Custo chave na mão
Qual é o custo chave na mão?
Custo chave na mão (às vezes referido como preço chave na mão) é o custo total que deve ser coberto antes que um produto ou serviço esteja pronto para ser vendido e usado pelos consumidores. Um custo turnkey pode envolver um custo direto, como materiais, ou um custo indireto, como despesas administrativas e engenharia de produto. Na maioria dos casos, os custos diretos e indiretos estão presentes.
Os custos chave na mão são frequentemente cotados por fabricantes e incorporadores imobiliários para descrever os custos necessários para concluir um projeto específico. O custo turnkey é essencialmente um custo líquido de propriedade ou operação, incluindo todas as marcações ou descontos.
Principais vantagens
- O custo turnkey é o ponto de equilíbrio de um produto ou serviço que deve ser coberto antes de estar disponível para o mercado consumidor.
- Custos chave na mão, que incluem despesas diretas e indiretas, estão envolvidos na obtenção do item ou propriedade produzida e pronta para posse e uso regular.
- Os custos turnkey se apresentam nos mercados de manufatura, franquia e investimento imobiliário.
Compreender o custo chave na mão
A palavra “chave na mão” refere-se a um item que está pronto para uso assim que é entregue ao consumidor (basta ‘virar a chave’). O custo pronto para uso é o custo total para levar o produto até o ponto em que seja finalizado e utilizável.
Um negócio chave na mão é, portanto, aquele que está pronto a ser utilizado, existindo em condições que permitem o seu funcionamento imediato. O termo chave na mão baseia-se no conceito de apenas precisar “girar a chave” para destravar as portas para iniciar as operações. Para ser totalmente considerado chave na mão, o negócio deve funcionar corretamente e com capacidade total desde o momento em que é recebido inicialmente. O custo turnkey de tal negócio pode envolver taxas de franquia, aluguel, seguro, estoque e assim por diante.
No mercado imobiliário, um imóvel pronto para uso é uma casa ou prédio de apartamentos totalmente reformado que um investidor pode comprar e alugar imediatamente. Propriedades prontas para uso são normalmente adquiridas de empresas especializadas na restauração de propriedades antigas. Essas mesmas empresas também podem oferecer serviços de administração de propriedades aos compradores, minimizando a quantidade de tempo e esforço que eles têm de investir no aluguel. Os custos turnkey envolvidos incluiriam taxas de corretores de imóveis, impostos, seguro e móveis, por exemplo.
Exemplo de um custo chave na mão
Como um exemplo hipotético, se um construtor está construindo uma nova casa, há muitos custos envolvidos na construção, incluindo materiais e mão de obra. Mas, além disso, outros custos também devem ser pagos antes que a casa esteja pronta para ser comprada e ocupada, incluindo paisagismo, seguro, impostos, limpeza, inspeção e muito mais. O custo da casa pronto para uso incluiria todos esses custos e taxas.
Propriedades chave na mão são uma alternativa interessante para pessoas sem tempo para renovar fisicamente ou manter um investimento imobiliário. Sem dúvida, investir em imóveis nunca é um empreendimento isento de riscos. Mas essas propriedades podem ser uma opção atraente para quem busca diversificar seus ativos sem enfrentar as dificuldades do dia a dia de ser um proprietário.
Os investidores pagam um prêmio para adquirir casas em condições de mudança, de modo que seus retornos potenciais não sejam tão altos quanto aqueles que vendem unidades antigas por conta própria. Eles também têm que pagar alguém para administrar a propriedade, o que prejudica ainda mais os resultados financeiros. Mesmo assim, alguns dos compradores turnkey mais bem-sucedidos podem gerar lucros superiores a 10%.