Despejo retaliatório
O que é um despejo retaliatório?
Um despejo retaliatório ocorre quando um proprietário tenta ou consegue remover um locatário, ou se recusa a renovar um aluguel em resposta a uma reclamação ou ação que está dentro dos direitos legais do locatário.
Os despejos retaliatórios são geralmente ilegais, pois ocorrem após o exercício de um ou mais direitos legais pelo inquilino. Os despejos são normalmente regidos pela lei estadual.
Principais vantagens
- O despejo retaliatório ocorre quando um locador remove ou deixa de renovar um contrato de locação a fim de se vingar de um locatário por alguma atividade que está fora do contrato de locação ou da competência legal.
- Os despejos retaliatórios são geralmente ilegais, pois ocorrem mesmo quando o inquilino está agindo dentro de seus direitos legais.
- Por exemplo, um despejo retaliatório pode ocorrer porque um inquilino reclama sobre possíveis violações do código de construção ou saúde ou retém o aluguel como forma de obter os reparos necessários que o proprietário se recusa a fazer.
Compreendendo os despejos de retaliação
Os proprietários podem despejar legalmente os inquilinos por falta de pagamento do aluguel ou por alguma outra ação que viole um contrato ou acordo de aluguel. Em um despejo retaliatório, os proprietários agem quando os inquilinos agem de acordo com seus direitos. As ações legais dos inquilinos que podem estimular um despejo retaliatório incluem reclamar sobre potenciais violações do código de construção ou saúde, retenção do aluguel como forma de obter os reparos necessários que o proprietário se recusa a fazer ou organizar inquilinos para resistir às más condições de aluguel.
No entanto, os inquilinos que passam por um despejo retaliatório podem ter dificuldade em provar seu caso no tribunal. Em alguns casos, os proprietários apresentarão ao tribunal uma justificativa totalmente diferente para o despejo, forçando o inquilino a estabelecer a conexão entre suas atividades e a decisão do proprietário. Os despejos retaliatórios que ocorrem dentro de um período de tempo razoavelmente curto após o evento precipitante são geralmente mais fáceis de provar em tribunal do que despejos que ocorrem muito depois que o inquilino incomodou o proprietário.
É mais fácil para um inquilino provar um despejo retaliatório quando ele ocorre próximo ao comportamento que incomodou o proprietário.
Razões legais para despejo
Os senhorios e inquilinos têm direitos legais ao abrigo das leis estaduais e locais, bem como direitos enumerados no seu contrato de arrendamento ou arrendamento. Ambos os grupos devem estar familiarizados com esses direitos. A maioria dos estados permite que os proprietários despejem inquilinos perturbadores quando eles se envolvem em atividades ilegais, como vender drogas de um apartamento, ou quando incomodam repetidamente os vizinhos com festas barulhentas, discussões ou brigas.
Os estados geralmente consideram ilegais outras atividades de retaliação realizadas na tentativa de fazer com que os inquilinos cancelem o contrato de arrendamento. Os proprietários, por exemplo, geralmente não podem assediar legalmente os inquilinos, causar uma deterioração em suas condições de vida ou aumentar os aluguéis na tentativa de deixar os inquilinos desconfortáveis o suficiente para rescindir o contrato por conta própria. Quando os inquilinos se recusam a obedecer a um aviso de despejo, os tribunais muitas vezes precisam navegar em uma área cinzenta para descobrir se as atividades do proprietário se enquadram na categoria de retaliação ou se o despejo está dentro dos direitos legais do proprietário.
Exemplo de um despejo retaliatório
Digamos que um inquilino que aluga um apartamento em um bairro altamente desejável apresente uma reclamação sobre uma infestação de pragas ou um problema persistente de mofo em sua unidade de aluguel. O proprietário pode acreditar que será mais fácil e barato despejar o inquilino e colocar o apartamento para alugar, na esperança de que um novo inquilino viva com o problema ou resolva por conta própria. Se o inquilino puder provar que o despejo resultou de sua reclamação, um tribunal provavelmente consideraria o despejo uma retaliação. Isso colocaria o proprietário em perigo legal.