Taxa de avaliação especial
O que é um imposto especial de avaliação?
Um imposto de avaliação especial é uma sobretaxa cobrada dos proprietários para pagar por projetos de infraestrutura locais específicos, como a construção ou manutenção de estradas ou redes de esgoto. O imposto é cobrado apenas dos proprietários de imóveis no bairro que serão beneficiados pelo projeto. Esse bairro é chamado de distrito de avaliação especial.
Os compradores de casas em potencial devem estar cientes de qualquer imposto de avaliação especial sobre uma propriedade que estão considerando. Avaliações especiais podem ser cobradas por um número predefinido de anos e, muitas vezes, não são dedutíveis de impostos.
Como os impostos sobre a propriedade, os impostos especiais de avaliação baseiam-se no valor estimado da casa.
Principais vantagens
- Um imposto de avaliação especial é um imposto local adicional aos impostos sobre a propriedade que é cobrado dos proprietários para financiar um projeto específico.
- A avaliação é cobrada por um número predefinido de anos e, em seguida, é descontinuada.
- Os compradores de casas em potencial podem pesquisar avaliações especiais sobre uma propriedade no escritório do avaliador do condado.
Exemplos de impostos especiais de avaliação
Distritos de avaliação especial podem ser criados porque os impostos regulares sobre a propriedade recolhidos não são suficientes para financiar totalmente um município. Por exemplo, se a população de uma pequena cidade diminuiu drasticamente, um imposto especial de avaliação pode ser necessário para continuar a operar escolas, o departamento de polícia ou uma biblioteca.
Avaliações especiais são mais comumente usadas para despesas extraordinárias de um projeto que beneficia a comunidade. Por exemplo, uma cidade pode cobrar um imposto especial de avaliação para construir um centro de recreação público ou um parque. O imposto deve durar um determinado número de anos. Depois de pago o projeto, o imposto é suspenso.
O Distrito de Avaliação Especial
No entanto, um imposto especial de avaliação não pode ser cobrado de um município inteiro. Por exemplo, se uma grande subdivisão for construída em uma parte anteriormente não desenvolvida da cidade, o município pode designar esse novo bairro como um distrito de avaliação especial. As receitas fiscais arrecadadas seriam usadas para pagar por projetos de infraestrutura necessários, como estradas de acesso e redes de esgoto, que nem o município nem o desenvolvedor desejam pagar.
Os impostos de avaliação especial sobre uma propriedade e para que estão sendo usados podem ser encontrados através de uma pesquisa nos registros do assessor local do condado.
Uma avaliação especial não é dedutível dos impostos federais se ela beneficiar apenas uma área definida, em vez de um município inteiro.
Considerações Especiais
Se um imposto de avaliação especial é ou não dedutível dos impostos federais depende dos limites do distrito de avaliação especial e da natureza do projeto financiado pelo imposto.
Se um projeto for visto como beneficiando uma comunidade inteira, é dedutível. Se for considerado deduzindo apenas uma parte da comunidade, não é dedutível. Se um imposto especial for usado para financiar manutenção ou reparos, ele é dedutível. Se o dinheiro for usado para qualquer outro propósito, não o é.
Portanto, entre os exemplos acima, a avaliação especial para infraestrutura em uma nova subdivisão provavelmente não seria dedutível.