Pesquisa de Título
O que é uma pesquisa de título?
Uma pesquisa de título é um exame de registros públicos para determinar e confirmar a propriedade legal de uma propriedade e descobrir quais reivindicações ou gravames estão sobre a propriedade. Um título limpo é necessário para que qualquer transação imobiliária seja realizada de maneira adequada.
Como funcionam as pesquisas de título
A pesquisa de títulos é geralmente realizada por uma empresa de títulos ou um advogado, geralmente em nome de um comprador em potencial que pode estar interessado em fazer uma oferta pela propriedade. O processo também pode ser iniciado por um credor ou outra entidade que deseja verificar a propriedade da propriedade e determinar quais reivindicações ou julgamentos contra a propriedade podem existir antes de aprovar um empréstimo ou outro crédito que use aquela propriedade como garantia.
Em vez do seguro de título, algumas transações privadas podem envolver uma garantia de título, que é uma garantia do vendedor a um comprador de que o vendedor tem o direito de transferir a propriedade e que ninguém mais tem direitos sobre a propriedade.
Ao realizar uma busca de título, o advogado ou a empresa de título conduzirá uma pesquisa usando registros públicos e documentos legais para identificar o proprietário investido, os ônus ou outros julgamentos sobre a propriedade, os empréstimos sobre a propriedade e os impostos sobre a propriedade devidos.
Embora seja possível para um comprador em potencial ou outro indivíduo conduzir uma pesquisa de título por conta própria, isso não é recomendado. Documentos legais podem ser confusos e navegar pelos registros no tribunal pode ser um processo complicado. Seria fácil para uma pessoa inexperiente ignorar algo importante.
Principais vantagens
- Uma pesquisa de título é o processo pelo qual a propriedade e as reivindicações sobre um imóvel são avaliadas antes que uma transação possa ocorrer.
- Para que a maioria das transações imobiliárias ocorra, seu título deve ser considerado limpo – isto é, livre de gravames, impostos atrasados ou outras reivindicações.
- O seguro do título é frequentemente adquirido para proteger contra perdas financeiras que podem ocorrer se for descoberto que um título apresenta problemas.
Vantagens e desvantagens de uma pesquisa de título
Antes de fechar um negócio para a compra de uma casa, seu advogado ou uma empresa de títulos pesquisará os registros públicos sobre a propriedade da propriedade. Assim que a pesquisa for concluída, você receberá um relatório preliminar do título. Se houver algum problema ou problema com o título, você pode indicá-lo ao vendedor. Dependendo da natureza exata do problema, você pode decidir se deseja prosseguir com a compra do imóvel.
Provavelmente, você desejará incluir seu advogado e agente imobiliário nessas discussões. Os problemas descobertos por meio de uma pesquisa de título podem variar de menores a significativos. Alguns problemas são facilmente resolvidos, enquanto outros podem demorar tanto que comprometem o seu compromisso de empréstimo.
Mesmo uma empresa ou profissional com experiência na condução de pesquisas de títulos pode, ocasionalmente, perder algo, ou pode haver um erro na papelada que faz com que um documento seja esquecido. Erros podem acontecer, e esses erros podem custar caro se você descobrir mais tarde que há um problema com a propriedade, uma vez que já tenha concluído a compra. Por esse motivo, os compradores geralmente compram um seguro de título que pode proteger você e seu credor hipotecário de perdas financeiras se surgir um problema com o título durante ou após a venda.
Considerações Especiais
Um título claro é necessário para qualquer transação imobiliária. As empresas de títulos devem fazer uma pesquisa em cada título para verificar se há reclamações ou ônus de qualquer tipo contra elas antes que possam ser emitidos. Uma pesquisa de título é um exame de registros públicos para determinar e confirmar a propriedade legal de uma propriedade e para descobrir se há alguma reclamação sobre a propriedade. Pesquisas errôneas e violações do código de construção não resolvidas são dois exemplos de manchas que podem tornar o título “sujo”.
O seguro de título protege tanto os proprietários quanto os credores de imóveis contra perdas ou danos decorrentes de ônus, gravames ou defeitos no título ou na propriedade real de uma propriedade. Ao contrário do seguro tradicional, que protege contra eventos futuros, o seguro de título protege contra reclamações de ocorrências passadas.
A apólice de seguro de título básico do proprietário geralmente cobre os seguintes riscos:
- Propriedade de outra parte
- Assinaturas incorretas em documentos, bem como falsificação e fraude em documentos de título
- Registro defeituoso (registros falhos ou manutenção de registros)
- Convênios restritivos (termos que reduzem o valor ou prazer), como servidões não registradas
- Gravames ou julgamentos contra bens, como ações judiciais ou gravames pendentes