23 Junho 2021 11:17

Bens imóveis vs. bens imóveis: Qual é a diferença?

Bens imóveis vs. bens imóveis: uma visão geral

Imóveis e propriedades imobiliárias certamente parecem muito semelhantes, e os dois conceitos têm muito a ver um com o outro, mas existem diferenças sutis entre eles. Compreender essas diferenças pode ajudá-lo a entender as nuances da terra que você possui e como você a possui. Embora imóveis geralmente se refiram a terras, o termo propriedade real vai um pouco mais longe e examina os direitos relacionados a essas terras.

Principais vantagens

  • Imobiliário é um termo que se refere ao terreno físico, estruturas e recursos associados a ele.
  • A propriedade imobiliária inclui a propriedade física do imóvel, mas expande sua definição para incluir um pacote de direitos de propriedade e uso.
  • A distinção é mais útil no mundo imobiliário, onde idéias diferentes podem ser aplicadas a proprietários versus locatários ou locatários.
  • Para a maioria do público em geral, a ideia de imóvel abrange propriedade imobiliária, mas do ponto de vista jurídico, a distinção é importante.
  • A propriedade real consiste em objetos físicos e direitos consuetudinários; bens imóveis consistem apenas em objetos físicos.

Imobiliária

Um imóvel é simplesmente um pedaço de terreno mais quaisquer melhorias naturais ou artificiais – feitas pelo homem – que estão anexadas ou foram adicionadas. Os anexos naturais fazem parte da terra e incluem árvores, água, depósitos minerais valiosos e petróleo. As melhorias artificiais incluem edifícios, calçadas e cercas. Os imóveis podem ser divididos em duas grandes categorias – residencial e comercial.

Os bens imóveis residenciais são propriedades destinadas à habitação humana por uma única família ou famílias múltiplas. Os imóveis podem ser alugados ou ocupados pelo proprietário, mas o termo imóveis residenciais geralmente se refere a propriedades alugadas.

Os imóveis comerciais têm uso e foco para negócios. Este tipo de propriedade inclui edifícios de escritórios, shoppings, restaurantes e outras atividades semelhantes. Os imóveis comerciais podem ser ocupados pelo proprietário ou alugados.

Os imóveis industriais são uma subdivisão de imóveis comerciais e incluem os imóveis onde ocorrem a manufatura, o armazenamento, a produção e a montagem.

Bens imóveis

Propriedade é um termo menos comumente usado e, como tal, é um conceito menos comumente entendido. Propriedade é um termo mais amplo e inclui o próprio terreno e quaisquer construções e outras benfeitorias anexadas ao terreno. Também abrange os direitos de uso e aproveitamento de determinada terra, bem como quaisquer de suas benfeitorias.

Locatários e arrendatários podem ter o direito de habitar terrenos ou edifícios – uma consideração de propriedade imobiliária – mas essas coisas não são consideradas bens imóveis.

Os bens imóveis incluem bens imóveis e adiciona um conjunto de direitos. Este conjunto de direitos é um termo amplo usado para organizar direitos de propriedade – no que se refere a bens imóveis. Em suma, concede aos proprietários a capacidade de usar sua propriedade como bem entenderem.

Um pacote de direitos abrange cinco direitos diferentes do proprietário do imóvel:

  1. O direito de possuir é o direito de ocupar a propriedade.
  2. O direito de controlar é o direito de determinar interesses e usos para terceiros.
  3. O direito de usufruir é o direito de usar a propriedade sem interferência externa.
  4. O direito de excluir é o direito de recusar os interesses de terceiros ou o uso da propriedade.
  5. O direito de dispor é o direito de determinar como e se a propriedade é vendida ou dada a outra parte.

Existem algumas outras exceções e restrições complexas a esses direitos e tratamentos legais.

Principais diferenças

Em geral, a diferença entre imóveis e imóveis se resume à inclusão do feixe de direitos. Os bens imóveis consistem em objetos físicos e direitos consuetudinários, ao passo que os bens imóveis consistem apenas em objetos físicos.