Aluguel de sanduíche
O que é um aluguel de sanduíche?
Um arrendamento sanduíche é um contrato de arrendamento em que uma parte aluga uma propriedade de um agente que, por sua vez, aluga a propriedade do proprietário.
Um arrendamento sanduíche é aquele em que o locador (senhorio) de uma propriedade também é um arrendatário – arrenda a propriedade do proprietário inicial.
Como funciona um aluguel de sanduíche
Um arrendamento sanduíche refere-se a uma situação em que uma parte aluga uma propriedade de um proprietário e, subsequentemente, aluga essa propriedade a outra parte. Um arrendamento sanduíche é visto por alguns como uma estratégia vantajosa para investidores de baixo capital ganharem uma posição nos mercados imobiliários, pois é possível para um investidor iniciar um arrendamento sanduíche sem entrada de dinheiro e sem o envolvimento de um banco. Essa estratégia, no entanto, pode ser arriscada e trabalhosa.
Os investidores em busca de oportunidades de aluguel sanduíche precisam ser comunicadores e negociadores experientes, primeiro para identificar e estabelecer um contrato de aluguel com o proprietário e, em segundo lugar, para identificar e estabelecer um contrato com um locatário próprio. Além do investimento de tempo necessário para tornar o aluguel sanduíche lucrativo, não é incomum que a parte intermediária também coloque capital suado na propriedade por meio de manutenção e trabalho de gerenciamento de propriedade.
Principais vantagens
- O nome sanduíche deriva de um agente que atua como locador e locatário de uma propriedade.
- Os investidores que aparentam ser agentes de ‘leasing-sanduíche’ podem encontrar-se em situações de risco com custos financeiros substanciais.
- Aqueles com baixos custos de empréstimo e grandes redes de leasing podem considerar o leasing sanduíche muito lucrativo
- Para os proprietários, o arrendamento sanduíche é uma opção quando não estão sob pressão financeira para vender, desde que não tenham interesse em operar a propriedade como arrendadores.
- O agente de locações sanduíche pode frequentemente lucrar tanto com o aluguel em andamento quanto com a venda da propriedade, uma vez concluída.
Exemplo de aluguel de sanduíche
Alice, uma dona de casa, está tendo problemas para vender uma casa na qual ela não mora mais devido à desaceleração do mercado imobiliário no bairro. Alice não está sob pressão financeira para vender esta casa e não está interessada em alugá-la e agir como proprietária.
Brynne propõe um contrato de aluguel sanduíche para Alice, oferecendo o aluguel da casa por cinco anos com a opção de comprar a casa a qualquer momento durante o aluguel por um preço definido de $ 200.000.
Alice concorda com o acordo, que exige que Brynne pague $ 1000 por mês de aluguel. Uma parcela de $ 200 deste aluguel mensal será aplicada ao preço final de compra se Brynne decidir comprar. Além disso, Brynne concorda em pagar uma taxa única de opção de $ 2500 para iniciar o contrato, que também será aplicada ao preço de compra de Brynne posteriormente.
Brynne, por sua vez, estabelece um contrato de aluguel com Carl, que se muda para a casa. Carl também está interessado em arrendar para ser a proprietária desta casa e, portanto, seu contrato de arrendamento de cinco anos tem algumas características semelhantes ao de Brynne. Carl, no entanto, aluga a casa por $ 1.500 ao mês com a opção de comprar a casa por $ 250.000 a qualquer momento antes do fim do período de cinco anos.
Semelhante ao contrato de Brynne, $ 200 do aluguel mensal de Carl são aplicáveis ao preço de compra posterior. Ele também paga uma taxa de opção de $ 3.000, que pode ser aplicada ao seu preço de compra se e quando ele decidir comprar. Quando Carl finalmente compra a casa depois de cinco anos, Alice cobre o preço total da propriedade e Brynne lucra com a diferença.