10 razões pelas quais alugar pode ser melhor do que comprar
Embora possuir uma casa seja uma meta vitalícia de muitos americanos, o aluguel também tem vantagens. A posse de uma casa não é para todos. Atualmente, as taxas de aquisição de casa própria são altas nos Estados Unidos, mas nem sempre foi assim. Historicamente, as famílias precisavam construir suas próprias casas ou alugar uma casa de outra pessoa.
Para algumas pessoas, o aluguel pode fazer mais sentido para suas circunstâncias financeiras. Abaixo estão 10 vantagens de alugar, em vez de comprar, uma casa.
Principais vantagens
- Tanto o aluguel quanto a compra têm suas vantagens financeiras, e possuir uma casa não é o certo para todos.
- Ao contrário dos proprietários, os locatários não têm custos de manutenção ou contas de conserto e não precisam pagar impostos sobre a propriedade.
- O aluguel geralmente exige um depósito caução igual a um mês de aluguel, enquanto o comprador deve ter uma entrada considerável – normalmente cerca de 20% do valor da propriedade – ao comprar uma casa com hipoteca.
- Geralmente, os locatários também têm contas de serviços públicos mais baixas, maior flexibilidade no local onde moram e acesso a comodidades, como piscina ou sala de ginástica, que de outra forma seriam proibitivamente caras.
1) Sem custos de manutenção ou contas de reparo
Uma das vantagens de alugar uma casa é que não há custos de manutenção ou contas de reparo. Quando você aluga um imóvel, o locador é responsável por toda a manutenção, melhorias e reparos. Se um eletrodoméstico parar de funcionar ou o telhado começar a vazar, ligue para o locador, que é obrigado a consertá-lo ou substituí-lo.
Os proprietários, por outro lado, são responsáveis por todos os custos de reparos, manutenção e reforma da casa. Dependendo da natureza da tarefa, pode ficar muito caro.
2) Acesso às amenidades
Outro benefício financeiro do aluguel é ter acesso a comodidades que, de outra forma, seriam uma despesa enorme. Luxos como uma piscina subterrânea ou um centro de fitness são padrão em muitos complexos de apartamentos de médio a alto padrão, sem custo adicional para os inquilinos.
Se um proprietário quisesse ter acesso a essas comodidades, provavelmente custaria milhares de dólares para instalação e manutenção. Proprietários de condomínios precisariam pagar taxas mensais para ter acesso a eles.
3) Sem impostos imobiliários
Um dos principais benefícios de alugar versus possuir é que os locatários não precisam pagar impostos sobre a propriedade. Os impostos imobiliários podem ser um fardo pesado para os proprietários de casas e variam de acordo com o condado – em algumas áreas, os custos podem chegar a milhares de dólares anualmente.
Embora os cálculos do imposto sobre a propriedade possam ser complexos, eles são determinados com base no valor estimado da propriedade da casa e na quantidade de terreno. Com as casas recém-construídas ficando cada vez maiores, os impostos sobre a propriedade podem ser um encargo financeiro significativo.
4) Sem adiantamento
Outra área em que os locatários têm melhores condições financeiras é o custo inicial. Os locatários geralmente têm que pagar um depósito caução igual a um mês de aluguel, um depósito que teoricamente será devolvido a eles quando eles se mudarem, desde que não tenham danificado a propriedade alugada.
Ao comprar uma casa com hipoteca, você deve ter uma entrada considerável – normalmente cerca de 20% do valor da propriedade. É claro que esse pagamento inicial resulta em ter patrimônio líquido na casa, que só aumenta à medida que a hipoteca é gradualmente liquidada. E uma vez que você possui uma casa livre e limpa, você tem um investimento valioso que os locatários nunca alcançam.
