Empréstimo RHS – Definição
O que é um empréstimo RHS?
Um empréstimo RHS é um tipo de financiamento concedido ou garantido pelo Serviço de Habitação Rural (RHS) do Departamento de Agricultura dos Estados Unidos .O RHS empresta diretamente para mutuários de baixa renda em áreas rurais e também garante empréstimos que atendem aos requisitos do RHS feitos por credores aprovados. Os empréstimos hipotecários da RHS podem fazer parte de um pool de hipotecas securitizadas pela Government National Mortgage Association (GNMA, mais comumente referida como Ginnie Mae ), que é uma empresa governamental dentro do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos.
O RHS origina e garante mais do que hipotecas residenciais. O RHS opera programas de empréstimo para serviços comunitários, como clínicas de saúde, polícia e bombeiros, escolas e creches – e para itens como veículos e equipamentos de primeiros socorros.2
Como funciona um empréstimo RHS
Existem diferentes tipos de programas de empréstimo disponíveis por meio do RHS do USDA, cada um com seus próprios requisitos para candidatos e credores.
Empréstimos diretos para habitação unifamiliar
Os empréstimos diretos para moradias unifamiliares destinam-se a famílias com renda baixa a muito baixa e têm o objetivo de ajudar essas famílias a obter uma moradia segura, sanitária e decente que elas não poderiam adquirir por conta própria. Um mutuário que deseja comprar uma casa e que pode não se qualificar para uma hipoteca tradicional por causa de baixa renda ou histórico de crédito problemático pode ter uma chance maior de se candidatar a um empréstimo residencial direto para uma família RHS.
Trabalho em andamento é o custo de produtos não acabados no processo de fabricação. Trabalho em processo é o termo usado para descrever produtos parcialmente concluídos, que normalmente são transformados de matéria-prima em produto acabado em um curto período de tempo. Os números para o trabalho em andamento e o trabalho em andamento estão listados no balanço patrimonial da empresa.
Um empréstimo RHS pode ajudar um mutuário que, de outra forma, poderia não conseguir uma hipoteca tradicional por causa de baixa renda ou crédito ruim para comprar uma casa em uma área rural aprovada.
Para ser elegível para o empréstimo, o mutuário não deve conseguir obter um empréstimo de outra fonte. A renda familiar não deve ultrapassar os limites estabelecidos para sua respectiva área. Além disso, a residência deve ter, em geral, 2.000 pés quadrados ou menos, não ter um valor de mercado que exceda o limite de empréstimo para a área, não ter piscina embutida e não ser projetada para atividades comerciais. A residência também deve estar localizada em uma área aprovada.
Com um empréstimo RHS, um pagamento inicial pode não ser exigido sobre a casa;no entanto, o mutuário ainda deve ser capaz de pagar os pagamentos da hipoteca, impostos e seguro. A casa para a qual a hipoteca está sendo usada deve ser a residência principal pretendida do mutuário. O custo dos reparos necessários pode ser incluído no valor da hipoteca.
Outros tipos de programas de empréstimo RHS
O programa de empréstimo garantido para moradia unifamiliar ajuda os credores aprovados a oferecerem a oportunidade de adquirir uma moradia digna. Os mutuários podem ter renda baixa a moderada. Os mutuários aprovados podem construir, reabilitar, melhorar ou realocar uma residência em uma área rural elegível. Outros requisitos se aplicam.
O RHS também oferece programas de empréstimo para aluguel multifamiliar em áreas rurais. Esses programas financiam projetos voltados para pessoas e famílias de baixa renda, idosos e deficientes físicos, bem como para trabalhadores agrícolas domésticos.
Os críticos dos programas do RHS pediram o fim de seu serviço de empréstimo, recomendando, em vez disso, que um mercado livre serviria às famílias de baixa renda que buscam uma maneira de comprar uma casa própria.