Quais são os exemplos de melhorias típicas em propriedades arrendadas?
Melhorias para arrendatários ou inquilinos
As melhorias em propriedades arrendadas também são conhecidas como melhorias ou construções de inquilinos. São modificações feitas pelo proprietário do imóvel ou arrendatário para tornar o espaço mais útil ou atraente para o inquilino.
Melhorias em propriedades arrendadas são uma prática comum em espaços imobiliários comerciais. Nessas propriedades comerciais, os proprietários de edifícios desejam atrair e reter inquilinos pelo prazo mais longo possível. Essas melhorias também podem ser fornecidas como parte de uma nova negociação de aluguel.
O que é e não é uma melhoria?
As melhorias em propriedades arrendadas são normalmente feitas pelo proprietário. Os espaços internos são modificados de acordo com as necessidades operacionais do inquilino – por exemplo, alterações feitas em tetos, pisos e paredes internas.
Alterações no exterior de um edifício ou modificações que beneficiem outros inquilinos no edifício não são consideradas melhorias em propriedade arrendada. Exemplos de melhorias não arrendadas incluem melhorias de elevadores, construção de telhados e pavimentação de passagens.
As melhorias em propriedades arrendadas são projetadas para atender às necessidades operacionais e às preferências do inquilino.
Uma empresa que possui uma central de atendimento pode precisar da instalação de pequenos cubículos e telefones. O consultório médico pode precisar de uma série de consultórios com mais espaços abertos para enfermeiras e administradores.
O setor de varejo está repleto de melhorias em propriedades arrendadas porque cada inquilino exige um layout e design específicos. As melhorias típicas de arrendamento no varejo incluem a divisão de um grande espaço aberto em áreas menores e mais estruturadas. Construção de camarins, instalação de estantes de varejo e balcões de recepção, reposição de pisos, iluminação especializada e sistemas de tecnologia.
Os proprietários geralmente oferecem pagamento ou desconto no aluguel para que os próprios inquilinos possam fazer eles próprios as melhorias necessárias no arrendamento mercantil.
Pagando por Modificações
Existem quatro maneiras principais de um locador pagar por melhorias em propriedades comerciais arrendadas: subsídios para melhoria do inquilino, descontos no aluguel, subsídio padrão de construção e projetos chave na mão.
Subsídio de melhoria de inquilino (TIA)
Com um subsídio de melhoria do inquilino (TIA), o proprietário dá ao inquilino uma certa quantia de dinheiro para cobrir as benfeitorias, e o inquilino supervisiona o trabalho. O valor recebido varia de acordo com vários fatores e com base na metragem quadrada. Por exemplo, $ 10 a $ 20 por pé quadrado.
Fato Rápido
Desde a Lei de redução de impostos e empregos (TCJA) de 2018, melhorias em edifícios, melhorias em propriedades arrendadas, restaurantes qualificados e melhorias no varejo qualificadas são agora tratadas como propriedades de melhoria qualificadas (QIP) para fins fiscais.
Descontos em aluguel
Em alguns casos, o locador pode oferecer aluguel grátis ou desconto no aluguel por um determinado número de meses. O locatário usa a economia para pagar as melhorias e supervisiona o trabalho. Um locatário pode receber quatro meses de aluguel grátis ao longo de um contrato de quatro anos, por exemplo.
Concessão padrão de construção
Este subsídio também é conhecido como subsídio “acumulado”. O locador pode oferecer um pacote de benfeitorias composto por tipos de pisos, utensílios e acessórios a um determinado preço. O locatário seleciona os itens do pacote, mas deve pagar por quaisquer melhorias que não estejam incluídas no pacote. Nesse caso, o proprietário supervisiona o trabalho de melhoria.
Projetos chave na mão
Para projetos turnkey, o locatário apresenta um plano de melhoria com estimativas de custo. O proprietário paga e supervisiona todo o trabalho.
Tratamento tributário de melhorias em propriedades arrendadas
As benfeitorias em propriedades arrendadas são consideradas capital e são amortizadas durante o período do arrendamento. Originalmente, melhorias em edifícios, melhorias em propriedades arrendadas, restaurantes qualificados e melhorias no varejo qualificadas eram todas tratadas de maneira diferente.
Agora, desde aLei de redução de impostos e empregos (TCJA) de 2018, eles sãoagrupados em um e são conhecidos como propriedade de melhoria qualificada (QIP). Notavelmente, o bônus de depreciação de 15 anos não está mais na nova lei tributária e a depreciação ocorre em 20 ou mais anos.
Principais vantagens
- As melhorias em propriedades arrendadas também são chamadas de melhorias de inquilino ou construções.
- O proprietário normalmente faz modificações em um espaço comercial para acomodar as necessidades do inquilino.
- As melhorias em propriedades arrendadas são aplicadas ao espaço interno, como tetos, paredes e pisos.
- As modificações no exterior de um edifício não são consideradas melhorias em propriedades arrendadas.