Retrair

O que é uma retração?

Retirar-se significa retirar uma licitação, oferta ou declaração antes que qualquer parte relevante aja com base nas informações fornecidas. Por exemplo, é prática comum em transações imobiliárias fornecer um depósito mostrando a intenção do comprador de concluir a transação. Esse depósito é algumas vezes chamado de dinheiro sério. Se o comprador decidir retirar a oferta da propriedade, ele também poderá ser obrigado a perder o depósito.

Como funciona uma retração

Uma retração – também chamada de retração – pode ocorrer porque o licitante ou vendedor vê novas oportunidades ou desafios imprevistos, como transferência de emprego, perda de renda ou um negócio melhor.

Retrações podem ocorrer em muitos setores diferentes. Uma empresa pode se oferecer para comprar outra empresa, mas depois retirar a oferta antes que as partes discutam os termos. Em uma situação como essa, uma retração pode ter consequências jurídicas ou financeiras para o negócio que realiza a retração. Um empreiteiro pode licitar em um projeto, mas depois retirar sua licitação. Esse ato também pode ter repercussões jurídicas. Finalmente, um corretor da bolsa também pode publicar um lance e / ou oferta e, em seguida, retirá-lo.

Exemplos de retração

Títulos de licitação, desempenho e pagamento são exigidos para a maioria dos projetos de construção públicos. No passado, o governo federal enfrentou altas taxas de insucesso entre empresas privadas que executavam projetos de construção públicos. Muitos empreiteiros estavam insolventes quando os trabalhos foram concedidos ou tornaram-se insolventes antes de terminar o projeto. Quando o governo ficou com projetos inacabados, os contribuintes foram forçados a cobrir os custos adicionais de conclusão do projeto. Uma vez que a propriedade do governo não está sujeita a um penhor mecânico se um empreiteiro deixar de concluir um projeto para o governo federal, isso significa que os trabalhadores, fornecedores de materiais e subcontratados muitas vezes não são pagos.

Em 1894, o Congresso dos Estados Unidos aprovou a Lei Heard, autorizando o uso de fiança corporativa para garantir contratos de construção federais privados. A Lei Heard foi substituída em 1935 pela Lei Miller, que atualmente exige obrigações de execução e pagamento em projetos de construção federais. A Lei Miller exige que os empreiteiros de alguns contratos de construção do governo lançem títulos como forma de garantir o cumprimento de suas obrigações contratuais e o pagamento de seus subcontratados e fornecedores de materiais. 

Uma vez que a maior parte da construção pública nos Estados Unidos é executada por empresas do setor privado, a obra normalmente é entregue ao licitante mais baixo. Uma garantia de oferta é freqüentemente usada para evitar que as empresas retirem suas propostas, garantindo ao governo que o licitante vencedor atua de acordo com os termos e condições do contrato, ao custo acordado e dentro do prazo estipulado. Se o licitante mais baixo não honrar seus compromissos, o proprietário está protegido até o valor do título da oferta – normalmente a diferença entre o lance mais baixo e o próximo lance responsivo mais alto.

Retrações também podem ocorrer em algum momento durante o curso de uma transação imobiliária. Durante o período de contingência, depois que um contrato é assinado e o dinheiro ganho é garantido, todos os requisitos do contrato devem ser atendidos para que o comprador e o vendedor possam prosseguir com a transação. Por exemplo, a casa pode ser avaliada e inspecionada, e o comprador deve garantir o financiamento adequado (que às vezes depende da avaliação ou inspeção).

A compra da casa não é concluída se, por exemplo, o inspetor da casa achar que o telhado precisa ser substituído ou outro problema surgir (supondo que o contrato de venda esteja sujeito a uma condição de inspeção). O comprador pode retirar seu lance com um retorno total do dinheiro sério; o vendedor pode prosseguir para encontrar um novo comprador.

Se um comprador retirar uma oferta fora do período de contingência por motivos fora das cláusulas do contrato, isso geralmente resulta no vendedor mantendo o dinheiro do comprador para cobrir danos incorridos por não concluir a transação.