Devo vender minha casa quando me aposentar?
Seja qual for sua visão para a aposentadoria, você deve considerar se continuará ou não a morar em sua casa atual. Alguns aposentados diminuem o tamanho de uma casa que já foi cheia de crianças. Outros querem ficar para sempre, se possível, onde moram há décadas. Qual opção é certa para você?
Principais vantagens
- Vender enquanto o mercado está saudável pode gerar um afluxo de fundos necessário.
- Movendo-se até mesmo uma pequena distância pode reduzir os impostos sobre a propriedade ou colocar um aposentado mais perto de novas amenidades desejáveis, como um centro de idosos.
- Se o valor da casa do aposentado for baixo, eles podem reduzir seus custos mensais de moradia vendendo e alugando.
Benefícios de vender sua casa na aposentadoria
Existem muitas razões para colocar uma casa à venda. Aqui estão os principais:
Influxo de fundos
Muitas pessoas hoje vão para a aposentadoria sem economias suficientes. Se você é proprietário de uma casa ou tem muito patrimônio líquido, e se o mercado imobiliário está saudável, a venda pode gerar os fundos extras de que sua conta de aposentadoria precisa.
Redução de impostos
A venda também pode vir com uma redução de impostos. “Se você morou em sua casa nos últimos dois dos cinco anos a partir da data da venda, pode excluir até $ 250.000 do Carlos Dias Jr., fundador e sócio-gerente da Dias Wealth LLC em Lake Mary, Flórida.
Eliminando custos de manutenção
Os custos contínuos são outra consideração, já que as casas vêm com manutenção. Quanto mais velha for a sua casa, maior será a probabilidade de necessitar de manutenção. A casa foi comprada originalmente para atender às necessidades de uma grande família? Todos esses quartos extras agora são usados apenas quando os filhos adultos ou os netos visitam? Quanto maior a casa, maior o custo dos impostos sobre a propriedade, que são os impostos sobre imóveis cobrados pelos governos locais. Estão sendo desperdiçados fundos de aposentadoria essenciais em uma casa grande?
Conforme você envelhece, uma casa também pode ter um recurso essencial que, de repente, pode se tornar um grande problema: escadas. Eles podem criar desafios de mobilidade para adultos mais velhos, e uma reforma cara de sua casa pode se tornar inevitável.
Se sua casa tiver escadas, elas podem se tornar um desafio de mobilidade no final da vida, exigindo uma reforma cara.
Comprando sua casa ideal
A casa perfeita provavelmente também significa algo diferente para um aposentado do que quando eles eram mais jovens. Você pode ter procurado uma casa no melhor distrito escolar ou perto de um local de trabalho, mas provavelmente tem prioridades diferentes como aposentado (a ponto de vender tudo e se mudar para o exterior). Movendo-se até mesmo uma pequena distância pode reduzir os impostos sobre a propriedade ou colocá-lo mais perto de seus netos ou novas amenidades desejáveis, como um centro de idosos.
Benefícios de ficar em sua casa ao se aposentar
Devo vender minha casa e alugar quando me aposentar – ou não? Vamos dar uma olhada nas vantagens de ficar parado.
Ficar pode ser mais barato do que alugar
Após a venda de uma casa, as próximas etapas mais prováveis envolvem alugar ou comprar uma casa reduzida. Os compradores podem pagar em dinheiro, mas os locatários pagam com um fluxo mensal de dinheiro que nunca receberão. Ficar em casa, mesmo com todas as despesas, pode ser mais barato no longo prazo do que alugar.
Depende muito do valor do valor da casa que você possui ou se você tem um empréstimo hipotecário sobre a casa. Se você não estiver nem perto de pagar a hipoteca e possuir a casa imediatamente, pode reduzir seus pagamentos vendendo sua casa e, em seguida, alugando outra. Lembre-se também de que toda a manutenção e, possivelmente, alguns dos serviços públicos geralmente estão incluídos no aluguel.
Por outro lado, se sua casa está se valorizando, pode valer a pena mantê-la. Um corretor de imóveis pode dar uma opinião sobre o mercado imobiliário local.
Benefícios psicológicos
As razões não financeiras para ficar podem ser fortes. O senso de família inerente a um lar depois de anos criando os filhos pode ser muito importante para a forma como você deseja viver na aposentadoria. Não há nada de errado nisso, desde que os recursos financeiros estejam lá.
“Em muitos casos, faz sentido financeiro para os aposentados reduzir o tamanho, pois isso elimina os custos de manutenção e maiores pagamentos de aluguel ou hipoteca”, diz Matt Cosgriff, um planejador financeiro certificado e consultor de aposentadoria da BerganKDV. “Isso é uma grande vantagem para os aposentados que agora dependem de seus ativos de aposentadoria para sustentar seus gastos.”
Cosgriff adiciona o seguinte:
A decisão, porém, nem sempre é fácil, pois muitos aposentados têm anos, senão décadas, de memórias guardadas em casa. Para ajudar a superar esse obstáculo, é importante que os aposentados se concentrem nos aspectos positivos do downsizing, que incluem mais tempo para poder ficar com seus entes queridos e um menor pagamento mensal de hipoteca ou aluguel.
The Bottom Line
Quando se trata de uma casa, o planejamento da aposentadoria não depende de uma única resposta, mas de um quadro financeiro individual e específico. Encontre um consultor financeiro ou planejador de confiança que conheça as perguntas a fazer e o ajude a pensar sobre os problemas e a fazer as contas.