedidos.
O poder do domínio eminente
chegou a decidir que uma transferência governamental de propriedade de um proprietário privado para outro com o propósito de desenvolvimento econômico é de uso público.
Ainda assim, a Quinta Emenda da Constituição dos Estados Unidos também exige que o governo pague ” compensação justa ” por qualquer propriedade que apreender sob domínio eminente. Isso significa que, em vez de lutar contra a venda, é melhor que os proprietários de imóveis coloquem sua energia e recursos para obter um preço justo.
Revisão da avaliação patrocinada pelo governo
Quando o governo decidir que precisa do seu terreno para um projeto, você será notificado por correio. O governo pode até enviar um agente para falar com você. Antes de qualquer tipo de oferta ser feita, o órgão regulador providenciará a visita de um avaliador à propriedade. O avaliador avaliará seu tamanho e condição, bem como a classificação de zoneamento, localização, acessibilidade e uso atual. Você receberá uma cópia da avaliação. Você deve revisá-lo cuidadosamente para verificar sua precisão, pois ele terá um grande papel na determinação de sua remuneração.
Negociando um preço melhor
O proprietário de um imóvel geralmente estará em uma boa posição para negociar com um negociador do governo por mais do que o valor inicial oferecido, especialmente se houver apoio de outros vizinhos cujas casas também sejam necessárias para o projeto. Diferentes estados têm diferentes procedimentos para negociação de casos de domínio eminentes, então você precisa entender como isso funciona em seu estado. Provavelmente, é melhor contratar um advogado, no mínimo para explicar como funciona o processo.
Uma vez que você tenha acordado um preço, pode ser solicitado que você assine uma renúncia que o impede de processar se você descobrir que outro proprietário de terras recebeu uma oferta de mais dinheiro.
Se você não conseguir chegar a um acordo sobre o preço, a situação evolui para um processo de condenação durante o qual você pode contestar a venda ou apresentar uma contra-oferta. Você também pode contestar a extensão da terra que o governo afirma precisar. É possível que você possa provar que o governo não precisa de tanta terra quanto estimou ou que a avaliação foi imprecisa.
The Bottom Line
Na maioria dos casos, há pouco que você possa fazer para impedir o governo de tomar terras sob domínio eminente e, uma vez que o negócio seja fechado, você não tem voz sobre como a propriedade é desenvolvida. Quer seja para criar novos gasodutos, construir uma escola ou construir condomínios caros para aumentar o valor dos imóveis e, como resultado, as receitas do imposto sobre a propriedade, está fora de suas mãos. O momento de exercer todo o poder que você tem é antes de o acordo ser assinado. Portanto, certifique-se de não ter pressa e fazer valer seus direitos antes de desistir dessa propriedade.