Locação de rede única
O que é uma locação de rede única
Um único arrendamento líquido é um contrato de arrendamento de imóveis comerciais em que o inquilino concorda em pagar impostos sobre a propriedade, além do aluguel. O arrendamento líquido único é uma forma de arrendamento direto em que os impostos associados à propriedade passam a ser de responsabilidade do inquilino, e não do senhorio. O locador é responsável pelas demais despesas operacionais relacionadas ao funcionamento do imóvel. Os arrendamentos líquidos únicos são uma forma menos comum de arrendamento comercial.
DIVULGAÇÃO DE LOCAÇÃO DE REDE ÚNICA
Um único arrendamento líquido é um tipo de arrendamento líquido em que o inquilino assume parte ou todo o custo operacional de um edifício. O arrendamento líquido único às vezes é confundido com o conceito de arrendamento líquido. O arrendamento líquido refere-se a todos os tipos de arrendamentos líquidos – arrendamentos líquidos únicos, arrendamentos líquidos duplos e arrendamentos líquidos triplos enquanto os arrendamentos líquidos únicos são especificamente o arrendamento líquido com o inquilino assumindo apenas uma despesa operacional, mais comumente os impostos sobre a propriedade.
Arrendamento líquido único vs. outros tipos de arrendamento
Os arrendamentos líquidos são o outro lado da moeda dos arrendamentos brutos. Em um arrendamento bruto, o locatário paga um valor combinado de aluguel, e o locador é responsável por tudo relacionado ao imóvel. A maioria dos contratos de aluguel para propriedades não comerciais são arrendamentos brutos ou um arrendamento bruto modificado em que o inquilino é responsável pelos serviços pessoais e nada mais. Quanto a outros arrendamentos líquidos, os arrendamentos líquidos duplos e os arrendamentos líquidos triplos têm o inquilino pagando duas e três das principais categorias de despesas operacionais, respectivamente. As principais categorias de despesas operacionais são impostos, seguro e manutenção.
A perspectiva do senhorio em um único aluguel líquido
Do ponto de vista do investimento passivo, um investidor imobiliário prefere um arrendamento líquido triplo, já que não há dor de cabeça em lidar com a propriedade como um proprietário tradicional. A locatária pode não estar interessada em arcar com todos os custos de construção, então os arrendamentos líquidos duplo e único podem ser um compromisso entre as duas partes. Além de transferir a carga de custo em um único arrendamento líquido, o locador também transfere qualquer negociação ou lobby com as autoridades locais sobre as taxas de imposto sobre a propriedade comercial.
Em teoria, um proprietário ausente com propriedades em diferentes regiões do país poderia contratar a manutenção, ganhar economias de escala com seguro em toda a carteira e deixar as questões tributárias locais para os inquilinos resolverem. Embora um arrendamento líquido único seja mais trabalhoso do que um arrendamento líquido triplo, ele ainda é superior a um arrendamento bruto em termos de encargos que impõe ao proprietário do imóvel.