Ainda assim, o valor necessário para o pagamento de uma casa é significativamente maior do que um depósito de garantia de aluguel. Um adiantamento de 20% sobre uma casa com valor de mercado de $ 200.000 é $ 40.000. O aluguel médio de um apartamento na ilha de Manhattan, na cidade de Nova York, um dos lugares mais caros para se morar nos Estados Unidos, era de US $ 4.801 em julho de 2020. Quem não tem dinheiro para pagar uma entrada é melhor alugar.
5) Mais flexibilidade quanto a onde morar
Os locatários podem morar praticamente em qualquer lugar, enquanto os proprietários ficam restritos a áreas onde possam comprar. Viver em uma cidade cara como Nova York pode estar fora do alcance da maioria dos compradores, mas pode ser possível para os locatários. Embora os aluguéis possam ser altos em áreas onde os valores das casas também são altos, os locatários podem encontrar mais facilmente um pagamento mensal acessível do que os compradores de casas.
A discriminação no crédito hipotecário e no aluguel é ilegal. Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) ou ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos.2
6) Poucas preocupações sobre a diminuição do valor da propriedade
Os valores das propriedades sobem e descem e, embora isso possa afetar os proprietários de uma grande forma, afeta os locatários substancialmente menos, se é que afeta. O valor da sua casa pode afetar o valor dos impostos sobre a propriedade que você paga e o valor da hipoteca. Em um mercado imobiliário difícil, os locatários podem não ser tão adversamente afetados quanto os proprietários.
7) Flexibilidade para reduzir o tamanho
Os locatários têm a opção de reduzir o tamanho para um espaço residencial mais acessível ao final do aluguel. Essa flexibilidade é especialmente importante para aposentados que desejam uma alternativa menor e mais barata que corresponda ao seu orçamento.
É muito mais difícil se livrar de uma casa cara por causa das taxas envolvidas na compra e venda de uma casa. Além disso, se o proprietário de uma casa investiu uma quantia significativa de dinheiro em renovações, o preço de venda pode não cobrir esses custos, impedindo-o de vender e se mudar.
8) Valor do aluguel fixo
Os valores do aluguel são fixados para o período do contrato de arrendamento. Embora os proprietários possam aumentar o aluguel sem aviso prévio, você pode fazer um orçamento com mais eficiência, porque sabe o valor do aluguel que deve pagar.
As hipotecas de taxa fixa também permitem um orçamento eficiente, mas as hipotecas de taxa ajustável podem flutuar, geralmente resultando em aumento no pagamento da hipoteca devido a taxas de juros mais altas. Os impostos sobre a propriedade são outra variável que pode aumentar os custos para os proprietários, mas não afeta os locatários.
9) Custos de seguro mais baixos
Embora os proprietários precisem manter uma apólice de seguro, o equivalente para os locatários é a apólice de seguro do locatário, que é muito mais barata e cobre quase tudo que você possui, incluindo móveis, computadores e objetos de valor. O custo médio do seguro do locatário é de US $ 180 por ano, enquanto a apólice de seguro média do proprietário custa US $ 1.211 por ano, de acordo com um estudo de 2017 do Insurance Information Institute.
10) Custos de serviços públicos mais baixos
Embora as casas possam variar em tamanho, geralmente são maiores do que os apartamentos alugados. Como resultado, eles são mais caros para aquecer e também podem ter contas de luz mais altas. As propriedades para aluguel geralmente têm uma planta baixa mais compacta e eficiente, tornando-as mais acessíveis para aquecimento e energia do que muitas casas.
The Bottom Line
Possuir uma casa pode ser benéfico para os proprietários a longo prazo, devido ao valor do patrimônio líquido que adquirem em sua casa. Os locatários não têm nada tangível para mostrar durante anos de pagamentos de aluguel. No entanto, para aqueles que buscam evitar os aborrecimentos da casa própria, os custos de manutenção e os impostos sobre a propriedade, o aluguel pode ser uma opção melhor. Claro, isso depende do estilo de vida de cada pessoa, da situação financeira e do fato de estarem trabalhando ou aposentados.