Custo de Reprodução
Qual é o custo de reprodução?
O custo de reprodução refere-se à despesa envolvida com a reprodução idêntica de um ativo ou propriedade com os mesmos materiais e especificações de uma propriedade segurada com base nos preços atuais.
As seguradoras usam o custo de reprodução como método de avaliação de sinistros para calcular os custos envolvidos com o risco de substituir um ativo segurado por um idêntico no mesmo local.
Principais vantagens
- Os custos de reprodução estimam quanto custaria reproduzir exatamente um ativo ou propriedade de acordo com as especificações exatas se danificado ou perdido, para fins de seguro.
- Custo de reprodução não é o mesmo conceito de custo de reposição, que é o custo de repor um bem ou propriedade e não reproduzi-lo.
- Quatro métodos principais – metragem quadrada, unidade no local, pesquisa de quantidade e método de índice – são freqüentemente usados para estimar os custos de reprodução.
Compreendendo o custo de reprodução
O custo de reprodução considera o custo de criação de uma réplica exata e não deve ser confundido com o custo de reposição, que considera o custo de substituição de um bem segurado por outro de funcionalidade semelhante.
Diferentes contratos de seguro assegurarão por um custo diferente. Embora algumas seguradoras paguem uma quantia para comprar um ativo semelhante com a mesma funcionalidade; outros pagarão uma quantia para comprar um imóvel idêntico. Como esses valores podem variar muito, é importante conhecer os termos de seus próprios contratos de seguro.
Métodos para calcular o custo de reprodução
Método de metragem quadrada
Este método calcula o custo de construção multiplicando a metragem quadrada da estrutura pelo custo de construção para aquele tipo específico de edifício. Por exemplo, multiplique o custo de $ 100 por pé quadrado para construir o tipo de casa que você está avaliando pela área total de 3.000 pés quadrados da casa para chegar a uma estimativa de custo de $ 300.000 para reproduzir a estrutura. O método da metragem quadrada é o mais comumente usado por avaliadores para estimar o custo de reprodução.
Método de unidade no local
seu método para calcular o custo de reprodução chega a um custo estimando os custos de instalação, incluindo materiais, dos componentes individuais da estrutura. Então, se você sabe que precisa de 1.000 pés quadrados de sheetrock para cobrir as paredes, você precisa descobrir o custo de compra, instalação e acabamento do sheetrock em uma base por metro quadrado e, em seguida, multiplicar por 1.000 pés quadrados. Você também pode usar este método estimando os custos envolvidos nas quatro etapas principais (unidades) para construir uma casa.
Como exemplo, você precisará adicionar o custo individual da fundação, custo do telhado e estrutura, o custo do equipamento mecânico (como o sistema HVAC) e o custo das paredes e acabamento para chegar a um custo de reprodução abrangente. Observe que cada etapa é estimada separadamente e depois adicionada aos outros custos, no final, para chegar a uma contagem completa.
Método de pesquisa de quantidade
Uma pesquisa quantitativa requer a divisão de todos os componentes de um edifício e uma estimativa do custo do material e da instalação separadamente.
Método de Índice
O método do índice requer o conhecimento do custo de construção original (sem terreno) do edifício em questão. Multiplique esse custo original por um número que leve em consideração o aumento nos custos de construção desde a construção do edifício.
Considerações especiais: avaliações residenciais
A maioria das avaliações residenciais ou reivindicações de seguros de proprietários de casas não usa a abordagem de custo de reprodução. Em vez disso, as comparações de vendas geralmente geram avaliações de mercado desses tipos de propriedades.
Quando uma avaliação de abordagem de custo de reprodução chega abaixo do preço de mercado, pode ser um sinal de um mercado superaquecido. Por outro lado, avaliações regulares acima do preço de mercado podem sinalizar uma oportunidade de compra. Uma exceção é se a propriedade tiver melhorias insuficientes ou melhoradas demais para sua vizinhança. Nesse caso, uma estimativa precisa do valor das melhorias aumenta a precisão da determinação do valor, o que não é possível usando apenas a abordagem comparável.