Propriedade

O que é propriedade?

Propriedade é um termo que descreve tudo o que uma pessoa ou empresa tem título legal, conferindo aos proprietários certos direitos aplicáveis ​​sobre esses itens. Exemplos de bens, que podem ser tangíveis ou intangíveis, incluem veículos automotores, equipamentos industriais, móveis e imóveis – o último dos quais costuma ser referido como “imóvel”. A maioria das propriedades possui valor monetário atual ou potencial e, portanto, são consideradas ativos. Mas as propriedades podem ser simultaneamente passivos em algumas situações. Caso em questão: se um cliente sofrer uma lesão na propriedade de uma empresa, o proprietário da empresa pode ser legalmente responsável pelo pagamento das contas médicas da parte lesada.

Compreendendo os tipos de propriedade

Propriedade intangível descreve ativos que representam valor atual ou potencial, mas que não carregam valor intrínseco em si, como ações e certificados de títulos. Embora esses itens sejam apenas pedaços de papel, eles podem representar quantias significativas de dinheiro, uma vez que as ações sejam resgatadas e os títulos atinjam seu vencimento. Outros tipos de propriedade intangível, como a reputação de uma marca, são mais nebulosos e não podem ser representados por um documento em papel.

Propriedades intangíveis, como conceitos de design, letras de músicas, livros e roteiros, são categorizadas como propriedades intelectuais. Mesmo que essas entidades não sejam de natureza física, elas podem, no entanto, ter um valor significativo. Exemplos de propriedades intelectuais incluem o logotipo “swoosh” da Nike e a fórmula química da Coca-Cola. Para garantir a propriedade de propriedades intangíveis, indivíduos e empresas geralmente contratam advogados para proteger legalmente seus itens contra violação.

Avaliando Ativos de Propriedade

Quando auditores, avaliadores e analistas calculam o valor de um negócio, eles incluem todas as suas propriedades subjacentes na equação. Por exemplo, um fabricante de pequenas peças de máquinas pode faturar apenas $ 80.000 por ano, mas se ele for dono da fábrica em que opera e esse edifício for avaliado em $ 1 milhão, o valor geral do negócio seria substancialmente mais alto do que os lucros por si só sugerem. Além disso, se essa mesma empresa detém a patente de uma peça, ela tem o potencial de gerar receitas substanciais ao licenciar os direitos de fabricação desse item para uma empresa maior, em vez de produzir a peça internamente. Dessa forma, os acordos de licenciamento podem criar fluxos de receita lucrativos que aumentam significativamente o valor geral da empresa.

Estabelecendo patrimônio líquido por meio de propriedade

O patrimônio líquido de um indivíduo pode ser determinado calculando o valor total das propriedades que possui, como imóveis, carros, joias, ações, títulos e poupança para aposentadoria e, em seguida, subtraindo quaisquer passivos ou dívidas desse valor. Por exemplo, se os ativos de um indivíduo incluem uma casa de $ 100.000, um carro de $ 7.000 e um IRA de $ 65.000, a contagem de sua propriedade chega a $ 172.000. Mas se esse mesmo indivíduo tiver um empréstimo estudantil de US $ 20.000 e uma fatura de cartão de crédito de US $ 3.000, o passivo total será de US $ 23.000. Portanto, o patrimônio líquido total seria de $ 149.000 ($ 172.000 – $ 23.000).