Compartilhamento de tempo
O que é compartilhamento de tempo?
O compartilhamento de tempo é uma forma de propriedade fracionada, em que os compradores adquirem o direito de ocupar uma unidade de imóvel durante períodos específicos. Por exemplo, comprar uma semana de timeshare significa que o comprador possui 1/52 da unidade. Comprar um mês equivale a um duodécimo de propriedade. O compartilhamento de tempo é popular em locais de férias. Os tipos de propriedade incluem casas, condomínios e resorts. O modelo também pode ser aplicado a veículos recreativos e jatos particulares.
A indústria de timeshare concentra-se principalmente nos Estados Unidos. De acordo com a American Resort Development Association (ARDA), a indústria de timeshare nos Estados Unidos valia $ 10,2 bilhões em 2019 e 9,6 milhões de famílias no país possuíam um ou mais produtos associados à indústria. Contribuiu com US $ 80,7 bilhões para a economia dos Estados Unidos.
Principais vantagens
- Time-sharing é a propriedade fracionada de bens imóveis que dá a indivíduos ou famílias o direito de possuir ou arrendar unidades da propriedade.
- Em uma propriedade com escritura, um comprador adquire interesse em uma propriedade, enquanto as propriedades não-escritas implicam em arrendamentos que dão aos compradores os direitos de uso de uma propriedade.
- Os benefícios de compartilhamento de tempo incluem o conforto e o luxo de férias em grandes resorts gerenciados profissionalmente por uma fração do custo. A desvantagem é que pode ser um sumidouro de dinheiro porque não garante a propriedade.
Compreendendo o Time-Sharing
O compartilhamento de tempo pode ser dividido em dois tipos principais de propriedade: escritura e não-escritura. A escritura de propriedade é quando um comprador adquire interesse na propriedade. A propriedade não escriturada funciona mais como um arrendamento que dá ao comprador os direitos de uso.
Também existem estruturas de propriedade mais complexas. Por exemplo, a propriedade de uma semana fixa dá aos compradores o direito de possuir uma unidade durante a mesma semana de cada ano. O oposto seria a propriedade de semanas flutuantes, em que os compradores têm o direito de usar a propriedade durante um intervalo de tempo disponível. A propriedade do sistema de pontos também é comum. Freqüentemente chamados de clubes de férias, os compradores compram um número específico de pontos que podem ser resgatados em vários locais. Em alguns casos, os compradores podem economizar seus pontos para comprar um tempo mais caro. Em tais cenários, os custos podem variar de acordo com o tamanho da unidade, localização, época do ano e marca, entre outros fatores.
História do Time-Sharing
É difícil atribuir uma sequência à evolução do compartilhamento do tempo. Isso ocorre principalmente porque o compartilhamento de tempo evoluiu por meio de uma série de eventos sobrepostos em diferentes partes do mundo. Na Suíça, um desenvolvedor e seu parceiro construíram um resort em 1963 e posteriormente venderam pacotes que permitiam aos usuários usar os quartos em regime de timeshare. Suas propriedades estavam situadas na Espanha, Suíça e Itália. Liderada por Paul Doumier, a Societe des Grands Travaux de Marseille desenvolveu uma estação de esqui na década de 1960 e cunhou o primeiro slogan memorável para compartilhamento de tempo que ainda é usado como argumento de venda para timeshares. “Não precisa alugar o quarto; comprar o hotel, é mais barato!” eles exortaram aos clientes.
Na América, o Havaí se tornou o local do primeiro timeshare quando o Hilton Hale Kaanapali foi inaugurado em outubro de 1965. O hotel-condomínio era propriedade da Amfac e os compradores eram um grupo de seis, incluindo o famoso hoteleiro Conrad Hilton. O primeiro timeshare não hoteleiro também foi localizado no Havaí, em Kaua`i Kailani. Os proprietários venderam timesharing semanais na propriedade e posteriormente renomearam-se como Vacation Internationale.
A década de 1970 foi uma época para inovações na indústria de timeshare. A “escritura de propriedade” tornou-se uma forma popular de timeshare depois que foi introduzida pelas empresas Hyatt e Innisfree em 1973 em Lake Tahoe, na Califórnia. Em 1974, a RCI introduziu o conceito de intercâmbio de férias no qual os resorts de timeshare se combinam para formar uma rede de afiliados onde os pontos podem ser acumulados e trocados entre vários locais.
Considerações sobre compartilhamento de tempo
Comprar um timeshare não é um investimento. Considerando que investimentos como um fundo negociado em bolsa ou um fundo mútuo pretendem criar valor e renda, aFederal Trade Commission deixa claro que “o valor dessas opções está em seu uso como destinos de férias, não como investimentos.”
Os compradores em potencial devem fazer a devida diligência antes de assumir um compromisso, pois um timeshare é uma compra significativa. Muitas vezes, o compartilhamento de tempo exige um pagamento adiantado significativo para uma propriedade que tende a se depreciar rapidamente. Normalmente, ele também vem com uma série de pagamentos e taxas recorrentes. Pagamentos mensais de empréstimos geralmente vêm com altas taxas de juros e as taxas de manutenção anual podem aumentar. Tal como acontece com a propriedade de qualquer tipo de propriedade, as despesas pontuais podem aumentar e tornar-se mais frequentes com o tempo.
O time-sharing tem suas vantagens, incluindo o que pode ser o acesso a acomodações amplas e luxuosas, bem como o conforto e a familiaridade de passar férias no mesmo local repetidas vezes. No entanto, é importante que os compradores em potencial entendam que o mercado em que estão comprando apresenta certos riscos que devem ser considerados.