Livre
O que está livre?
Não onerado refere-se a um ativo ou propriedade que está livre e desembaraçado de quaisquer gravames, como reivindicações de credores ou gravames. Um ativo não onerado é muito mais fácil de vender ou transferir do que um com oneração. Exemplos de ativos comuns não onerados são casas livres de hipotecas e outros ônus, carros com empréstimos / notas quitadas ou ações compradas em uma conta à vista.
Compreendendo o Desimpedido
Os credores não têm direito a ativos não onerados, uma vez que não existem dívidas associadas. Como resultado, esses ativos são propriedade total da (s) pessoa (s) listada (s) como proprietário (s) em uma capacidade oficial, como em um título ou escritura. Os ativos não onerados não são listados como garantia para qualquer dívida e não estão sujeitos a reivindicações concorrentes, como impostos sobre propriedade vencidos.
Para a maioria dos consumidores, especialmente casais jovens e recém-formados, ativos de alto valor, como imóveis e carros, provavelmente não serão onerados. Isso porque muitas vezes essas compras são financiadas, levando à aquisição de dívida, tendo o ativo como garantia. Com o tempo, à medida que a hipoteca ou o empréstimo do carro são pagos, esses ativos se tornam livres de encargos. Uma busca de título é uma parte fundamental do processo de due diligence para um comprador de um imóvel ou um carro usado para confirmar que o ativo não está onerado ou tem gravames pendentes.
Principais vantagens
- Não onerado refere-se a bens ou bens sem ônus, interesses de terceiros.
- Os credores não têm interesse em ativos não onerados, pois eles estão livres e isentos de dívidas e gravames.
- Ativos não onerados são freqüentemente mais fáceis de transferir do que ativos onerados porque apenas o vendedor e o comprador devem aprovar a transação.
- Na falência, o valor dos ativos não onerados liquidados é distribuído aos credores.
Ativos onerados vs. ativos não onerados
Ativos não onerados são mais fáceis de transferir porque apenas o proprietário do imóvel, agindo como vendedor, e a parte interessada em adquirir o imóvel, agindo como comprador, devem aprovar a venda. Além disso, não haverá um preço de venda obrigatório pré-determinado, permitindo ao vendedor definir o preço a seu critério.
Os ativos onerados podem ser vendidos, mas o processo de venda requer a aprovação do comprador e do vendedor, bem como de qualquer outra entidade que tenha direito ao ativo, como o banco que concedeu o empréstimo para o ativo garantido. Isso pode levar a requisitos de preço mínimo de venda, muitas vezes em um valor igual ou superior ao valor da dívida garantida contra a propriedade em questão. Isso permite que a dívida seja efetivamente paga como parte da transação de venda.
Considerações Especiais
Na maioria dos processos de falência envolvendo liquidações, os ativos onerados são primeiro considerados propriedade dos titulares dos direitos sobre a propriedade por meio da oneração, permitindo à instituição recuperar parte das perdas com a aquisição e possível venda posterior dos ativos em questão.
Em alguns casos, os ativos não onerados não têm um proprietário predeterminado se os ativos forem liquidados em falência. Isso permite que o valor de quaisquer ativos não onerados liquidados seja distribuído aos credores que concederam crédito não garantido.
Em certas circunstâncias, o IRS, o estado ou mesmo as autoridades fiscais locais podem colocar uma garantia sobre a propriedade não onerada para coletar os impostos vencidos.