Pro Tanto
O que é Pro Tanto?
Pro tanto é uma frase em latim que significa “apenas até essa extensão” e é freqüentemente usada para denotar o cumprimento parcial de uma obrigação real ou potencial – muitas vezes na forma de um pagamento parcial – em relação a uma reivindicação apresentada em um processo judicial.
Principais vantagens:
- Pro tanto refere-se a um pagamento parcial feito “apenas nessa extensão” de uma obrigação ou compromisso maior.
- Em casos de domínio eminente, onde um governo confisca ou condena a propriedade privada, o proprietário deve receber apenas uma compensação com um pagamento inicial pro tanto.
- Proprietários de imóveis que buscam maior compensação acima do valor pro tanto podem buscar reparação no tribunal.
Noções básicas sobre Pro Tanto
Nos Estados Unidos, os estados e o governo federal têm o direito de domínio eminente, o que permite aos governos confiscar terras por certos motivos e transferir o título de propriedade privada para pública.
Por exemplo, quando o sistema de rodovias nacionais foi construído sob a direção do presidente Dwight D. Eisenhower na década de 1950, muitos proprietários, fazendeiros e fazendeiros tiveram suas propriedades confiscadas porque o governo precisava da terra para construir o sistema de rodovias interestaduais. Como compensação, o governo pagou aos proprietários o valor justo de mercado. No entanto, o que o governo considera justa compensação não pode ser considerado “justo” ou “justo” pela pessoa cujos bens são apreendidos.
Pro tanto é comumente usado em casos de domínio eminente para descrever um pagamento parcial feito quando o governo apreende algo sem prejuízo do direito do peticionário de intentar uma ação pelo valor total devido. Portanto, se um governo local pagasse ao proprietário de uma propriedade confiscada em um caso de domínio eminente, pro tanto, o proprietário ainda teria a opção de contra-reclamar.
No que diz respeito à compensação, há um debate sobre o que constitui uma recompensa justa para os proprietários de bens desapropriados. Uma definição comum de “valor justo de mercado” é a “quantidade de dinheiro que um comprador disposto, mas não obrigado a comprar o imóvel pagaria, a um proprietário disposto, mas não obrigado a vendê-lo, levando em consideração todos os usos para os quais o a terra foi adaptada e pode, com razão, ser aplicada. “
Pro Tanto na condenação de propriedade
Um ato de domínio eminente às vezes considerará uma propriedade condenada ou inutilizável devido a questões de saúde ou segurança. A autoridade condenadora deve fornecer uma compensação justa (a linguagem vem da Quinta Emenda da Constituição dos Estados Unidos), e a condenação deve ser realizada para algum bem público (como a saúde pública).
Se o proprietário acreditar que a quantia oferecida reflete inadequadamente o valor da propriedade, ele pode levar a questão ao tribunal. Os proprietários condenados poderiam então contestar a legalidade da apreensão no tribunal, demandando mais compensação ou o direito de manter a propriedade com base na falha em provar que a apreensão era de interesse público. Antes da apreensão de propriedade, as autoridades governamentais devem primeiro avaliar a propriedade. Eles podem então pagar um prêmio pro tanto, que o proprietário pode aceitar sem perder o direito de processar, ou as partes podem chegar a um acordo integral.
Os pagamentos pro tanto costumam ser pequenos em comparação com o valor que os tribunais acabam concedendo aos proprietários da propriedade condenada.