Propriedade Turnkey

O que é uma propriedade chave na mão?

Uma propriedade pronta para uso é uma casa ou prédio de apartamentos totalmente reformado que um investidor pode comprar e alugar imediatamente. Uma casa pronta para uso é geralmente uma propriedade adquirida de uma empresa especializada na restauração de propriedades antigas. Essas mesmas empresas também podem oferecer serviços de administração de propriedades aos compradores, minimizando a quantidade de tempo e esforço que eles têm de investir no aluguel.

Como funciona uma propriedade chave na mão

Propriedades prontas para uso cresceram em popularidade após o declínio do mercado imobiliário de 2007-2008, quando se tornou mais barato comprar casas do que alugá-las na maior parte dos Estados Unidos. Na verdade, em todo o país, comprar é 30% mais barato do que alugar e, em muitas regiões de baixo custo de vida, é ainda mais barato do que isso. Em mercados onde os imóveis são particularmente caros, como Nova York, os investidores muitas vezes procuram criar fontes de receita comprando propriedades para aluguel em partes do país onde a propriedade é mais barata e contratando gerentes de propriedades para cuidar dos aluguéis por eles, deixando para fazer pouco mais do que arrecadar lucros à distância.

Essa abordagem de investimento é especialmente atraente para pessoas que desejam exposição ao mercado imobiliário, mas não têm tempo ou capacidade / interesse para reformar uma casa ou cuidar de questões de manutenção. Na maioria dos casos, o investidor contratará uma empresa separada para administrar a propriedade. Muitas vezes, já haverá um inquilino no imóvel quando ele muda de dono, simplificando ainda mais as coisas para o investidor.

O termo propriedade chave na mão  não é usado apenas por investidores, no entanto. Na literatura de marketing, as empresas imobiliárias às vezes usam a frase para descrever qualquer casa reformada e pronta para morar que está à venda. Embora alguns compradores de casas apreciem a ideia de renovar uma propriedade por conta própria, aqueles com estilo de vida agitado ou que não têm habilidades para reformar a casa podem preferir uma propriedade pronta para uso que não precise de reforma.

Como uma propriedade chave na mão é usada para gerar receita

Espera-se que a compra de um imóvel pronto para uso permita ao novo comprador disponibilizá-lo imediatamente para os inquilinos. Ao adquirir um imóvel que exige pouca ou nenhuma reforma, a intenção é gerar receita rapidamente por meio do aluguel do imóvel o mais rápido possível. A extensão do trabalho necessário para trazer uma residência ao status chave na mão pode incluir a substituição de acessórios elétricos, reparos no encanamento, pintura nova para o interior e consertos no piso, quando necessário. Quanto mais curto for o prazo para alugar o imóvel, mais rápido o novo comprador poderá começar a ver o retorno do seu investimento.

A eficácia e o valor de renovar totalmente uma casa ou outra habitação podem ser questionados se o objetivo for colocar a propriedade à venda em vez de para alugar. As despesas que podem ser feitas para reparos e, digamos, tinta nova podem não ser um ponto de venda, pois os compradores em potencial podem querer fazer alterações na propriedade. Isso pode incluir arrancar ou acabar com a própria reforma feita pelo atual proprietário. Além disso, o dinheiro gasto para fazer esses reparos provavelmente aumentará o preço pedido do vendedor. Em alguns casos, especialmente para vender uma residência, pode ser mais eficiente ver se os reparos são feitos para deixar o prédio em dia, mas pouco mais.