Principais indicadores do mercado imobiliário dos EUA

A atividade do mercado de habitação residencial contribui com cerca de cinco por cento para o produto interno bruto ( PIB ) dos EUA a cada ano, levando em consideração o investimento na construção de moradias unifamiliares e multifamiliares junto com os custos de reforma e outras taxas associadas, taxas de corretagem e impostos.

Assim, quer você seja um investidor que deseja acompanhar a economia em geral ou esteja procurando indicações sobre o estado do mercado imobiliário, os indicadores do mercado imobiliário podem fornecer informações.

1. Gastos com construção

O US Census Bureau divulga um relatório mensal sobre a nova atividade de gastos com construção doméstica, por valor do dólar, no país. O relatório apresenta uma divisão por gastos residenciais e não residenciais, bem como por gastos públicos e privados. Também fornece a atividade do mês anterior e a atividade do ano anterior para o mesmo mês para fins de comparação.

A Repartição conduz a pesquisa há mais de 50 anos; abrange os trabalhos de construção realizados em novas estruturas e aqueles realizados como melhorias em estruturas existentes nos setores público e privado. As estimativas de dados incluem o custo da mão de obra e materiais, custo do trabalho de arquitetura e engenharia,   custos indiretos, juros e impostos pagos durante a construção e lucros do empreiteiro.

2. Construção Residencial

Outro relatório do governo dos EUA sobre novas construções residenciais, ou início de moradias, enfoca a atividade de construção residencial em todo o país por meio do número de novas licenças emitidas e casas nas quais os construtores começaram a trabalhar. Há uma distribuição regional da atividade, bem como os valores da atividade do mês e do ano anteriores.

3. Vendas de casa

A National Association of Realtors ( NAR ) fornece um relatório de vendas de casas existentes sobre o número de casas usadas vendidas a cada mês, bem como informações do mês anterior e do ano anterior, para casas unifamiliares, condomínios e cooperativas. Este relatório, baseado em fechamentos reais de vendas de casas, também fornece informações sobre estoque, preços e desempenho de vendas regionais.

4. Relatórios de vendas de residências em nível estadual

Vários grupos de corretores de imóveis nos principais estados com atividade imobiliária significativa – como Califórnia, Flórida, Illinois e Texas – publicam relatórios periódicos sobre a atividade de vendas e os preços das casas em seus respectivos estados. Esses relatórios fornecem uma percepção do mercado local com mais nuances.

5. Vendas de novas residências

Um relatório do governo sobre novas vendas de residências fornece informações sobre o número de novas casas vendidas em todo o país, com base nos contratos de venda assinados. Ele analisa as vendas divididas por região e por vários níveis de preço, como vendas abaixo de $ 150.000 e acima de $ 750.000.

Além disso, analisa o estoque de casas novas para venda e os preços medianos e médios das casas vendidas.

6. Vendas Pendentes

Olhando para o número de contratos de compra assinados por compradores de casas existentes, a National Association of Realtors produz um relatório mensal do índice de vendas de casas pendentes. Isso dá uma ideia sobre o nível de fechamento de vendas esperado nos próximos períodos. Também fornece uma divisão regional da atividade de vendas pendente e a compara com a atividade do mês e do ano anteriores.

7. Índice do Mercado de Habitação do NAHB

A National Association of Home Builders (NAHB) publica um NAHB / Wells Fargo Housing Market Index mensal que analisa o nível de confiança que os construtores têm no mercado de habitação unifamiliar. Ao realizar uma pesquisa mensal com construtoras, o NAHB obtém informações sobre como eles se sentem sobre o nível atual de vendas e tráfego de compradores, bem como suas expectativas de vendas para os próximos seis meses. 

O índice também fornece dados regionais para as regiões Nordeste, Centro-Oeste, Sul e Oeste. 

8. Índices de preços regionais

Para se ter uma ideia sobre o nível de preços das casas em todo o país, o que poderia fornecer uma pista sobre o interesse do comprador e o otimismo geral do mercado imobiliário, também existem vários índices de preços disponíveis.

Por exemplo, a Standard & Poor’s divulga mensalmente seu índice de preços residenciais S & P / Case-Shiller. Isso analisa a tendência nacional, bem como os preços em certas áreas metropolitanas. Há também o Índice de Preços de Casas da Agência Federal de Financiamento de Habitação, que usa dados da Fannie Mae e Freddie Mac para rastrear os preços de casas unifamiliares. E a CoreLogic, Inc. tem sua própria versão de um índice de preços de residências que analisa os preços nacionais e também leva em consideração o impacto das vendas problemáticas.

The Bottom Line

Há uma variedade de informações disponíveis para investidores que desejam ter uma ideia sobre a situação do setor habitacional dos Estados Unidos. Usados ​​em conjunto, esses indicadores podem ajudar a traçar um quadro da saúde do mercado imobiliário.