Acordo Tri-Party
O que é um acordo tripartite?
Um acordo tripartido é um negócio entre três partes distintas. No setor de hipotecas, um acordo tripartido ou tripartido geralmente ocorre durante a fase de construção de uma nova casa ou condomínio, para garantir os chamados empréstimos – ponte para a própria construção. Nesses casos, o contrato de empréstimo envolve o comprador, o credor e o construtor.
Principais vantagens
- Um acordo tripartido é um acordo entre três partes. O termo pode ser aplicado a qualquer negócio, mas é comumente usado no mercado de hipotecas.
- No caso das hipotecas, o acordo tripartite, ou tri-partidário, geralmente ocorre durante a fase de construção de um imóvel para garantir empréstimos-ponte.
- No tripartido, as três partes são o comprador (ou tomador do empréstimo), o credor e a empresa que constrói o imóvel.
Compreendendo os acordos tripartidos
Os acordos tripartidos definem os vários títulos e contingências entre as três partes em caso de inadimplência.
Em particular, os acordos de hipoteca tripartidos tornam-se necessários quando o dinheiro está sendo emprestado para uma propriedade que ainda não foi construída ou melhorada. Os acordos resolvem reivindicações potencialmente conflitantes sobre a propriedade caso o mutuário – geralmente o futuro proprietário – inadimplente ou mesmo morra durante a construção.
Por exemplo, para garantir a programação oportuna da obra, bem como mão de obra de qualidade, o mutuário não gostaria de pagar ao construtor até que o trabalho fosse concluído. Mas o construtor corre o risco de não ser pago após a conclusão da obra, devendo também dinheiro a subcontratados, como encanadores e eletricistas. Nesse caso, um construtor pode reivindicar o que é conhecido como garantia de construção sobre a propriedade; ou seja, o direito de perda no caso de não serem pagos. Mas, enquanto isso, o banco também mantém uma reclamação sobre a propriedade se o devedor não pagar o empréstimo.
A sub-rogação, conforme especificado em um acordo típico de três partes, esclarece os requisitos para a transferência da propriedade, caso o devedor deixe de pagar sua dívida ou falhe.
Como funciona um acordo tripartido
Um contrato de empréstimo para construção de três partes geralmente lista os direitos e recursos de todas as três partes, da perspectiva do mutuário, do credor e do construtor. Ele detalha as etapas ou fases da construção, o preço final de venda, a data de posse e a taxa de juros e o cronograma de pagamento do empréstimo. Ele também especifica o processo legal conhecido como sub-rogação, que determina quem, como e quando vários valores mobiliários da propriedade são transferidos entre as partes.
Por exemplo, em caso de morte do mutuário, o construtor pode reter o primeiro direito de reclamar o que é devido ao construtor por tempo e materiais; o banco reteria então a garantia sobre os ativos remanescentes – normalmente, o próprio terreno.
Outros usos de acordos tripartidos
Em alguns casos, acordos tripartidos podem abranger o proprietário do imóvel, o arquiteto ou projetista e o empreiteiro. Esses acordos são essencialmente acordos “sem culpa”, nos quais todas as partes concordam em remediar seus próprios erros ou negligência e não responsabilizar as outras partes por quaisquer omissões ou erros de boa fé. Para evitar erros e atrasos, eles geralmente incluem um plano de qualidade detalhado e especificam quando e onde as reuniões regulares entre as partes ocorrerão.