Balanço de preços de imóveis RICS
O que é o saldo de preços da casa RICS?
O RICS House Price Balance é um indicador da variação mensal esperada dos preços das casas no Reino Unido. O RICS House Price Balance, publicado pelo Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), é baseado em opiniões sobre as tendências dos preços de imóveis de uma amostra de agrimensores imobiliários sediados no Reino Unido e está incluído no RICS Mensal Housing Market Survey.
Principais vantagens
- O RICS House Price Balance é um indicador da variação mensal esperada dos preços das casas no Reino Unido.
- O valor do saldo dos preços da habitação é calculado como a proporção de agrimensores que relatam um aumento nos preços da habitação menos a proporção que relata uma queda nos preços.
- O RICS House Price Balance pode nos dar uma boa ideia de quanto dinheiro os consumidores provavelmente gastarão para impulsionar a economia britânica.
Compreender o equilíbrio de preços da habitação RICS
A pesquisa RICS Housing Price Balance reflete a força do mercado imobiliário do Reino Unido. A imprensa, economistas e investidores costumam prestar muita atenção aos números que a RICS publica, principalmente porque eles podem nos dizer que direção uma das economias mais fortes do mundo pode estar tomando.
O mercado imobiliário está intimamente relacionado com os gastos do consumidor, um driver significativo do produto interno bruto (PIB). Quando o preço dos imóveis sobe, os proprietários de imóveis aumentam a confiança e têm maior probabilidade de afrouxar os cordões da bolsa, ocasionalmente tomando capital emprestado contra o valor das casas para comprar bens e serviços. O oposto tende a ocorrer quando os preços caem. Os gastos caem e as hipotecas, a maior fonte de dívida das famílias no Reino Unido, correm o risco de entrar em default, colocando em risco o sistema bancário e toda a economia.
Em 1990, o mercado imobiliário do Reino Unido entrou em colapso após anos de aumentos excessivos de preços. Isso pesou sobre os gastos do consumidor, desencadeando uma recessão em 1991-1992.
De acordo com o Banco da Inglaterra (BoE), dois terços dos britânicos são proprietários de casas, portanto, observar o RICS House Price Balance pode nos dar uma boa ideia de quanto dinheiro está circulando na economia britânica. moeda britânica, a libra esterlina (GBP), em relação a outras moedas.
O Método de Equilíbrio de Preços de Habitação RICS
O valor do saldo dos preços da habitação é calculado como a proporção de agrimensores que relatam um aumento nos preços da habitação menos a proporção que relata uma queda nos preços.
Um saldo líquido positivo implica que mais pesquisadores estão observando aumentos nos preços dos imóveis do que diminuições, sinalizando um mercado imobiliário robusto. Por outro lado, um saldo líquido negativo implica que mais pesquisadores estão testemunhando quedas nos preços de imóveis do que aumentos, sinalizando que o mercado de imóveis está frágil.
Vamos considerar o seguinte exemplo. Suponha que em uma pesquisa com 300 agrimensores, 150 relataram que os preços subiram, 50 relataram nenhuma mudança e 100 relataram que os preços caíram. Proporcionalmente, 50% dos agrimensores relataram preços mais altos e 33% relataram preços mais baixos, resultando em um saldo líquido de preços da casa de +17.
Exemplo de equilíbrio de preços de imóveis RICS
Ultimamente, o Balanço de Preços das Casas da RICS tem gerado saldos líquidos negativos. Em setembro de 2019 – um mês que geralmente desencadeia uma recuperação na atividade do mercado imobiliário – o saldo dos preços principais registrou uma leitura de -2, uma ligeira melhora em agosto e julho. Isso nos diz que os preços dos imóveis estão se recuperando, mas ainda permanecem em território negativo.
Olhando para o futuro, as expectativas de preço para o resto de 2019 estão em -16%. Os pesquisadores têm culpado principalmente o sentimento negativo na incerteza em torno da saída do Reino Unido da União Europeia (UE), também conhecida como Brexit.
Considerações Especiais
Gatilhos de mudança
Vários fatores diferentes influenciam o preço dos imóveis. O crescimento econômico é um deles. Quando as pessoas estão confiantes em se tornarem mais ricas no futuro, é mais provável que queiram melhorar suas casas e superar as ofertas umas das outras em propriedades maiores.
Outros fatores importantes para a avaliação de propriedades incluem o crescimento populacional, a oferta de novas moradias e as taxas de juros. Quando os bancos centrais reduzem as taxas de juros, fica mais barato tomar dinheiro emprestado de um banco, estimulando a demanda por imóveis.