Shell Lease

O que é um contrato de locação da Shell?

Um arrendamento mercantil, comum em imóveis comerciais, é um arrendamento de um interior inacabado que o inquilino personalizará de acordo com seus requisitos específicos.

Compreendendo o aluguel da Shell

O termo é derivado porque o imóvel alugado é uma “concha” inacabada de um edifício, geralmente uma unidade em um novo shopping center, onde o inquilino deve concluir a construção e adicionar todos os móveis, utensílios e equipamentos necessários. Um contrato de arrendamento especifica a construção e as benfeitorias pelas quais o proprietário e o inquilino são responsáveis. Freqüentemente, o locador oferece um incentivo financeiro ao locatário para a conclusão da obra.

Um contrato de locação pode existir em várias formas, dependendo do trabalho que já foi concluído na propriedade e do trabalho que ainda está por ser feito. O inquilino em um contrato de locação, por exemplo, pode assumir porções consideráveis ​​da construção instalando tetos, paredes internas, iluminação, encanamento, elevadores, fiação e aquecimento e sistemas de ventilação e refrigeração (HVAC).

Existem diferentes tipos de conchas e concessões de conchas. Uma “concha fria” é um espaço que não possui móveis, infraestrutura, aquecimento ou encanamento. Este é efetivamente o esqueleto de um edifício. O inquilino precisaria planejar uma ampla construção da propriedade. Uma concha “quente”, em comparação, pode ter calor e alguns outros recursos já instalados. O resto da propriedade precisaria ser melhorado.

Benefícios do arrendamento Shell para inquilinos e senhorios

Inquilinos e proprietários podem ver o arrendamento mercantil como uma opção mutuamente benéfica. O interior mínimo e inacabado do espaço significa que o inquilino instalará os recursos e a infraestrutura necessários. As amenidades não serão desperdiçadas porque serão instalados os serviços e estruturas de que o inquilino necessita. Um contrato de locação também é uma oportunidade para os inquilinos projetarem o espaço de acordo com suas necessidades específicas. Se o imóvel for um armazém ou espaço industrial, o inquilino pode criar portas de carregamento ou instalar unidades especiais de armazenamento para o tipo de mercadoria que irá trazer. O inquilino pode querer combinar as atividades industriais com um showroom nas instalações. Um contrato de concessão permitiria que eles criassem o tipo exato de espaço que desejam.

As empresas que desejam deixar uma marca duradoura com o espaço que ocupam podem buscar um arrendamento mercantil. Tal acordo permitiria ao inquilino projetar seus escritórios e definir como suas operações seriam estabelecidas. Os inquilinos podem fazer com que a propriedade esteja de acordo com sua marca corporativa e padrões, em vez de forçar a empresa a se ajustar ao novo espaço.