Certificado Torrens

O que é um certificado Torrens?

Um certificado Torrens, também conhecido como certificado de título, é um documento que atribui a propriedade inatacável de bens imóveis ao titular registrado. O certificado tem como objetivo atuar como autoridade final sobre o título de propriedade e sua supremacia legal torna desnecessário o registro de escrituras.

Compreendendo o certificado Torrens

O certificado Torrens se originou no Sul da Austrália na década de 1850 por Sir Robert Torrens, que, buscando simplificar e facilitar a venda de terras, criou um sistema no qual um certificado de título conferiria propriedade ao seu titular. Este certificado deveria ser emitido para um comprador após uma pesquisa do histórico legal da propriedade por um registrador do governo e forneceria aos futuros compradores um histórico indiscutível de propriedade.

Os proprietários de Torrens têm a garantia de que nenhuma outra parte terá direito aos seus bens. Qualquer reclamante em potencial de uma propriedade não listada no certificado Torrens, por mais legítima que seja sua reivindicação, seria forçado a fazer uma petição a um fundo de indenização do governo para obter compensação. O sistema Torrens inclui uma apólice de seguro patrocinada pelo governo para resolver disputas de títulos, em vez do seguro de títulos privado que é exigido para a venda de bens imóveis hoje.

O sistema de propagação Torrens toda a Commonwealth britânica e para os Estados Unidos no final dos anos 19 º século, mas está em uso limitado hoje. Nos Estados Unidos, continua sendo uma alternativa opcional ao sistema de registro de escrituras – a prática padrão atual em transações imobiliárias – em 10 estados. 

Hoje, um Certificado Torrens pareceria semelhante a um título de automóvel emitido por um DMV local. Ele lista detalhes físicos da propriedade em questão, como limites, servidões ou servidões, bem como o nome e endereços de proprietários individuais ou corporativos e quaisquer titulares de garantia. 

O sistema de certificado Torrens versus a gravação de títulos

Ao contrário do sistema Torrens, o sistema de registro mantém todos os registros de uma propriedade em uma câmara de compensação municipal central, geralmente um cartório de registro de condado. Sob o sistema de gravação, a terra é muitas vezes referida como “Propriedade Abstract”. Qualquer transferência de propriedade sob este sistema requer uma busca exaustiva que seria, idealmente, descobrir qualquer irregularidades na história da propriedade. Durante a tarde 19 th e início 20 th séculos, a gravação de ações foi muito menos centralizada e automatizada do que é hoje. Sir Torrens destinado para o seu sistema para facilitar as transações sob estas condições.

Exemplo do mundo real

O litígio de Torrens agora é raro; entretanto, um caso do Havaí de 2010 demonstra a supremacia do Certificado na resolução de disputas. Neste caso, o estado do Havaí reivindicou a propriedade dos direitos subterrâneos e geotérmicos associados a uma propriedade cujo título havia sido detido por uma propriedade familiar que planejava subdividir o terreno para revenda. A família possuía um título de 1938, emitido pelo Tribunal de Terras do Havaí, que não incluía a reivindicação do estado sobre esses direitos de mineração. Na disputa de 2010, o Tribunal de Terras decidiu a favor da propriedade, declarando que o Certificado Torrens, emitido em 1938, impedia a afirmação do estado dos direitos sobre os ativos subterrâneos no Havaí.