Hipoteca bissemanal de juros simples

O que é uma hipoteca bissemanal de juros simples?

Uma hipoteca bissemanal de juros simples é um plano de pagamento de hipoteca em que o credor aplica os pagamentos do mutuário imediatamente ao saldo principal remanescente da hipoteca.

Isso difere de um plano bissemanal tradicional, no qual o administrador da hipoteca retém o primeiro pagamento recebido durante um mês até que o segundo pagamento desse mês seja recebido. Após o segundo pagamento mensal ser recebido, a soma dos dois pagamentos é aplicada ao saldo principal remanescente da hipoteca.

Hipoteca bissemanal de juros simples vs. hipoteca bissemanal tradicional

Um plano de hipoteca quinzenal de juros simples cria maior economia de juros do que um plano quinzenal tradicional ou padrão. Com o último, dois pagamentos devem ser recebidos antes que qualquer valor seja aplicado ao saldo principal remanescente da hipoteca.

Em um plano de juros simples quinzenais, no entanto, quando o primeiro pagamento é imediatamente aplicado ao saldo principal, os juros não são mais cobrados sobre essa parte do saldo principal, como teriam sido se o pagamento fosse retido até o segundo pagamento em o mês chega.

É importante que os mutuários estejam atentos ao inscrever-se em um plano de pagamento quinzenal; os mutuários devem compreender os termos do empréstimo. Alguns credores oferecem um plano de pagamento bimensal, que é efetivamente o mesmo que um plano bissemanal padrão, pois não tem as vantagens de longo prazo da opção de juros simples bissemanais.

Alguns intermediários terceirizados também oferecem a configuração de um plano de pagamento quinzenal em nome do mutuário. Esses terceiros normalmente debitarão de sua conta a cada duas semanas, mas reterão os fundos até que possam efetuar um pagamento no final do mês. Eles também podem cobrar uma taxa pelo serviço.

Exemplo de uma hipoteca bissemanal de juros simples

Um plano de pagamento de hipoteca quinzenal de juros simples pode permitir que os proprietários paguem sua hipoteca mais rapidamente do que em um plano de pagamento mensal – ou um plano quinzenal tradicional.

Por exemplo, considere um empréstimo de $ 200.000 com uma taxa de juros de 4,5%. Sob um plano de pagamento mensal padrão, o proprietário pagaria $ 1.013,37 por mês. Quando o empréstimo for quitado, em 30 anos, o proprietário terá pago um adicional de $ 164.813,42 em juros.

No entanto, se os proprietários tivessem um plano de pagamento de hipoteca quinzenal com juros simples, eles pagariam $ 506,69 a cada duas semanas. O empréstimo seria pago após 26 anos, em vez de 30 anos, e os proprietários teriam pago um total de $ 135.773,67 em juros.

Em outras palavras, o plano de pagamento quinzenal de juros simples economizaria ao proprietário mais de US $ 29.000 e o ajudaria a pagar a hipoteca quatro anos antes do que com um plano mensal padrão.