Níveis do mercado imobiliário
O que são níveis do mercado imobiliário?
Os níveis do mercado imobiliário categorizam as cidades como Nível I, Nível II ou Nível III, dependendo do estágio de desenvolvimento de seus mercados imobiliários.
Cada nível de bens imóveis tem características definidoras:
- As cidades de Nível I têm um mercado imobiliário desenvolvido e estabelecido. Essas cidades tendem a ser altamente desenvolvidas, com escolas, instalações e negócios desejáveis. Essas cidades têm os imóveis mais caros.
- As cidades de Nível II estão em processo de desenvolvimento de seus mercados imobiliários. Essas cidades tendem a ser promissoras e muitas empresas investiram nessas áreas, mas ainda não atingiram seu pico. Os imóveis geralmente são relativamente baratos aqui; entretanto, se o crescimento continuar, os preços subirão.
- As cidades do Nível III têm mercados imobiliários subdesenvolvidos ou inexistentes. Os imóveis nessas cidades tendem a ser baratos e há uma oportunidade de crescimento se as imobiliárias decidirem investir no desenvolvimento da área.
Principais vantagens
- As camadas do mercado imobiliário são divididas em três níveis, representando o quão bem desenvolvidos estão os mercados nas cidades subjacentes.
- Cidades de nível 1, como Nova York ou Los Angeles, são altamente desenvolvidas, cidades de nível 2, como Seattle ou Pittsburgh, ainda estão desenvolvendo seus mercados imobiliários e cidades de nível 3, como Akron ou Biloxi, têm mercados subdesenvolvidos.
- Quanto mais alta a camada da cidade, mais desejável ela é vista para o desenvolvimento por empresas que buscam se expandir.
- Quando a economia está fraca, as empresas se limitam principalmente às cidades de Nível 1, mas quando está prosperando, podem considerar cidades de Nível 2 e Nível 3.
Compreendendo os níveis do mercado imobiliário
Muitas empresas veem as cidades de Nível II e Nível III como destinos desejáveis, especialmente em tempos de solidez econômica. Essas áreas representam uma oportunidade de crescimento e desenvolvimento e permitem que as empresas se expandam e forneçam empregos para as pessoas em cidades em crescimento. Além disso, o custo para operar em imóveis de primeira linha é caro, e as empresas costumam ver as áreas subdesenvolvidas como uma forma de expandir e investir no crescimento futuro.
Em contraste, as empresas tendem a se concentrar mais nos mercados estabelecidos nas cidades de Nível I quando a economia está em dificuldades, já que essas áreas não exigem o investimento e os riscos associados às áreas subdesenvolvidas. Embora sejam caras, essas cidades apresentam as instalações e programas sociais mais desejáveis.
As cidades dos EUA frequentemente classificadas como cidades de Nível I incluem Nova York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco e Washington DC. Por outro lado, as cidades de Nível II podem consistir em Seattle, Baltimore, Pittsburgh e Austin, embora as classificações possam diferir em tempo e com base em certos critérios. Ainda assim, os preços dos imóveis costumam variar drasticamente de um nível para outro. Por exemplo, Kiplinger estima o valor médio de uma casa em Pittsburgh de $ 152.000, em comparação com $ 418.000 na cidade de Nova York e $ 650.000 em Los Angeles, em fevereiro de 2020.
Riscos associados a diferentes níveis do mercado imobiliário
As cidades de nível I muitas vezes correm o risco de experimentar uma bolha imobiliária, que ocorre quando os preços sobem devido à alta demanda. No entanto, quando os preços ficam muito altos, ninguém pode pagar por um imóvel. Quando isso acontece, as pessoas se mudam, a demanda por imóveis diminui e os preços caem drasticamente. Isso significa que a bolha “estourou”.
As cidades de Nível II e Nível III tendem a ser locais de maior risco para o desenvolvimento de imóveis e negócios. Esses riscos decorrem do fato de que as infraestruturas nas cidades Tier II e Tier III são subdesenvolvidas e não têm recursos para suportar novos empreendimentos. É caro desenvolver essas infraestruturas e sempre há a chance de que o empreendimento não dê certo e o mercado imobiliário acabe falindo.