Direito de preferência
O que é um direito de preferência?
O direito de preferência (ROFR), também conhecido como primeiro direito de recusa, é um direito contratual de entrar em uma transação comercial com uma pessoa ou empresa antes que qualquer outra pessoa o faça. Se a parte com esse direito se recusar a entrar em uma transação, o devedor é livre para aceitar outras ofertas. Cláusula popular entre os arrendatários de imóveis porque lhes dá preferência nos imóveis que ocupam. No entanto, pode limitar o que o proprietário poderia receber das partes interessadas que competem pela propriedade.
Como funciona o direito de preferência
Os direitos das cláusulas de primeira recusa são semelhantes aos contratos de opções, uma vez que o titular tem o direito, mas não a obrigação, de celebrar uma transação que geralmente envolve um ativo. A pessoa com esse direito tem a oportunidade de estabelecer um contrato ou acordo sobre um ativo antes que outras pessoas o façam.
Os direitos de preferência são geralmente solicitados por indivíduos ou empresas que desejam ver como será um negócio ou oportunidade. O detentor dos direitos pode preferir se envolver mais tarde, em vez de fazer o desembolso e o compromisso imediatamente, e o direito de preferência permite que ele o faça.
As cláusulas de direito de preferência podem ser personalizadas para criar variações do contrato padrão. Dessa forma, as partes podem incorporar alterações, como especificar por quanto tempo o direito é válido ou permitir que um terceiro nomeado pelo comprador faça a compra. Normalmente, os acordos de direito de preferência são limitados por tempo. Após o período expirar, o vendedor está livre para buscar outros compradores.
Principais vantagens
- O direito de preferência é um direito contratual que dá ao seu titular a opção de negociar com a outra parte contratante antes que outros o possam fazer.
- O ROFR garante ao titular que ele não perderá seus direitos sobre um ativo se outros manifestarem interesse.
- O direito de preferência pode limitar os lucros potenciais do proprietário, uma vez que eles estão impedidos de negociar ofertas de terceiros antes do detentor dos direitos.
Vantagens e desvantagens dos direitos de preferência
Para o titular, o direito de preferência é uma espécie de apólice de seguro, garantindo que não perca o direito a um bem que deseja ou necessita. Por exemplo, um inquilino comercial pode preferir alugar um local; no entanto, ele pode comprar as instalações se isso significar que ele seria despejado se a propriedade fosse vendida a um novo proprietário. Nesse caso, o inquilino negociaria para ter uma cláusula de direito de preferência incorporada ao seu arrendamento. Dessa forma, caso o arrendamento se torne impossível, ele terá a opção de comprar o imóvel antes que outros tenham a chance.
Por outro lado, o direito de preferência é um obstáculo para o proprietário do imóvel, pois limita a capacidade de negociar com vários compradores, que em uma guerra de licitações poderiam elevar o preço. No exemplo acima, o proprietário pode ter dificuldade em atrair compradores se souber que o inquilino atual é sempre o primeiro na fila para comprar. No entanto, se atrair o inquilino certo exige um direito de preferência, o proprietário do imóvel ainda pode fazê-lo.
Considerações Especiais
No mundo dos negócios, os direitos de preferência são comumente vistos em situações de joint venture. Os sócios de uma joint venture geralmente possuem o direito de preferência na compra das participações detidas por outros sócios que deixam o empreendimento. Da mesma forma, um ROFO dá aos acionistas não vendedores em um acordo de acionistas o direito de comprar ações dos acionistas vendedores antes de serem oferecidas ao público.
O direito de preferência é uma característica comum em muitas outras áreas, desde imóveis a esportes e entretenimento. Por exemplo, uma editora pode solicitar o direito de preferência em futuros livros de um novo autor.