Base não ajustada
O que é base não ajustada?
A base não ajustada refere-se ao custo original de compra de um ativo. Este valor inclui não apenas o preço inicial que o comprador pagou para adquirir o ativo, mas também inclui outros custos, como despesas e responsabilidades assumidas para adquiri-lo. Base ajustada é um termo relacionado e refere-se a quaisquer ajustes feitos no preço de compra original de um ativo ao longo do tempo. A base não ajustada é usada principalmente na nomenclatura contábil e é semelhante ao conceito de base de custo.
Compreendendo a base não ajustada
A base não ajustada é o valor inicial atribuído a um ativo. Inclui o custo ou preço à vista de um ativo, qualquer passivo assumido para adquirir o ativo, qualquer ativo que o comprador deu ao vendedor como parte da transação e quaisquer despesas de compra incorridas para adquirir o ativo. Despesas de compra podem incluir comissões, taxas, custos de pesquisa, impostos de transferência ou seguro de título, por exemplo.
Exemplo de base não ajustada
Sam comprou um prédio de Emily usando $ 100.000 em dinheiro e uma hipoteca de $ 50.000. Como parte do contrato de compra, Sam também pagou US $ 1.000 em impostos sobre a propriedade atribuídos a um período de tempo em que Emily ainda era a dona da propriedade. Os custos totais de fechamento e taxas para Sam adquirir esta propriedade foram de $ 4.000. A base não ajustada de Sam para esta propriedade é $ 100.000 + $ 50.000 + $ 1.000 + $ 4.000 = $ 155.000.
Base não ajustada na prática
A base não ajustada é usada para calcular o ganho na venda de um ativo. Estendendo o exemplo de compra de Sam acima, suponha que Sam mais tarde vendeu este pedaço de propriedade por $ 175.000, após os custos e taxas associados à venda. Ele poderia determinar o retorno do investimento calculando o lucro do investimento. Ele ganhou $ 20.000 ($ 175.000 – $ 155.000) líquido de despesas sobre este investimento, o que equivale a um retorno sobre o investimento de 12,9% (($ 175.000 – $ 155.000) / $ 155.000).
A base não ajustada também é o ponto de partida para determinar a depreciação de um ativo, como uma fábrica ou peça de equipamento de manufatura, em métodos de depreciação acelerada. A depreciação é um método contábil de alocação do custo de um ativo tangível ao longo de sua vida útil e é usado para contabilizar os declínios no valor do ativo ao longo do tempo. Os métodos de depreciação acelerada permitem a dedução de despesas mais altas da base não ajustada nos primeiros anos após a compra e despesas mais baixas à medida que o item depreciado envelhece.