Ocupante
O que é um ocupante?
Um posseiro é uma pessoa que se estabelece ou ocupa um pedaço de propriedade sem nenhum direito legal sobre a propriedade. Um invasor mora em uma propriedade sobre a qual não tem título, direito ou arrendamento. Um invasor pode obter a posse da propriedade por meio de transferência involuntária. Um proprietário que não use ou inspecione sua propriedade por vários anos pode perder o título para outra pessoa que reivindicar a terra, tomar posse da terra e usá-la.
Principais vantagens
- Um invasor mora em uma propriedade sobre a qual não tem título, direito ou arrendamento.
- Um proprietário que não use ou inspecione sua propriedade por vários anos pode perder o título para outra pessoa que reivindicar a terra, tomar posse da terra e usá-la.
- As leis estaduais relacionadas a invasores e usucapião podem ser substituídas pelas leis locais em alguns casos; por exemplo, na cidade de Nova York, se um invasor ocupa continuamente uma propriedade por 30 dias, ele ganha o direito legal de permanecer na propriedade como inquilino do proprietário, embora nunca tenha assinado um contrato de arrendamento.
Compreendendo os invasores
Cada estado dos EUA possui suas próprias leis em relação aos direitos de ocupação e usucapião. Por exemplo, certos estados exigem a posse contínua de sete anos para adquirir propriedade privada, além de outros requisitos. As leis estaduais relacionadas a invasores e posse adversa podem ser substituídas pelas leis locais em alguns casos.
Por exemplo, o estado de Nova York concede direitos de posse adversa a posseiros se eles ocuparem uma propriedade de maneira contínua, hostil e óbvia por pelo menos 10 anos. Eles também devem ter uma crença genuína de que possuem o direito à terra. Se todas essas condições forem atendidas, o posseiro pode reivindicar o título de posse da terra. Se o proprietário contatar as autoridades e remover o invasor antes de ocupar a propriedade por 10 anos, o posseiro não poderá mais reivindicar o título.
No entanto, as leis sobre invasores na cidade de Nova York são drasticamente diferentes das leis do estado de Nova York. Se um posseiro continuamente ocupa uma propriedade por 30 dias, ele ganha o direito legal de permanecer na propriedade como inquilino do proprietário, embora nunca tenha assinado um contrato de arrendamento. O invasor pode invadir uma propriedade desocupada e começar a viver abertamente lá. Isso pode acontecer com propriedades de investimento que atualmente não têm inquilinos. Se o invasor for pego em breve, ele pode ser removido pela polícia e preso. Os invasores que não forem detectados pelo proprietário e permanecerem na propriedade por 30 dias precisarão de um despejo legal para removê-los do local.
O tempo que leva para o processo de despejo ser concluído pode levar os proprietários a se oferecerem para pagar aos invasores para que saiam da propriedade. O processo de despejo às vezes pode levar até um ano.
Exemplo de um ocupante
Suponha que uma mulher chamada Felicia comprou uma propriedade para investimento de dois quartos em 2010 no Brooklyn, Nova York. Em 2015, ela parou de alugar o apartamento e ele ficou vazio por vários meses. Diante da execução hipotecária, Felicia decidiu colocar o apartamento à venda. Infelizmente, ela descobriu que um taxista morava no apartamento há meses.
Felicia chamou a polícia e denunciou o estranho por invasão de propriedade. Depois que a polícia removeu o homem, ela trocou as fechaduras. No entanto, como o homem morava ali há mais de 30 dias, ele havia estabelecido os direitos de posseiro. Expulsá-lo do apartamento constituiu um despejo ilegal. Quando o invasor foi ao tribunal habitacional da cidade de Nova York, o juiz concedeu-lhe permissão para entrar na propriedade poucos dias depois.