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O que é uma garantia prévia?

Uma garantia prévia é uma garantia registrada antes de quaisquer outras reivindicações. Caso a garantia dada em relação ao empréstimo deva ser liquidada, os ônus prévios devem ser pagos antes de quaisquer outras reclamações.

Uma garantia é um direito legal concedido pelo proprietário da propriedade, seja por lei ou de outra forma adquirido por um credor. Um penhor serve para garantir uma obrigação subjacente, como o reembolso de um empréstimo. Se a obrigação subjacente não for satisfeita, o credor poderá apreender o ativo objeto da garantia.

Compreendendo uma garantia prévia

Uma garantia prévia é uma garantia inicial sobre uma peça específica de garantia. A garantia refere-se a uma propriedade ou outro ativo que o mutuário oferece para garantir um empréstimo de um credor. Se o mutuário parar de fazer os pagamentos do empréstimo prometidos, o credor pode apreender a garantia para recuperar suas perdas. Uma vez que a garantia oferece alguma segurança ao credor caso o tomador do empréstimo deixe de pagar o empréstimo, os empréstimos garantidos por garantia normalmente têm taxas de juros mais baixas do que os empréstimos sem garantia. A reivindicação de um credor sobre a garantia de um tomador de empréstimo é chamada de penhor; portanto, uma garantia prévia é o primeiro empréstimo contraído sobre a peça de garantia.

O tipo de garantia de um empréstimo pode ser predeterminado com base no tipo de empréstimo, como uma hipoteca ou um empréstimo para compra de automóveis. O tipo de garantia também pode ser flexível, como um empréstimo pessoal com garantia. Para que um empréstimo seja considerado seguro, o valor da garantia deve corresponder ou exceder o valor restante do empréstimo.

No caso de hipoteca, a garantia é a casa adquirida com os recursos da hipoteca, e essa hipoteca constitui um penhor prévio. Se o pagamento da dívida cessar, o credor pode tomar posse da casa por meio de um processo chamado de execução hipotecária. Uma vez que a propriedade está na posse do credor, o credor pode vender a propriedade para receber de volta o restante principais sobre o empréstimo antes. A forma mais comum de uma garantia prévia é uma primeira hipoteca ou hipoteca primária. Quando um indivíduo deseja comprar um imóvel, ele pode decidir financiar a compra com um empréstimo de uma instituição de crédito. O credor terá um penhor sobre o imóvel, uma vez que o empréstimo é garantido pela casa própria.

O proprietário poderia fazer outra hipoteca, como uma segunda hipoteca, enquanto ainda pagava a hipoteca original e a primeira. A segunda hipoteca é dinheiro emprestado contra o patrimônio da casa para financiar outros projetos e despesas. No entanto, a segunda hipoteca – e quaisquer outras hipotecas subseqüentes contraídas na mesma propriedade – está subordinada à primeira hipoteca, e a primeira hipoteca é uma garantia prévia da segunda hipoteca.