Pool de aluguel
O que é um pool de locação
Um pool de aluguel é um tipo de contrato que envolve um acordo de compartilhamento. Normalmente, os contratos de pool de aluguel, cujos termos variam, são comumente associados a imóveis. Os acordos se assemelham a timesharing, em que várias partes dividem o uso da propriedade, bem como quaisquer despesas associadas, como aluguel e manutenção. Compartilha o tempo pode abranger uma variedade de propriedades, incluindo casas, condomínios e resorts.
Principais vantagens
- Pools de aluguel são acordos entre várias partes para dividir o uso de um recurso.
- Os contratos de aluguel são normalmente criados em imóveis para fins fiscais, pois permitem que os participantes de um pool deduzam os impostos da renda passiva.
- Os contratos de aluguel podem ser feitos para usar outros recursos compartilhados, como água, para determinar as prioridades de uso.
Compreendendo o pool de locação
Os acordos de pool de aluguel pretendem aumentar o número de dias de uso a um valor justo de aluguel. Por exemplo, com imóveis, a ideia é aumentar o número de dias de ocupação de um imóvel.
Do ponto de vista tributário, também existem alguns benefícios, ou seja, a Receita Federal (IRS) tem regras que podem limitar o valor das perdas que podem ser deduzidas do aluguel de imóveis. Um contribuinte não pode deduzir perdas porque o IRS considera as atividades de aluguel como atividades de receita passiva, e uma perda incorrida na receita passiva não pode ser deduzida da receita ativa, como salários ganhos. No entanto, se um contribuinte tiver outra renda passiva, ele poderá deduzir uma perda.
Por uma questão de devida diligência, os contribuintes devem certificar-se de que todas as atividades de receita passiva são designadas como tal, de modo que uma dedução possa ser aplicada caso um fluxo de receita passiva registre uma perda. As deduções se aplicariam ao ano fiscal seguinte e refletem os ganhos ou perdas desse ano
É notável que a lei tributária estipula que os dias justos de aluguel são apenas os dias em que uma propriedade é realmente alugada. A lei diz que os dias justos de aluguel não são o número de dias que a casa está disponível para ser alugada através do acordo de pool de aluguel.
Outros tipos de acordos de pool de aluguel
Talvez não seja tão conhecido que acordos de pool de aluguel de bens pessoais podem ser feitos para gerar renda passiva. Por exemplo, as partes interessadas podem entrar em um acordo de pool de aluguel que lhes conceda acesso a certos itens cujo custo pode ser proibitivo para elas, como computador, música e equipamento de vídeo. Certos tipos de máquinas também podem ser disponibilizados em pools de aluguel.
Esses acordos podem até mesmo se aplicar a certos recursos naturais, incluindo água. Indivíduos ou grupos em certas áreas podem buscar acesso contratado à água armazenada em poços ou reservatórios por meio de um contrato de aluguel de piscina. Nesses casos, o acesso prioritário é comum. Os acordos estipularão quais indivíduos têm prioridade primária e secundária, bem como todas e quaisquer disposições relacionadas ao tempo de acesso.
Exemplo de pool de locação
Normalmente, uma piscina de aluguel de compartilhamento de água atribui prioridades para a liberação de água em um distrito. Para fazer isso, categorias são criadas para definir uma hierarquia de uso. O grupo no topo desta hierarquia obtém acesso primeiro e a segunda categoria é apenas atribuída água, com base em critérios de avaliação predefinidos e se houver água restante.