VA Loan
O que é um empréstimo VA?
Um empréstimo VA é um empréstimo hipotecário disponível por meio de um programa estabelecido pelo Departamento de Assuntos de Veteranos dos Estados Unidos (anteriormente Administração de Veteranos ). O VA define os padrões de qualificação, dita os termos das hipotecas oferecidas e garante uma parte do empréstimo, mas na verdade não oferece o financiamento. Em vez disso, os empréstimos imobiliários VA são fornecidos por credores privados, como bancos e companhias hipotecárias.
principais conclusões
- Um empréstimo VA é uma hipoteca oferecida por meio de um programa do Departamento de Assuntos de Veteranos.
- Disponível para pessoal de serviço ativo e veterano e suas famílias, os empréstimos VA são garantidos pelo governo federal, mas emitidos por credores privados.
- Os empréstimos VA têm termos generosos, como nenhum pagamento inicial, nenhum seguro de hipoteca, nenhuma penalidade de pré-pagamento e custos de fechamento limitados.
Como funciona um empréstimo VA
Os empréstimos VA ajudam os membros do serviço ativo, veteranos e cônjuges sobreviventes a se tornarem proprietários. IA pessoa apresenta um certificado de elegibilidade do VA ao credor no decorrer de um pedido de empréstimo. Embora alguns dos próprios requisitos de subscrição do credor ainda devam ser atendidos, na maioria dos casos, os empréstimos VA são mais fáceis de se qualificar do que os empréstimos convencionais.
A Administração de Veteranos oferece um benefício de garantia de empréstimo residencial e outros programas relacionados a habitação para ajudar veteranos qualificados ou seus familiares elegíveis a comprar, construir, consertar, manter ou adaptar uma casa para ocupação pessoal. Os empréstimos VA oferecem financiamento de até 100% sobre o valor de uma casa. Os destinatários do empréstimo VA não precisam ser compradores de casa pela primeira vez. Além disso, eles podem reutilizar os benefícios e atribuir o empréstimo a outra pessoa qualificada.
Os termos dos empréstimos VA são bastante generosos, em comparação com outras hipotecas e até mesmo outros programas de empréstimos federais. Entre os benefícios:
- Nenhum pagamento de entrada é obrigatório, a menos que exigido pelo credor, ou se o preço de compra da residência estiver acima do valor estabelecido da propriedade.
- Não há exigência de prêmio de seguro hipotecário privado.
- Os custos de fechamento são limitados e podem ser pagos pelo vendedor.
- O credor não pode cobrar uma multa de pré-pagamento se o mutuário pagar o empréstimo antecipadamente.
- O VA oferece assistência para ajudar os mutuários a evitar a inadimplência.
Os empréstimos VA, FHA e outros empréstimos segurados por departamentos do governo dos Estados Unidos têm securitização por meio da Government National Mortgage Association (GNMA), também conhecida como Ginnie Mae. Esses títulos contam com a garantia do governo dos Estados Unidos. contra o padrão
Muitos estados oferecem benefícios adicionais aos veteranos, como redução do imposto sobre a propriedade.
Tipos de empréstimos VA
O VA oferece vários tipos de empréstimos hipotecários para ajudar os veteranos e suas famílias.
- Os empréstimos para compra de casa em VA ajudam os veteranos a comprar uma casa a uma taxa de juros competitiva. Freqüentemente, esses empréstimos para compra não exigem um pagamento inicial ou seguro hipotecário privado.
- Os empréstimos de refinanciamento de saque permitem que os detentores de hipotecas veteranos tomem empréstimos com base no valor da casa para saldar dívidas, financiar escolas ou fazer melhorias na casa. Esta opção de refinanciamento oferece uma nova hipoteca por um valor maior do que a nota existente e converte o valor da casa em dinheiro.
- Empréstimos de refinanciamento com redução de taxa de juros (IRRRLs), também conhecidos como empréstimos de refinanciamento simplificados, ajudam os mutuários a obter uma taxa de juros mais baixa refinanciando um empréstimo VA existente. Este é um processo VA-empréstimo-VA-empréstimo que permite aos proprietários refinanciar um empréstimo fixo a uma taxa de juros mais baixa ou converter uma hipoteca de taxa ajustável (ARM) em uma hipoteca de taxa fixa.
- O Programa de Empréstimo Direto para Nativos Americanos ajuda veteranos nativos americanos qualificados a financiar a compra, construção ou melhoria de casas em terras federais fiduciárias. Reduções nas taxas de juros também vêm com esses empréstimos.
- Os subsídios para habitação adaptada ajudam os veteranos com deficiência permanente e total associada ao serviço a comprar ou construir uma casa adaptada ou modificar uma casa existente devido à deficiência.