Definição de empréstimo à vista
O que é um empréstimo à vista?
Um empréstimo à vista é um tipo de empréstimo hipotecário concedido a um mutuário para a compra de uma única unidade em um edifício com várias unidades, como um condomínio. Alguns credores devem aprovar um prédio inteiro antes de concordar em aprovar um empréstimo para uma unidade dentro desse prédio. No entanto, desde que o edifício atenda a certos requisitos mais amplos, outros credores farão um empréstimo à vista depois de aprovar apenas a unidade a ser adquirida.
Como funciona um empréstimo à vista
Os empréstimos à vista são empréstimos pessoais ou comerciais que os credores emitem rapidamente – ou no local – para indivíduos ou empresas para despesas imprevistas. Os credores podem aprovar esses empréstimos em apenas 10 minutos. Como os empréstimos à vista geralmente não são garantidos, o que significa que o credor não tem uma reivindicação específica sobre os ativos do tomador, os tomadores geralmente pagam uma taxa de juros mais alta sobre esses empréstimos. Em vez de dar garantias, os mutuários se qualificam para empréstimos com base em seu histórico de crédito e renda.
Você pode solicitar um empréstimo à vista on-line, por telefone ou no caixa eletrônico. Os mutuários devem enviar informações pessoais, incluindo nome, número de telefone, número do Seguro Social, renda e a finalidade pretendida dos fundos. O processo de aprovação do empréstimo e seu desembolso é, em muitos casos, totalmente automatizado e o mutuário pode receber os fundos em questão de horas ou dias.
Os empréstimos à vista são empréstimos pessoais ou comerciais que os credores emitem rapidamente – ou no local – para indivíduos ou empresas para despesas imprevistas.
Empréstimos à vista vs. empréstimos à vista FHA
A Administração Federal de Habitação dos EUA (FHA) tem um programa de empréstimo à vista que permite aos compradores de condomínios obter um empréstimo segurado pela FHA em uma unidade individual em prédios de apartamentos multifamiliares. O programa permite que os mutuários obtenham empréstimos em condomínios quando, de outra forma, não os teriam qualificado.
No entanto, o programa de empréstimo à vista da FHA fracassou desde a quebra do mercado imobiliário. Em 2018, apenas 7% dos projetos de condomínio ou edifícios foram certificados pela FHA para receber empréstimos à vista. Em 2016, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos começou a discutir a revisão de seus regulamentos para abrir uma parcela maior dos complexos habitacionais multifamiliares do país para empréstimos da FHA, uma das principais prioridades em uma época em que muitas novas construções residenciais vêm na forma de tais condomínios. No entanto, nada foi decidido ainda.
Para que um complexo habitacional seja certificado pelo programa FHA, seu conselho de diretores deve enviar informações detalhadas sobre áreas como reservas financeiras, seguros, orçamentos e número de locatários. O objetivo de qualquer revisão do regulamento seria reduzir a carga sobre as associações de condomínio para certificação FHA.