Sublocação
O que é uma sublocação?
Uma sublocação é o novo aluguel de uma propriedade por um inquilino existente a um novo terceiro por uma parte do contrato de arrendamento existente do inquilino. O contrato de sublocação também pode ser chamado de sublocação.
A sublocação pode ou não ser permitida nos termos do arrendamento original e pode estar sujeita a restrições adicionais por jurisdição. Mesmo que a sublocação seja permitida, o locatário original ainda é responsável pelas obrigações estabelecidas no contrato de locação, como o pagamento do aluguel a cada mês.
Principais vantagens
- Uma sublocação é a transferência legal de locação de um locatário existente para um terceiro por um período específico.
- O proprietário do imóvel normalmente deve aprovar qualquer acordo de sublocação oferecido pelo primeiro inquilino, sujeito às leis e regulamentos locais.
- Se um inquilino decidir sublocar, ele permanecerá responsável pelo pagamento do aluguel e outras obrigações contratuais.
Como funciona uma sublocação
Um arrendamento é um contrato entre um proprietário e um inquilino que transfere os direitos do proprietário à posse e uso exclusivo da propriedade imobiliária ao inquilino por um período acordado. O arrendamento indica a duração do contrato e o valor do aluguel do inquilino. Em termos legais, o direito legal do inquilino de possuir a propriedade é considerado arrendamento. A sublocação ocorre quando o inquilino transfere uma parte de sua locação legal para um terceiro como um novo inquilino.
A sublocação pode ser estabelecida, a menos que o contrato original proíba. No entanto, na maioria dos casos, o proprietário deve ser notificado e deve aprovar qualquer acordo de sublocação criado pelo inquilino. O controle sobre o processo de sublocação pode ser incluído no contrato de arrendamento original para que o proprietário tenha algum controle sobre quem usa e / ou ocupa sua propriedade.
O locatário que subloca um imóvel deve compreender que o sublocação não o exime de suas obrigações no contrato de arrendamento original. O inquilino é responsável pelo pagamento do aluguel e pelos reparos ou danos ao imóvel. Isso significa que, se um novo sublocatário não pagar o aluguel por três meses, o inquilino original que subarrendou o imóvel é responsável perante o senhorio pelo valor do aluguel vencido e quaisquer multas por atraso. Por sua vez, o sublocatário é responsável perante o locatário original pelo aluguel não pago.
Sublocação e Leis Estaduais
As leis de muitos estados e municípios afetam o direito do inquilino de sublocar. Essas leis podem permitir que um indivíduo faça um sublocação sob certas condições, mesmo que o contrato com o proprietário o proíba. Por exemplo, na cidade de Nova York, um inquilino que mora em um prédio com quatro ou mais unidades pode subarrendar, independentemente de qualquer declaração em contrário no contrato de arrendamento.
Em São Francisco, um inquilino pode substituir um colega de quarto por outro, desde que a substituição atenda aos padrões de triagem do proprietário. Por exemplo, um proprietário pode exigir uma determinada pontuação de crédito no caso de um inquilino. As sublocações podem ser aplicadas a propriedades residenciais e comerciais.
Em alguns estados, um indivíduo pode sublocar um imóvel, mesmo que o contrato com o proprietário o proíba.
Exemplo de uma sublocação
Como o arrendamento é geralmente por um prazo predefinido, podem surgir situações que tornam difícil ou impossível para o inquilino original concluir o prazo do arrendamento. Por exemplo, se um inquilino está alugando um apartamento em Chicago com um contrato de 12 meses e, durante o quarto mês, esse inquilino recebe uma oferta de emprego em Boston, o inquilino pode decidir sublocar o apartamento para outro inquilino pelos oito meses restantes. O sublocação significa que o inquilino original pode aceitar o emprego e se mudar e não tem que pagar taxas caras para sair do contrato ou pagar o aluguel de dois apartamentos.
O locador também se beneficia porque recebe todos os 12 pagamentos do aluguel e economiza nas despesas e no esforço de encontrar um inquilino substituto. O acordo de sublocação também significa que o inquilino original mantém uma participação no apartamento. Portanto, se o inquilino original decidir se mudar de volta para Chicago, ele poderá renovar o aluguel do antigo apartamento.